초월읍 산이대주파크빌 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

산이대주파크빌 한눈에 보기

산이대주파크빌은 초월읍에 위치한 505세대 대단지 아파트로, 2004.03 입주한 23년차 단지입니다.

산이대주파크빌 23평 매매 최근 실거래가는 2억 5,000만(2026.10.20 계약, 3층)이고, 2026.10.31 기준 매물 최저가는 2억 5,000만(1층)입니다.

산이대주파크빌 23평(전용 60㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~5층) 2.5억~2.7억, 중층(6~10층) 2.7억~2.8억, 고층(11~15층) 2.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

산이대주파크빌 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 14만 원(재산세 14만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 5,466만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 고은맘어린이집 (65m), 해맑은어린이집 (176m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 유선당 (138m), 초월농협하나로마트 (207m)이 있습니다. 교통 시설로는 벽산대주아파트 (211m), 벽산.대주아파트.모다아울렛 (287m)이 있습니다.

산이대주파크빌 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 산이대주파크빌 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 6,057만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 5,926만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 평수대비 넓게빠져서 살기좋아요

  생크림가득한캠핑족 · 2022.11

• 뒤에 체육센터는 언제 생기는걸까요?

  김밍밍 · 2022.07

자주 묻는 질문

산이대주파크빌 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

산이대주파크빌 23평 매매 최근 실거래가는 2억 5,000만(2026.10.20 계약, 3층)이고, 2026.10.31 기준 매물 최저가는 2억 5,000만(1층)입니다.

산이대주파크빌 23평 적정 호가는 얼마인가요?

산이대주파크빌 23평(전용 60㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~5층) 2.5억~2.7억, 중층(6~10층) 2.7억~2.8억, 고층(11~15층) 2.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9lYFgc?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

산이대주파크빌 23평 보유세는 얼마인가요?

산이대주파크빌 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 14만 원(재산세 14만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 5,466만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

산이대주파크빌 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 산이대주파크빌 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 6,057만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 5,926만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

산이대주파크빌 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

산이대주파크빌에는 지금 매물이 26건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 12개월이 걸립니다(광주시 평균 9.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

산이대주파크빌은 초월읍에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

산이대주파크빌은 초월읍 아파트 22곳 중 평당 시세 13위(평당 845만원)입니다. 초월읍에서 가장 비싼 아파트는 힐스테이트초월역2BL(평당 1,697만원)입니다.

산이대주파크빌 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 산이대주파크빌의 라이벌 단지는 우림푸른마을(초월읍, 486세대, 1999년 입주), 대주피오레(초월읍, 434세대, 2007년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 산이대주파크빌 2억 8,000만원, 우림푸른마을 2억 8,000만원으로 산이대주파크빌이 0% 앞섰고, 2017년 이후 우림푸른마을와의 반기 맞대결은 16승 1패, 1위가 6번 바뀌었습니다.

산이대주파크빌 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

산이대주파크빌 23평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 2억 790만원에서 2026년 10월 2억 5,926만원으로 10년간 +24.7% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 3억 101만원이며 지금은 최고점 대비 -13.9%입니다. 최근 1년 +0.6%, 3년 -2.6%, 5년 -13.9%, 전세가율 86.3%.

산이대주파크빌 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 31일 기준 23평형의 매매 시세는 2.5억, 전세는 2.2억입니다. 33평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 2.3억입니다.

산이대주파크빌 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

산이대주파크빌은 초월읍에 위치한 505세대 대단지 아파트로, 2004.03 입주한 23년차 단지입니다.

산이대주파크빌 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 도곡초등학교, 초월중학교가 있습니다.

산이대주파크빌 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 고은맘어린이집 (65m), 해맑은어린이집 (176m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 유선당 (138m), 초월농협하나로마트 (207m)이 있습니다. 교통 시설로는 벽산대주아파트 (211m), 벽산.대주아파트.모다아울렛 (287m)이 있습니다.

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