주공1단지 13평 적정 호가는 얼마인가요?

주공1단지 13평(전용 38.52㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~1층) 4.4억, 중층(2~3층) 4.5억~4.6억, 고층(4~5층) 4.5억~4.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9ojril?pyeongType=13&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

주공1단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 13일 기준 13평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 1.2억입니다. 15평형의 매매 시세는 4.6억, 전세는 1.4억입니다.

주공1단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 효성초등학교, 동성중학교, 유신고등학교가 있습니다.

우만동 주공1단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

주공1단지

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

13평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

주공1단지 13평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액41,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
효성초
경기 상위 33%
5분 / 0.2km
S
산남중
경기 상위 18%
1.7km
S
유신고
경기 상위 18%
서울대 수시 합격 4의대 10
0.2km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

11명

자료 보유 2개교 합계

의대

19명

자료 보유 2개교 합계

치대

3명

자료 보유 2개교 합계

한의대

5명

자료 보유 1개교 합계

약대

13명

자료 보유 2개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
유신고등학교 서울대 수시 합격 4의대 10	S 상위 18%	0.2km
효성초등학교	A 상위 33%	5분 / 0.2km
창현고등학교 서울대 7의대 9	A 상위 33%	0.4km
동성중학교	B 상위 54%	0.6km
원천중학교	C 상위 85%	1.0km

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

1개

평균이하

택지

1개

평균이상

교통

3개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
도시

광교지구 택지개발
252m
B
재건축

우만금성
318m
S
지하철

수원월드컵경기장역(신분당선)
730m
S
지하철

아주대입구역(인덕원동탄선)
820m
S
지하철

수원월드컵경기장역(인덕원동탄선)
846m

환경

거주점수

보통

68점

교통

74점

좋음

생활

64점

보통

교육

81점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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주공1단지 한눈에 보기

주공1단지는 우만동에 위치한 500세대 대단지 아파트로, 1988.06 입주한 39년차 단지입니다.

주공1단지 13평 매매 2026.10.13 기준 매물 최저가는 4억 1,000만(4층)입니다.

주공1단지 13평(전용 38.52㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~1층) 4.4억, 중층(2~3층) 4.5억~4.6억, 고층(4~5층) 4.5억~4.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

주공1단지 13평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 23만 원(재산세 23만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 3,940만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 복덩이어린이집 (64m), 별난미술교습소 (127m)이 있습니다. 교통 시설로는 효성초등학교 (96m), 효성초등학교 (103m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 소곤카페 (107m), 카페몽상 (226m)이 있습니다.

주공1단지 단지 정보

세대수: 500세대
입주: 1988.06 (39년차)
층수: 5~5층
주차: 250대 (세대당 0.50대)
난방: 개별난방 · 도시가스
평형: 13·15평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
13평	3억 6,052만	1억 2,763만
15평	4억 6,218만	1억 4,044만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

매물 현황

13평 매매 매물 13건 · 최저 4억 1,000만 · 중간 4억 5,000만 · 최고 4억 7,000만
단지 전체 매물 30건 (수원시 팔달구 평균 5.2개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 111동, 104동
선호 층 6~8층
향 남서향 8개 동 · 남동향 5개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	5층 · 30세대	남서향	—
102동	5층 · 40세대	남서향	—
103동	5층 · 40세대	남서향	—
104동로열	5층 · 40세대	남서향	—
105동	5층 · 40세대	남서향	—
106동	5층 · 30세대	남동향	—
107동	5층 · 30세대	남동향	—
108동	5층 · 50세대	남동향	—
109동	5층 · 50세대	남동향	—
110동	5층 · 40세대	남동향	—

나머지 3개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
111동로열	5층 · 30세대	남서향	—
112동	5층 · 40세대	남서향	—
113동	5층 · 40세대	남서향	—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
효성초등학교	237m	경기 상위 33%
동성중학교	592m	경기 상위 54%
원천중학교	957m	경기 상위 85%
유신고등학교	151m	경기 상위 18% · 서울대 수시 합격 4명(2026학년도) · 의대 합격 10명(2026학년도)
창현고등학교	402m	경기 상위 33% · 서울대 등록 7명(2023학년도) · 의대 합격 9명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

인덕원&신분당선 더블역세권 예정지에 수원시에서 구역 지정된 재건축단지.. 예비안전진단 통과 후 정밀진단 결과 대기중이라 장기적으로 호재 만발.. 아주대 병원까지 코앞에 아주대 상권, 광교인프라도 근처에서 누릴 수 있는 실거주 만족도가 높은 곳..
LIBERTY_ASSET · 2023.06
우리아파트 수원 마지막대단지 재건축 아파트가 될듯요 재건축되면 광교1번 아파트
민수33 · 2022.08
교통 학군 재건축 기대감 좋아요
비만골룸 · 2022.07
1단지 물건이 없네요. 13평이5억으로 올라와 있어요. 이가격에 매수해도 되는지 걱정되요
해피#360 · 2021.04

자주 묻는 질문

주공1단지 13평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 주공1단지 13평 매매 2026.10.13 기준 매물 최저가는 4억 1,000만(4층)입니다.
주공1단지 13평 적정 호가는 얼마인가요?: 주공1단지 13평(전용 38.52㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~1층) 4.4억, 중층(2~3층) 4.5억~4.6억, 고층(4~5층) 4.5억~4.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9ojril?pyeongType=13&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
주공1단지 13평 보유세는 얼마인가요?: 주공1단지 13평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 23만 원(재산세 23만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 3,940만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
주공1단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 13일 기준 13평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 1.2억입니다. 15평형의 매매 시세는 4.6억, 전세는 1.4억입니다.
주공1단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 주공1단지는 우만동에 위치한 500세대 대단지 아파트로, 1988.06 입주한 39년차 단지입니다.
주공1단지 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 효성초등학교, 동성중학교, 유신고등학교가 있습니다.
주공1단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 복덩이어린이집 (64m), 별난미술교습소 (127m)이 있습니다. 교통 시설로는 효성초등학교 (96m), 효성초등학교 (103m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 소곤카페 (107m), 카페몽상 (226m)이 있습니다.

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