KJ라미안 32평 적정 호가는 얼마인가요?

KJ라미안 32평(전용 84.39㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~5층) 2.4억~2.6억, 중층(6~11층) 2.6억~2.7억, 고층(12~17층) 2.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9mccMR?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

KJ라미안 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

KJ라미안에는 지금 매물이 2건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 2개월이 걸립니다(전주시 완산구 평균 7.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

KJ라미안 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 32평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 2억입니다. 37평형의 매매 시세는 2.5억, 전세는 1.9억입니다.

KJ라미안 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 전주우전초등학교, 서전주중학교, 동암고등학교가 있습니다.

효자동1가 KJ라미안 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

KJ라미안

효자동1가 · 386세대 · 2003.10(24년차)
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정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

32평

최근 실거래가

2억 6,500

5층

매물 최저가

2억 5,500

2층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

적음

주택

3개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
재건축

거성(거성국민)
616m
A
재건축

남양송정
755m
B
재건축

동원맨션
970m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

KJ라미안 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액26,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
전주우전초
전북 상위 19%
9분 / 0.4km
S
서전주중
전북 상위 9%
0.4km
A
동암고
전북 상위 25%
서울대 1
0.9km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

7명

자료 보유 3개교 합계

의대

25명

자료 보유 2개교 합계

치대

4명

자료 보유 2개교 합계

한의대

6명

자료 보유 2개교 합계

약대

9명

자료 보유 2개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
서전주중학교	S 상위 9%	0.4km
전주우전초등학교	S 상위 19%	9분 / 0.4km
전주우전중학교	A 상위 34%	0.5km
동암고등학교 서울대 1	A 상위 25%	0.9km
전주풍남중학교	S 상위 11%	1.0km

환경

거주점수

유의

59점

교통

42점

매우유의

생활

53점

유의

교육

77점

좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

효자동1가 KJ라미안은 386세대(2003.10 입주), 32평 최근 실거래 2억 6,500만(2026.09.17, 5층), 매매 시세 2억 7,266만, 리치고 3개월 뒤 예측 2억 7,597만 — 2026.10.30 기준.

KJ라미안 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

KJ라미안 한눈에 보기

KJ라미안은 효자동1가에 위치한 386세대 아파트로, 2003.10 입주한 24년차 단지입니다.

KJ라미안 32평 매매 최근 실거래가는 2억 6,500만(2026.09.17 계약, 5층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 2억 5,500만(2층)입니다.

KJ라미안 32평(전용 84.39㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~5층) 2.4억~2.6억, 중층(6~11층) 2.6억~2.7억, 고층(12~17층) 2.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

KJ라미안 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 13만 원(재산세 13만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 5,974만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 예스맘어린이집 (35m), 조앤잉글리쉬영어교습소 (121m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 해와달 전주효자점 (177m), 롯데슈퍼프레시 전주포스코점 (180m)이 있습니다. 교통 시설로는 효자롯데아파트 (302m), 효자현대아파트 (331m)이 있습니다.

KJ라미안 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 KJ라미안 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 7,597만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 7,266만보다 1.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

KJ라미안 단지 정보

세대수: 386세대
입주: 2003.10 (24년차)
층수: 17~18층
용적률: 240%
건폐율: 17%
주차: 394대 (세대당 1.02대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 유한회사광진산업개발
평형: 32·37평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
32평	2억 7,266만	2억 808만
37평	2억 5,422만	1억 9,952만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 16건 · 리치고 시세 1년 전보다 +6.1%

계약일	동	층	거래가
2026.09.17	—	5층	2억 6,500만
2026.09.07	—	4층	2억 7,800만
2026.09.02	—	13층	2억 6,800만
2026.08.22	103동	9층	2억 7,900만
2026.07.28	—	18층	2억 5,000만
2026.06.30	—	15층	2억 9,400만
2026.03.18	101동	5층	1억 8,000만직거래
2026.03.14	102동	6층	2억 8,300만
2026.02.23	101동	1층	2억 6,400만
2026.02.23	103동	10층	2억 6,100만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

32평 매매 매물 2건 · 최저 2억 5,500만 · 중간 2억 5,500만 · 최고 2억 7,000만
단지 전체 매물 2건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 2개월 (전주시 완산구 평균 7.1개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

KJ라미안 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(103동), 북쪽이 위 — KJ라미안 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

로열동 103동
선호 층 11~17층
향 서향 1개 동 · 동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	17층 · 170세대	서향	26.03.18 32평 5층 1억 8,000만
102동	18층 · 108세대	동향	26.09.02 32평 13층 2억 6,800만(동 추정)
103동로열	18층 · 108세대	—	26.09.17 32평 5층 2억 6,500만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
전주우전초등학교	444m	전북 상위 19%
서전주중학교	350m	전북 상위 9%
전주우전중학교	547m	전북 상위 34%
동암고등학교	904m	전북 상위 25% · 서울대 합격 1명(2024학년도)
호남제일고등학교	1.2km	전북 상위 41% · 서울대 합격 3명(2024학년도) · 의대 합격 8명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 효자동1가 아파트 비교

