효자동1가 선변안행고을2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

선변안행고을2차
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
33평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
-
교통
0개
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기타
0개
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
선변안행고을2차 33평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액13,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    전주완산서초
    전북 상위 35%
    10분 / 0.5km
  • S
    전주신흥중
    전북 상위 3%
    1.7km
  • B
    전주신흥고
    전북 상위 53%
    1.7km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
전주효정중학교
B
상위 71%
0.4km
전주완산서초등학교
A
상위 35%
 10분 / 0.5km
전주남중학교
B
상위 71%
1.0km
전주곤지중학교
B
상위 71%
1.3km
완산중학교
A
상위 33%
1.3km
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환경
거주점수
유의
51점
교통
41점
매우유의
생활
44점
매우유의
교육
72점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

선변안행고을2차 한눈에 보기

선변안행고을2차는 효자동1가에 위치한 85세대 아파트로, 2000.06 입주한 27년차 단지입니다.

선변안행고을2차 33평 매매 최근 실거래가는 1억 3,500만(2026.04.06 계약, 5층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 4,000만(7층)입니다.

선변안행고을2차 33평(전용 84.74㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(2~2층) 1.3억, 중층(3~4층) 1.3억~1.4억, 고층(5~7층) 1.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

선변안행고을2차 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7,769만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 쇼팽피아노교습소 (54m), 튼튼영어마스터클럽효자안행학원 (72m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 MBA배드민턴체육관 (96m), 백업트레이닝 (100m)이 있습니다. 교통 시설로는 전주시노인취업지원센터 (239m), 전주시노인취업지원센터 (244m)이 있습니다.

선변안행고을2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 선변안행고을2차 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 3,655만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 3,499만보다 1.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

선변안행고을2차 단지 정보

세대수
85세대
입주
2000.06 (27년차)
층수
7~7층
주차
49대 (세대당 0.58대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)황전종합건설
평형
31·33·34평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
33평1억 3,499만9,209만
34평1억 3,769만9,402만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

33평 최근 실거래

최근 1년 매매 6건 · 리치고 시세 1년 전보다 +1.1%

계약일동층거래가
2026.04.06—5층1억 3,500만
2026.02.27—3층1억 2,350만
2026.02.20—5층1억 2,000만
2025.12.19—4층1억 3,200만
2025.11.15—2층1억 3,400만
2025.04.20—4층1억 4,300만
2025.04.01—7층1억 2,800만
2024.04.11—6층1억 3,000만
2024.03.23—2층1억 1,900만
2024.02.25—5층1억 4,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 33평 매매 매물 1건 · 최저 1억 4,000만 · 중간 1억 4,000만 · 최고 1억 4,000만
  • 단지 전체 매물 2건 (전주시 완산구 평균 6.2개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 4~6층
  • 향 남서향 1개 동
동층·세대향최근 거래
201동7층 · 48세대——
202동7층 · 37세대남서향—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
전주완산서초등학교501m전북 상위 35%
전주효정중학교433m전북 상위 71%
전주남중학교959m전북 상위 71%
전주신흥고등학교1.7km전북 상위 53%
전주성심여자고등학교1.9km전북 상위 75%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

선변안행고을2차 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
선변안행고을2차 33평 매매 최근 실거래가는 1억 3,500만(2026.04.06 계약, 5층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 4,000만(7층)입니다.
선변안행고을2차 33평 적정 호가는 얼마인가요?
선변안행고을2차 33평(전용 84.74㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(2~2층) 1.3억, 중층(3~4층) 1.3억~1.4억, 고층(5~7층) 1.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1YkmQJ?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
선변안행고을2차 33평 보유세는 얼마인가요?
선변안행고을2차 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7,769만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
선변안행고을2차 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 선변안행고을2차 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 3,655만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 3,499만보다 1.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
선변안행고을2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 33평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 9.2천입니다. 34평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 9.4천입니다.
선변안행고을2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
선변안행고을2차는 효자동1가에 위치한 85세대 아파트로, 2000.06 입주한 27년차 단지입니다.
선변안행고을2차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 전주완산서초등학교, 완산중학교, 전주성심여자고등학교가 있습니다.
선변안행고을2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 쇼팽피아노교습소 (54m), 튼튼영어마스터클럽효자안행학원 (72m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 MBA배드민턴체육관 (96m), 백업트레이닝 (100m)이 있습니다. 교통 시설로는 전주시노인취업지원센터 (239m), 전주시노인취업지원센터 (244m)이 있습니다.

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