반포동 반포리체 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

반포리체 한눈에 보기

반포리체는 반포동에 위치한 1,119세대 대단지 아파트로, 2011.07 입주한 16년차 단지입니다.

반포리체 34평 매매 최근 실거래가는 40억(2026.09.22 계약, 29층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 38억 3,700만(중층)입니다.

반포리체 34평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-11 주 기준)은 저층(2~10층) 37.8억~39.3억, 중층(11~20층) 39.3억~39.8억, 고층(21~30층) 39.8억~39.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 36.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 62건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

반포리체 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 1,376만 원(재산세 627만 원 · 종부세 749만 원)입니다. 2026년 공시가격 29억 1만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 리체꿈나라 어린이집 (110m), 서초구립 반포1동주민센터어린이집 (142m)이 있습니다. 교통 시설로는 사평역 (132m), 사평 (156m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 GS더프레시 서초점 (150m), 서초좋은의원 (152m)이 있습니다.

반포리체 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 반포리체 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 40억 7,321만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 40억 1,533만보다 1.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 지하철, 학교, 도서관 가까운게 가장 큰 장점이에요~

  디지세븐 · 2023.05

• 지하철이랑 학교, 도서관 가까운게 최고 장점이에요~~

  디지세븐 · 2023.05

• 교통 편리하고 좋은학원 많고 편의시설 좋고 아파트내 커뮤니티시설도 좋고 만족도 높은 아파트입니다~

  끌레어 · 2023.04

• 강남에서 아이 키우기, 맞벌이 젊은 부부에게 이만한 곳은 없습니다.

  JH#134 · 2023.03

• 반포에서 지리적으로 매우 우수한 단지 입니다. 9호건 사평역 초역세권이고, 초등학교와 붙어있고 중,고등학교도 가깝습니다.

  맑은파랑 · 2022.11

• 초품아 역세권 아파트로 살기 좋습니다. 층간 소음 크게 심하지 않고, 단지 내 산책 하기도 좋아요

  써리써리 · 2022.10

• 반포도서관, 서원초를 품은 초품아에 반포고와 사평역이 초인접하고 각종 마트, 의원 등 편의시설, 학원이 인접한 최고의 입지에 대지도 높아 관악산, 삼성산, 반포대교 조망이 끝내주죠~

  대장#630 · 2022.08

• 용적율 240대, 건폐율 11퍼센트대로 정말 주민들이 좋도록 재건축한 아파트, 중앙공원 좋아요

  어중이 · 2022.06

자주 묻는 질문

반포리체 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

반포리체 34평 매매 최근 실거래가는 40억(2026.09.22 계약, 29층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 38억 3,700만(중층)입니다.

반포리체 34평 적정 호가는 얼마인가요?

반포리체 34평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-11 주 기준)은 저층(2~10층) 37.8억~39.3억, 중층(11~20층) 39.3억~39.8억, 고층(21~30층) 39.8억~39.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 36.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 62건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9qthBs?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

반포리체 34평 보유세는 얼마인가요?

반포리체 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 1,376만 원(재산세 627만 원 · 종부세 749만 원)입니다. 2026년 공시가격 29억 1만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

반포리체 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 반포리체 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 40억 7,321만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 40억 1,533만보다 1.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

반포리체 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

반포리체에는 지금 매물이 128건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 48개월이 걸립니다(서초구 평균 54.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

반포리체의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 재건축 벨트 한복판의 완성 신축, 전 평형이 고르게 팔리는 체력, 사평역 초역세권 초품아 평지이고, 남은 숙제는 커뮤니티 시설의 리뉴얼 숙제, 출퇴근 시간의 엘리베이터 대기, 경부고속도로가 만드는 소음입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9qthBs?section=reason 에 있습니다.

반포리체는 반포동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

반포리체는 반포동 아파트 29곳 중 평당 시세 11위(평당 1억 1,809만원)입니다. 반포동에서 가장 비싼 아파트는 반포래미안트리니원(평당 2억 793만원)입니다.

반포리체 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 반포리체의 라이벌 단지는 반포래미안아이파크(반포동, 829세대, 2018년 입주), 디에이치반포라클라스(반포동, 848세대, 2021년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 반포리체 39억원, 반포래미안아이파크 38억 8,000만원으로 반포리체가 0.5% 앞섰고, 2017년 이후 반포래미안아이파크와의 반기 맞대결은 6승 7패, 1위가 10번 바뀌었습니다.

반포리체 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

반포리체 34평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 13억 9,197만원에서 2026년 11월 40억 1,533만원으로 10년간 +188.5% 올랐습니다. 최고점은 2026년 3월 44억 6,948만원이며 지금은 최고점 대비 -10.2%입니다. 최근 1년 -8.2%, 3년 +35.9%, 5년 +18.3%, 전세가율 40%.

반포리체 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 12일 기준 25평형의 매매 시세는 33.1억, 전세는 12.4억입니다. 34평형의 매매 시세는 40.1억, 전세는 16억입니다. 40평형의 매매 시세는 42.6억, 전세는 17.3억입니다. 52평형의 매매 시세는 48억, 전세는 24.6억입니다.

반포리체 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

반포리체는 반포동에 위치한 1,119세대 대단지 아파트로, 2011.07 입주한 16년차 단지입니다.

반포리체 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울서원초등학교, 경원중학교, 반포고등학교가 있습니다.

반포리체 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 리체꿈나라 어린이집 (110m), 서초구립 반포1동주민센터어린이집 (142m)이 있습니다. 교통 시설로는 사평역 (132m), 사평 (156m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 GS더프레시 서초점 (150m), 서초좋은의원 (152m)이 있습니다.

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