사직쌍용예가2차 32평 적정 호가는 얼마인가요?

사직쌍용예가2차 32평(전용 85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~8층) 4.9억~5.2억, 중층(9~16층) 5.2억~5.4억, 고층(17~25층) 5.4억~5.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 39건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9irsIP?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

사직쌍용예가2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

사직쌍용예가2차에는 지금 매물이 52건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 26개월이 걸립니다(동래구 평균 22.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

사직쌍용예가2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 13일 기준 32평형의 매매 시세는 5억, 전세는 3.8억입니다. 45평형의 매매 시세는 6.6억, 전세는 4.5억입니다. 59평형의 매매 시세는 8.3억, 전세는 5.6억입니다.

사직쌍용예가2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 사직여자중학교, 동인고등학교가 있습니다.

사직동 사직쌍용예가2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

사직쌍용예가2차

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

32평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

사직쌍용예가2차 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액46,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

2km 안에 초등학교가 없어요
S
여명중
부산 상위 6%
1.5km
S
동인고
부산 상위 23%
서울대 4의대 12
0.4km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

4명

자료 보유 1개교 합계

의대

12명

자료 보유 1개교 합계

치대

2명

자료 보유 1개교 합계

약대

3명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
사직중학교	S 상위 18%	0.3km
사직여자고등학교	B 상위 69%	0.3km
동인고등학교 서울대 4의대 12	S 상위 23%	0.4km
사직여자중학교	S 상위 12%	0.5km
사직고등학교	C 상위 87%	0.6km

호재 정보

호재점수

없음

주택

0개

택지

0개

교통

0개

기타

0개

환경

거주점수

좋음

71점

교통

62점

보통

생활

67점

보통

교육

79점

좋음

전체

교통

학군

생활

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사직쌍용예가2차 한눈에 보기

사직쌍용예가2차는 사직동에 위치한 625세대 대단지 아파트로, 2010.11 입주한 17년차 단지입니다.

사직쌍용예가2차 32평 매매 최근 실거래가는 4억 6,500만(2026.09.11 계약, 14층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 4억 7,500만(6층)입니다.

사직쌍용예가2차 32평(전용 85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~8층) 4.9억~5.2억, 중층(9~16층) 5.2억~5.4억, 고층(17~25층) 5.4억~5.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 39건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

사직쌍용예가2차 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 28만 원(재산세 28만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 9,044만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 사직중학교 (93m), 사직중학교 (95m)이 있습니다. 교육 시설로는 파미르종합학원 (195m), 잉글리시아이그린점영어교습소 (195m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피마마 부산사직점 (215m), 삼성서울내과 (246m)이 있습니다.

사직쌍용예가2차 단지 정보

세대수: 625세대
입주: 2010.11 (17년차)
층수: 8~25층
용적률: 293%
건폐율: 18%
주차: 835대 (세대당 1.33대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 쌍용건설(주)
평형: 32·45·59평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
32평	5억 964만	3억 8,409만
45평	6억 6,577만	4억 5,219만
59평	8억 3,580만	5억 6,066만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 40건 · 리치고 시세 1년 전보다 +10%

계약일	동	층	거래가
2026.09.11	208동	14층	4억 6,500만
2026.09.09	—	16층	5억 4,000만
2026.08.07	—	17층	5억 3,700만
2026.07.17	—	14층	5억 2,800만
2026.07.13	—	4층	4억 9,800만
2026.06.28	208동	16층	5억 1,000만
2026.06.18	207동	4층	4억 5,000만직거래
2026.06.07	—	8층	5억 2,500만
2026.05.25	206동	16층	5억 500만
2026.05.13	205동	22층	5억 1,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

32평 매매 매물 39건 · 최저 4억 7,500만 · 중간 5억 4,000만 · 최고 6억 1,000만
단지 전체 매물 52건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 26개월 (동래구 평균 22.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 202동, 201동
선호 층 15~23층
향 남동향 7개 동 · 남향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
201동로열	20층 · 65세대	남향	25.10.14 45평 15층 6억 7,000만
202동로열	19층 · 73세대	남동향	26.02.06 32평 5층 5억 2,500만
203동	22층 · 79세대	남동향	26.05.12 45평 2층 6억 2,000만
204동	24층 · 89세대	남동향	25.09.24 32평 12층 4억 7,900만
205동	25층 · 92세대	남동향	26.05.13 32평 22층 5억 1,000만
206동	25층 · 93세대	남동향	26.05.25 32평 16층 5억 500만
207동	18층 · 57세대	남동향	26.06.18 32평 4층 4억 5,000만
208동	25층 · 77세대	남동향	26.09.11 32평 14층 4억 6,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
사직중학교	298m	부산 상위 18%
사직여자중학교	487m	부산 상위 12%
사직여자고등학교	335m	부산 상위 69%
동인고등학교	419m	부산 상위 23% · 서울대 합격 4명(2024학년도) · 의대 합격 12명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

학교 학원 시장 마트 사직야구장 공원이 가깝고 좋아요
승승짱구 · 2022.11

자주 묻는 질문

사직쌍용예가2차 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 사직쌍용예가2차 32평 매매 최근 실거래가는 4억 6,500만(2026.09.11 계약, 14층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 4억 7,500만(6층)입니다.
사직쌍용예가2차 32평 적정 호가는 얼마인가요?: 사직쌍용예가2차 32평(전용 85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~8층) 4.9억~5.2억, 중층(9~16층) 5.2억~5.4억, 고층(17~25층) 5.4억~5.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 39건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9irsIP?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
사직쌍용예가2차 32평 보유세는 얼마인가요?: 사직쌍용예가2차 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 28만 원(재산세 28만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 9,044만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
사직쌍용예가2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 사직쌍용예가2차에는 지금 매물이 52건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 26개월이 걸립니다(동래구 평균 22.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
사직쌍용예가2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 13일 기준 32평형의 매매 시세는 5억, 전세는 3.8억입니다. 45평형의 매매 시세는 6.6억, 전세는 4.5억입니다. 59평형의 매매 시세는 8.3억, 전세는 5.6억입니다.
사직쌍용예가2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 사직쌍용예가2차는 사직동에 위치한 625세대 대단지 아파트로, 2010.11 입주한 17년차 단지입니다.
사직쌍용예가2차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 사직여자중학교, 동인고등학교가 있습니다.
사직쌍용예가2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 사직중학교 (93m), 사직중학교 (95m)이 있습니다. 교육 시설로는 파미르종합학원 (195m), 잉글리시아이그린점영어교습소 (195m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피마마 부산사직점 (215m), 삼성서울내과 (246m)이 있습니다.

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