한성 재건축 사업은 현재 조합설립 인가 단계입니다. 직전 단계인 추진위원회 승인은 2025.04.29에 마쳤습니다. 다음 단계는 사업시행 인가입니다. 리치고 AI 예상 시기(확정 일정 아님)는 조합설립 인가 통과 2027.10, 착공 및 분양 2034.07입니다.
851세대
재건축 규모
미정
시공사
핵심 판단
- 무산 가능성
- 보통 사업 단계 기준
- 가격 상승 가능성
- 높음 사업 단계 기준
- 투자위험도
- 보통 사업 단계 기준
- 전국 평균 대비 속도
- 원활 서비스 사업 속도 평가
진행상황
5단계 진행 중
조합설립 인가
1개월째 진행 중평균 소요시간 1년 2개월
리치고 AI 예상 통과월2027.10
경기 유사 사업 가격 변화+9.4%
단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함경기 재건축 · 7곳 · 2019~2024년 · 소수 사례 참고사업 진행 이력 · 단계별 예상 일정
- 1
기본계획 수립
완료 · 2021-03-15 - 2
안전진단
완료 · 2025-01-24 - 3
정비구역 지정
완료 · 2025-01-25 - 4
추진위원회 승인
완료 · 2025-04-29 - 5
조합설립 인가
진행 중AI 예상 통과월 2027.10경기 유사 사업 가격 변화+9.4%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함경기 재건축 · 7곳 · 2019~2024년 · 소수 사례 참고 - 6
사업시행 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2029.04전국 유사 사업 가격 변화+2.3%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함전국 재건축 · 14곳 · 2012~2025년 - 7
관리처분 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2030.08전국 유사 사업 가격 변화+8.2%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함전국 재건축 · 5곳 · 2014~2025년 · 소수 사례 참고 - 8
철거 신고
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2031.09 - 9
착공 및 분양
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2034.07 - 10
준공 및 청산
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2036.07
사업 요약
현재 매매 가격
한성
최근 실거래가13억 3,700만원2026-10-24 계약
매물 최저가12억 8,000만원2026-11-05 기준
매물 가격 범위 12억 8,000만원 ~ 14억원
호가는 매도 희망 가격이며 실거래가와 다릅니다.
실거래·매물 상세 보기 ↗확인된 사업 정보가 없습니다.
고시·공고 · 0건
확인된 공고가 없습니다.
한성 · 관련 기록
한성 변천사
추진 경과
안전진단부터 시행자 지정고시까지의 절차는 이미 끝났고, 지금 남아 있는 것은 통합심의와 시공사 선정이다.
현재 계획
사업 방식은 조합이 아니라 신탁 방식이다. 대한토지신탁이 시행자로 지정되면서 자금 조달과 사업 안정성에 대한 기대가 커졌다는 반응이 주민 사이에서 나온다. 조합 설립 절차의 상당 부분을 건너뛰는 구조라, 용인시 내 재건축 단지 가운데 진행 속도가 가장 빠르다는 평가가 따라붙는다.
용적률과 층수는 역세권 개발과 특별건축구역 적용 여부에 달려 있다는 것이 주민들의 공통된 인식이다. 다만 구체적인 세대수·층수·설계안은 확정 단계가 아니어서, 커뮤니티에서 오가는 수치는 기대치에 가깝다.
현재 핵심 쟁점
쟁점 ① [진행 중] — 통합심의와 시공사 선정. 용인시가 통합심의로 절차를 압축하는 방향에 무게가 실리면서, 심의 통과 시점과 시공사 확정이 사업의 다음 분기점으로 꼽힌다.
쟁점 ② [예정] — 용적률과 분담금. 역세권 종상향과 특별건축구역 적용 폭에 따라 사업성과 분담금 규모가 갈린다. 확정 전이라 주민들 사이에서도 전망 편차가 크다.
쟁점 ③ [현재 진행] — 재건축까지의 거주 여건. 노후 배관과 주차난이 그대로인 상태에서 착공까지의 시간을 어떻게 버틸 것인가가 실거주자의 최대 현안이다. 재건축 기대심 때문에 배관 교체 같은 중간 개선이 미뤄진다는 불만이 여기서 나온다.
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