와부읍 덕소강변현대홈타운 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

덕소강변현대홈타운 한눈에 보기

덕소강변현대홈타운은 와부읍에 위치한 387세대 아파트로, 2001.06 입주한 26년차 단지입니다.

덕소강변현대홈타운 64평 매매 최근 실거래가는 10억 8,000만(2026.07.08 계약, 11층)이고, 2026.11.14 기준 매물 최저가는 10억(1층)입니다.

덕소강변현대홈타운 64평(전용 168.75㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 저층(1~6층) 9.9억~10.7억, 중층(7~13층) 10.4억~11.2억, 고층(14~20층) 10.8억~11.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

덕소강변현대홈타운 64평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 82만 원(재산세 82만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 558만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 토리미술교습소 (48m), 더피아노클래식음악학원 (106m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 스웜프커피 (111m), 버즈카페 (138m)이 있습니다. 교통 시설로는 덕소역 (189m), 덕소 (192m)이 있습니다.

덕소강변현대홈타운 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 덕소강변현대홈타운 64평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 9억 9,977만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 9억 9,208만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 한강변산책너무좋아요

  미#166 · 2023.03

• 역세권 한강변 조용해서 좋아요

  화오리 · 2023.02

자주 묻는 질문

덕소강변현대홈타운 64평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

덕소강변현대홈타운 64평 매매 최근 실거래가는 10억 8,000만(2026.07.08 계약, 11층)이고, 2026.11.14 기준 매물 최저가는 10억(1층)입니다.

덕소강변현대홈타운 64평 적정 호가는 얼마인가요?

덕소강변현대홈타운 64평(전용 168.75㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 저층(1~6층) 9.9억~10.7억, 중층(7~13층) 10.4억~11.2억, 고층(14~20층) 10.8억~11.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9fwxxT?pyeongType=64&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

덕소강변현대홈타운 64평 보유세는 얼마인가요?

덕소강변현대홈타운 64평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 82만 원(재산세 82만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 558만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

덕소강변현대홈타운 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 덕소강변현대홈타운 64평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 9억 9,977만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 9억 9,208만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

덕소강변현대홈타운 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

덕소강변현대홈타운에는 지금 매물이 16건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 9.6개월이 걸립니다(남양주시 평균 9.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

덕소강변현대홈타운의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 덕소역 초역세권 189m, 사방이 재개발 구역, 대형 평형이 지역 천장이고, 남은 숙제는 주차 2.12대의 여유와 한계, 중소형 손바뀜이 얇음, 재개발 신축과의 비교 관문입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9fwxxT?section=reason 에 있습니다.

덕소강변현대홈타운은 와부읍에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

덕소강변현대홈타운은 와부읍 아파트 32곳 중 평당 시세 30위(평당 1,550만원)입니다. 와부읍에서 가장 비싼 아파트는 덕소강변라온프라이빗(평당 2,875만원)입니다.

덕소강변현대홈타운 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 덕소강변현대홈타운의 라이벌 단지는 한솔강변마을(와부읍, 473세대, 2003년 입주), 건영덕소리버파크(와부읍, 652세대, 2002년 입주), 덕소강변삼익(와부읍, 880세대, 1996년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 덕소강변현대홈타운 7억원, 한솔강변마을 6억 9,000만원, 덕소강변삼익 5억 9,500만원, 건영덕소리버파크 5억 9,250만원으로 덕소강변현대홈타운이 1.4% 앞섰고, 2017년 이후 한솔강변마을와의 반기 맞대결은 5승 4패, 1위가 6번 바뀌었습니다.

덕소강변현대홈타운 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

덕소강변현대홈타운 64평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 5억 7,928만원에서 2026년 11월 9억 9,208만원으로 10년간 +71.3% 올랐습니다. 최고점은 2022년 3월 11억 3,980만원이며 지금은 최고점 대비 -13%입니다. 최근 1년 +3.4%, 3년 +6.5%, 5년 -9.3%, 전세가율 69%.

덕소강변현대홈타운 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 14일 기준 32평형의 매매 시세는 6.5억, 전세는 4.5억입니다. 48평형의 매매 시세는 8.1억, 전세는 5.5억입니다. 49평형의 매매 시세는 7.9억, 전세는 5.4억입니다. 64평형의 매매 시세는 9.9억, 전세는 6.8억입니다. 66평형의 매매 시세는 9.6억, 전세는 6.6억입니다. 70평형의 매매 시세는 11억, 전세는 6.2억입니다.

덕소강변현대홈타운 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

덕소강변현대홈타운은 와부읍에 위치한 387세대 아파트로, 2001.06 입주한 26년차 단지입니다.

덕소강변현대홈타운 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 덕소초등학교, 덕소중학교, 덕소고등학교가 있습니다.

덕소강변현대홈타운 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 토리미술교습소 (48m), 더피아노클래식음악학원 (106m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 스웜프커피 (111m), 버즈카페 (138m)이 있습니다. 교통 시설로는 덕소역 (189m), 덕소 (192m)이 있습니다.

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