반포동 반포리체 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

반포리체
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34평
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오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

재건축 벨트 한가운데의 완성품

오를 이유 3
1재건축 벨트 한복판의 완성 신축

187m 삼호가든5차부터 696m 한신타운까지 사방이 정비 예정지. 그 한가운데 건폐율 11%로 앉은 완성 단지임.

9개 동 1,119세대, 건폐율 11%반포미도1차 조합설립 2025.9
2전 평형이 고르게 팔리는 체력

2025년 25평 18건, 34평 18건, 40평 12건. 특정 평형에 몰리지 않고 손바뀜이 두꺼움.

2025년 25평·34평 각 18건40평 2025년 12건
3사평역 초역세권 초품아 평지

9호선 사평역 도보 2분, 서울서원초를 품고 반포 학원가가 코앞. 신세계 강남점과 고터 상권도 도보권.

9호선 사평역 도보 2분중앙공원 폭 100m, 용적률 243%
경부고속도로 지하화, 고속버스터미널 재개발, 굵직한 사업들이 기다리고 있습니다
남은 숙제 3
1커뮤니티 시설의 리뉴얼 숙제
2
3
집값을 움직일 다음 이벤트
반포리체 입주
반포미도1차 조합설립
신반포7차 착공
경부고속도로 지하화
신반포7차 입주

지금 여기 · 반포미도1차 조합설립 · 2025.9

다음 이벤트 · 신반포7차 착공벨트의 공사 시계가 본격적으로 돌기 시작하면서, 이미 완성된 신축인 반포리체의 희소성이 먼저 부각됨.

반포 재건축 벨트의 중심에 남는 완성 단지

남은 숙제 3개 열어보기

세금계산기
반포리체 34평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액400,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    서울서원초
    서울 상위 1%
    3분 / 0.2km
  • S
    세화여중
    서울 상위 1%
    1.7km
  • S
    반포고
    서울 상위 18%
    서울대 13
    0.3km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
22명
자료 보유 2개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
서울서원초등학교
S
상위 1%
 3분 / 0.2km
원촌중학교
S
상위 4%
0.3km
반포고등학교
서울대 13
S
상위 18%
0.3km
경원중학교
S
상위 2%
0.9km
서일중학교
S
상위 6%
0.9km
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호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
9개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재건축
    삼호가든5차아파트
    186m
  • A
    재건축
    반포미도1차
    448m
  • A
    재건축
    삼풍
    555m
  • B
    리모델링
    엠브이
    573m
  • C
    리모델링
    잠원현대훼밀리아파트
    576m
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환경
거주점수
매우좋음
95점
교통
95점
매우좋음
생활
93점
매우좋음
교육
95점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

반포리체 한눈에 보기

반포리체는 반포동에 위치한 1,119세대 대단지 아파트로, 2011.07 입주한 16년차 단지입니다.

반포리체 34평 매매 최근 실거래가는 40억(2026.04.27 계약, 27층)이고, 2026.09.29 기준 매물 최저가는 38억 8,000만(저층)입니다.

반포리체 34평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-09-28 주 기준)은 저층(2~10층) 38.2억~39.8억, 중층(11~20층) 39.8억~40.3억, 고층(21~30층) 40.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 36.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 48건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

반포리체 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 1,376만 원(재산세 627만 원 · 종부세 749만 원)입니다. 2026년 공시가격 29억 1만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 리체꿈나라 어린이집 (110m), 서초구립 반포1동주민센터어린이집 (142m)이 있습니다. 교통 시설로는 사평역 (132m), 사평 (156m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 GS더프레시 서초점 (150m), 서초좋은의원 (152m)이 있습니다.

반포리체 단지 정보

세대수
1,119세대
입주
2011.07 (16년차)
층수
30~35층
용적률
243%
건폐율
11%
주차
1,684대 (세대당 1.50대)
난방
지역난방 · 열병합
시공사
삼성물산(주),대림산업
평형
25·34·40·52평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
25평33억 7,896만12억 1,048만
34평42억 1,912만16억 124만
40평43억 6,043만17억 3,830만
52평49억 2,722만24억 3,448만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

