진접읍 우남 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

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진접읍 · 170세대 · 1992.05(35년차)  
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진접읍 우남은 170세대(1992.05 입주), 27평 최근 실거래 1억 2,250만(2026.07.20, 4층, 직거래), 매매 시세 1억 4,899만, 리치고 3개월 뒤 예측 1억 4,934만 — 2026.11.12 기준.

우남 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

우남 한눈에 보기

우남은 진접읍에 위치한 170세대 아파트로, 1992.05 입주한 35년차 단지입니다.

우남 27평 매매 최근 실거래가는 1억 2,250만(2026.07.20 계약, 4층, 직거래)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 1억 2,000만(고층)입니다.

우남 27평(전용 70.2㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-11 주 기준)은 저층(1~1층) 1.1억, 중층(2~3층) 1.2억, 고층(4~5층) 1.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

우남 27평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,352만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 커피베이 진접내각점 (158m), 이디야커피 남양주내각리점 (159m)이 있습니다. 교통 시설로는 대궐터.내각리 (184m), 대궐터아파트.내각농협 (195m)이 있습니다. 교육 시설로는 줄리어드음악교습소 (189m), 그린꿈미술교습소 (219m)이 있습니다.

우남 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 우남 27평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 4,934만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 1억 4,899만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

우남 단지 정보

세대수
170세대
입주
1992.05 (35년차)
층수
5~5층
용적률
152%
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
우남
평형
26·27·30·32평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
26평1억 4,550만1억 595만
27평1억 4,899만1억 1,182만
30평1억 5,707만1억 1,706만
32평1억 6,145만1억 2,494만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

27평 최근 실거래

최근 1년 매매 1건 · 리치고 시세 1년 전보다 -4.5%

계약일동층거래가
2026.07.20나동4층1억 2,250만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 27평 매매 매물 1건 · 최저 1억 2,000만 · 중간 1억 2,000만 · 최고 1억 2,000만
  • 단지 전체 매물 5건 (남양주시 평균 9.4개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

우남 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위
우남 동 배치도 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 선호 층 3~3층
  • 향 남동향 3개 동
동층·세대향최근 거래
가동5층 · 20세대남동향—
나동5층 · 50세대—26.07.20 27평 4층 1억 2,250만
다동5층 · 50세대남동향26.07.21 26평 2층 1억 4,800만
라동5층 · 50세대남동향26.10.20 30평 1층 1억 3,500만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
풍양초등학교357m경기 상위 70%
광동중학교1.7km경기 상위 65%
광동고등학교1.7km경기 상위 37% · 서울대 수시 합격 1명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 진접읍 아파트 비교

우남은 진접읍 아파트 39곳 중 평당 시세 36위(평당 551만원)입니다. 진접읍에서 가장 비싼 아파트는 진접삼부르네상스더퍼스트(평당 1,530만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위진접삼부르네상스더퍼스트3485년1,530만
2위금강펜테리움79017년1,478만
3위더샵남양주퍼스트시티1,1536년1,441만
4위진접역신안인스빌1,24017년1,424만
5위진접스타힐스1,2665년1,408만
6위신안인스빌(1080)1,10017년1,384만
7위남양휴튼44317년1,366만
8위해밀마을5단지반도유보라메이플타운87318년1,361만
9위진접신도브래뉴53818년1,335만
10위자연&어울림50918년1,297만
11위신영지웰43418년1,264만
12위진접하우스토리63917년1,257만
13위남양주진접롯데캐슬48418년1,179만
14위원일플로라23118년1,137만
15위원일궁의문43117년1,097만
16위부영사랑으로1,08018년1,093만
17위장현주공2단지68028년1,026만
18위진접센트레빌시티1단지1,17618년1,021만
19위장현주공1단지30029년1,007만
20위광릉숲금강펜테리움50020년972만
21위진접센트레빌시티3단지23918년969만
22위원일대궐터47123년944만
23위진접센트레빌시티2단지26618년944만
24위길훈42618년906만
25위진접한일28127년903만
26위남양주진접한신39528년822만
27위원일에이플러스27028년791만
35위장미11935년587만
36위우남17035년551만
37위현대24036년526만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 39곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

우남 시세 10년 흐름

우남 27평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 1,452만원에서 2026년 11월 1억 4,899만원으로 10년간 +30.1% 올랐습니다. 최고점은 2022년 9월 2억 1,028만원이며 지금은 최고점 대비 -29.1%입니다. 최근 1년 -4.5%, 3년 -16.1%, 5년 -18.2%, 전세가율 75.1%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

남양주시 아파트 경매 물건

우남 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 남양주시 62건, 경기 895건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

자주 묻는 질문

우남 27평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
우남 27평 매매 최근 실거래가는 1억 2,250만(2026.07.20 계약, 4층, 직거래)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 1억 2,000만(고층)입니다.
우남 27평 적정 호가는 얼마인가요?
우남 27평(전용 70.2㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-11 주 기준)은 저층(1~1층) 1.1억, 중층(2~3층) 1.2억, 고층(4~5층) 1.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9hzTNy?pyeongType=27&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
우남 27평 보유세는 얼마인가요?
우남 27평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,352만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
우남 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 우남 27평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 4,934만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 1억 4,899만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
우남은 진접읍에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
우남은 진접읍 아파트 39곳 중 평당 시세 36위(평당 551만원)입니다. 진접읍에서 가장 비싼 아파트는 진접삼부르네상스더퍼스트(평당 1,530만원)입니다.
우남 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
우남 27평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 1,452만원에서 2026년 11월 1억 4,899만원으로 10년간 +30.1% 올랐습니다. 최고점은 2022년 9월 2억 1,028만원이며 지금은 최고점 대비 -29.1%입니다. 최근 1년 -4.5%, 3년 -16.1%, 5년 -18.2%, 전세가율 75.1%.
우남 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 12일 기준 26평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1억입니다. 27평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1.1억입니다. 30평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1.1억입니다. 32평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.2억입니다.
우남 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
우남은 진접읍에 위치한 170세대 아파트로, 1992.05 입주한 35년차 단지입니다.
우남 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 풍양초등학교, 광동중학교, 광동고등학교가 있습니다.
우남 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 커피베이 진접내각점 (158m), 이디야커피 남양주내각리점 (159m)이 있습니다. 교통 시설로는 대궐터.내각리 (184m), 대궐터아파트.내각농협 (195m)이 있습니다. 교육 시설로는 줄리어드음악교습소 (189m), 그린꿈미술교습소 (219m)이 있습니다.
우남에 진행 중인 경매가 있나요?
현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 32평 감정가 1억 9100만원.

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