KJ라미안은 효자동1가 아파트 40곳 중 평당 시세 6위(평당 852만원)입니다. 효자동1가에서 가장 비싼 아파트는 힐스테이트어울림효자(평당 1,821만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	힐스테이트어울림효자	1,248	5년	1,821만
2위	효자주공3단지	1,230	43년	1,621만
3위	신원리브웰	326	10년	1,202만
4위	효자한신휴플러스	370	21년	937만
5위	남양아이좋은집	260	21년	876만
6위	KJ라미안	386	24년	852만
7위	효자뷰티빌	181	19년	826만
8위	상산타운	1,155	33년	817만
9위	효자롯데2차	138	30년	798만
10위	효자현대	582	37년	776만
11위	효자롯데	666	37년	774만
12위	신일	230	37년	733만
13위	제일효자타운	360	34년	726만
14위	한강	498	30년	694만
15위	쌍용모악파크	345	33년	684만
16위	삼호	343	36년	624만
17위	효자대림	626	25년	612만
18위	한양운남	224	36년	601만
19위	금호	720	35년	582만
20위	거성(거성국민)	90	46년	576만
21위	비사벌	240	35년	567만
22위	광진진주	135	37년	555만
23위	효자미송	71	25년	535만
24위	성원골드맨션	144	37년	530만
25위	효자성원맨션	235	29년	514만
26위	거성소라	120	35년	502만
27위	남양황제맨션	142	37년	502만
28위	남양황실	200	35년	494만
29위	삼성효자맨션	467	30년	494만
30위	남양효자맨션	112	37년	487만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 40곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

KJ라미안 라이벌 단지

리치고가 고른 KJ라미안의 라이벌 단지는 신일강변(삼천동1가, 900세대, 1997년 입주), 효자한신휴플러스(효자동1가, 370세대, 2006년 입주), 삼천하이츠(삼천동1가, 540세대, 1997년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 효자한신휴플러스 3억 500만원, 신일강변 2억 8,200만원, KJ라미안 2억 6,800만원, 삼천하이츠 2억 4,500만원으로 KJ라미안이 효자한신휴플러스보다 12.1% 낮았고, 2017년 이후 신일강변와의 반기 맞대결은 13승 7패, 1위가 9번 바뀌었습니다.

전용 84㎡ 실거래 반기 중간값
반기	KJ라미안	신일강변	효자한신휴플러스	삼천하이츠
24년 상반기	2억 4,000만	2억 5,000만	2억 4,900만	-
24년 하반기	2억 4,200만	2억 6,000만	2억 7,250만	2억 2,775만
25년 상반기	2억 4,400만	2억 3,850만	2억 5,750만	1억 9,750만
25년 하반기	2억 5,700만	2억 3,400만	2억 5,900만	2억 4,800만
26년 상반기	2억 7,700만	2억 5,500만	2억 7,800만	2억 4,900만
26년 하반기	2억 6,800만	2억 8,200만	3억 500만	2억 4,500만

라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 10월 기준.

KJ라미안 시세 10년 흐름

KJ라미안 32평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 8,912만원에서 2026년 10월 2억 7,266만원으로 10년간 +44.2% 올랐습니다. 최고점은 2026년 8월 2억 7,565만원이며 지금은 최고점 대비 -1.1%입니다. 최근 1년 +6.1%, 3년 +18.2%, 5년 +17.9%, 전세가율 76.3%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

KJ라미안 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: KJ라미안 32평 매매 최근 실거래가는 2억 6,500만(2026.09.17 계약, 5층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 2억 5,500만(2층)입니다.
KJ라미안 32평 적정 호가는 얼마인가요?: KJ라미안 32평(전용 84.39㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~5층) 2.4억~2.6억, 중층(6~11층) 2.6억~2.7억, 고층(12~17층) 2.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9mccMR?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
KJ라미안 32평 보유세는 얼마인가요?: KJ라미안 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 13만 원(재산세 13만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 5,974만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
KJ라미안 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 KJ라미안 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 7,597만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 7,266만보다 1.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
KJ라미안 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: KJ라미안에는 지금 매물이 2건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 2개월이 걸립니다(전주시 완산구 평균 7.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
KJ라미안은 효자동1가에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: KJ라미안은 효자동1가 아파트 40곳 중 평당 시세 6위(평당 852만원)입니다. 효자동1가에서 가장 비싼 아파트는 힐스테이트어울림효자(평당 1,821만원)입니다.
KJ라미안 라이벌 단지는 어디인가요?: 리치고가 고른 KJ라미안의 라이벌 단지는 신일강변(삼천동1가, 900세대, 1997년 입주), 효자한신휴플러스(효자동1가, 370세대, 2006년 입주), 삼천하이츠(삼천동1가, 540세대, 1997년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 효자한신휴플러스 3억 500만원, 신일강변 2억 8,200만원, KJ라미안 2억 6,800만원, 삼천하이츠 2억 4,500만원으로 KJ라미안이 효자한신휴플러스보다 12.1% 낮았고, 2017년 이후 신일강변와의 반기 맞대결은 13승 7패, 1위가 9번 바뀌었습니다.
KJ라미안 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: KJ라미안 32평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 8,912만원에서 2026년 10월 2억 7,266만원으로 10년간 +44.2% 올랐습니다. 최고점은 2026년 8월 2억 7,565만원이며 지금은 최고점 대비 -1.1%입니다. 최근 1년 +6.1%, 3년 +18.2%, 5년 +17.9%, 전세가율 76.3%.
KJ라미안 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 30일 기준 32평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 2억입니다. 37평형의 매매 시세는 2.5억, 전세는 1.9억입니다.
KJ라미안 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: KJ라미안은 효자동1가에 위치한 386세대 아파트로, 2003.10 입주한 24년차 단지입니다.
KJ라미안 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 전주우전초등학교, 서전주중학교, 동암고등학교가 있습니다.
KJ라미안 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 예스맘어린이집 (35m), 조앤잉글리쉬영어교습소 (121m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 해와달 전주효자점 (177m), 롯데슈퍼프레시 전주포스코점 (180m)이 있습니다. 교통 시설로는 효자롯데아파트 (302m), 효자현대아파트 (331m)이 있습니다.

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