34평 최근 실거래

최근 1년 매매 8건 · 리치고 시세 1년 전보다 -1.8%

계약일동층거래가
2026.04.27108동27층40억
2026.04.26101동27층42억 8,000만
2026.01.28103동19층45억
2025.07.07105동32층43억
2025.06.24103동5층41억 8,000만
2025.06.21107동30층41억
2025.06.20105동29층42억
2025.06.04101동28층41억 8,000만
2025.03.23103동28층38억 4,000만
2025.03.08107동22층37억 8,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 34평 매매 매물 48건 · 최저 38억 8,000만 · 중간 40억 · 최고 53억
  • 단지 전체 매물 104건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 44.6개월 (서초구 평균 44개월) · 거래는 2026-07 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 21~34층
  • 향 남향 8개 동
동층·세대향최근 거래
101동32층 · 123세대남향26.04.26 34평 27층 42억 8,000만
102동35층 · 68세대남향25.06.13 52평 33층 50억
103동31층 · 117세대남향26.01.28 34평 19층 45억
104동35층 · 135세대남향25.03.13 40평 19층 40억 8,000만
105동35층 · 135세대남향26.04.17 40평 30층 43억
106동35층 · 136세대—25.11.03 25평 27층 36억 5,000만
107동35층 · 136세대남향26.06.03 25평 11층 32억
108동35층 · 136세대남향26.04.27 34평 27층 40억
109동35층 · 133세대남향26.05.31 25평 22층 32억 4,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울서원초등학교173m서울 상위 1%
원촌중학교285m서울 상위 4%
경원중학교872m서울 상위 2%
반포고등학교308m서울 상위 18% · 서울대 합격 13명(2024학년도)
서초고등학교1.8km서울 상위 34% · 서울대 등록 9명(2023학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 지하철, 학교, 도서관 가까운게 가장 큰 장점이에요~

    디지세븐 · 2023.05

  • 지하철이랑 학교, 도서관 가까운게 최고 장점이에요~~

    디지세븐 · 2023.05

  • 교통 편리하고 좋은학원 많고 편의시설 좋고 아파트내 커뮤니티시설도 좋고 만족도 높은 아파트입니다~

    끌레어 · 2023.04

  • 강남에서 아이 키우기, 맞벌이 젊은 부부에게 이만한 곳은 없습니다.

    JH#134 · 2023.03

  • 반포에서 지리적으로 매우 우수한 단지 입니다. 9호건 사평역 초역세권이고, 초등학교와 붙어있고 중,고등학교도 가깝습니다.

    맑은파랑 · 2022.11

  • 초품아 역세권 아파트로 살기 좋습니다. 층간 소음 크게 심하지 않고, 단지 내 산책 하기도 좋아요

    써리써리 · 2022.10

  • 반포도서관, 서원초를 품은 초품아에 반포고와 사평역이 초인접하고 각종 마트, 의원 등 편의시설, 학원이 인접한 최고의 입지에 대지도 높아 관악산, 삼성산, 반포대교 조망이 끝내주죠~

    대장#630 · 2022.08

  • 용적율 240대, 건폐율 11퍼센트대로 정말 주민들이 좋도록 재건축한 아파트, 중앙공원 좋아요

    어중이 · 2022.06

자주 묻는 질문

반포리체 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
반포리체 34평 매매 최근 실거래가는 40억(2026.04.27 계약, 27층)이고, 2026.09.29 기준 매물 최저가는 38억 8,000만(저층)입니다.
반포리체 34평 적정 호가는 얼마인가요?
반포리체 34평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-09-28 주 기준)은 저층(2~10층) 38.2억~39.8억, 중층(11~20층) 39.8억~40.3억, 고층(21~30층) 40.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 36.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 48건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
반포리체 34평 보유세는 얼마인가요?
반포리체 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 1,376만 원(재산세 627만 원 · 종부세 749만 원)입니다. 2026년 공시가격 29억 1만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
반포리체 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 9월 29일 기준 25평형의 매매 시세는 33.7억, 전세는 12.1억입니다. 34평형의 매매 시세는 42.1억, 전세는 16억입니다. 40평형의 매매 시세는 43.6억, 전세는 17.3억입니다. 52평형의 매매 시세는 49.2억, 전세는 24.3억입니다.
반포리체 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
반포리체는 반포동에 위치한 1,119세대 대단지 아파트로, 2011.07 입주한 16년차 단지입니다.
반포리체 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울서원초등학교, 경원중학교, 반포고등학교가 있습니다.
반포리체 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 리체꿈나라 어린이집 (110m), 서초구립 반포1동주민센터어린이집 (142m)이 있습니다. 교통 시설로는 사평역 (132m), 사평 (156m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 GS더프레시 서초점 (150m), 서초좋은의원 (152m)이 있습니다.

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