우림루미아트 32평 적정 호가는 얼마인가요?

우림루미아트 32평(전용 84.87㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 5.7억~6억, 중층(6~11층) 6억~6.5억, 고층(12~17층) 6.5억~6.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0KEJvv?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

우림루미아트 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

우림루미아트에는 지금 매물이 3건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4.5개월이 걸립니다(남양주시 평균 9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

우림루미아트 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 20일 기준 32평형의 매매 시세는 6.3억, 전세는 4.8억입니다.

우림루미아트 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 와부초등학교, 덕소중학교, 덕소고등학교가 있습니다.

와부읍 우림루미아트 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

우림루미아트

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

32평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

3개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

2개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재개발

덕소5B구역
327m
B
재개발

덕소5A구역
474m
A
재개발

덕소3구역
493m
S
철도

덕소역(GTX-E)
495m
S
철도

덕소역(GTX-F)
495m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

우림루미아트 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액58,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
와부초
경기 상위 72%
17분 / 0.8km
B
와부중
경기 상위 56%
0.9km
S
와부고
경기 상위 6%
서울대 10
1.7km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

13명

자료 보유 2개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
덕소고등학교 서울대 수시 합격 3	A 상위 38%	0.6km
와부초등학교	B 상위 72%	17분 / 0.8km
와부중학교	B 상위 56%	0.9km
덕소중학교	B 상위 64%	1.4km
예봉중학교	C 상위 85%	1.6km

환경

거주점수

좋음

75점

교통

95점

매우좋음

생활

75점

좋음

교육

60점

유의

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

우림루미아트 한눈에 보기

우림루미아트는 와부읍에 위치한 79세대 아파트로, 2005.06 입주한 22년차 단지입니다.

우림루미아트 32평 매매 최근 실거래가는 5억 8,000만(2026.07.04 계약, 2층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 5억 8,000만(저층)입니다.

우림루미아트 32평(전용 84.87㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 5.7억~6억, 중층(6~11층) 6억~6.5억, 고층(12~17층) 6.5억~6.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

우림루미아트 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 43만 원(재산세 43만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 9,857만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 사랑어린이집 (65m), 해피아이랑어린이집 (97m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 소보심 덕소점 (68m), 커피에리어 (97m)이 있습니다. 교통 시설로는 신일해피트리.진도아파트.중부새마을금고 (226m), 신한.한솔.진도.라온아파트 (230m)이 있습니다.

우림루미아트 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 우림루미아트 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 6억 4,341만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 6억 3,800만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

우림루미아트 단지 정보

세대수: 79세대
입주: 2005.06 (22년차)
층수: 13~17층
용적률: 297%
건폐율: 23%
주차: 84대 (세대당 1.06대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 우림건설주식회사
평형: 32평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
32평	6억 3,800만	4억 8,502만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 6건 · 리치고 시세 1년 전보다 +3.6%

계약일	동	층	거래가
2026.07.04	—	2층	5억 8,000만
2026.05.14	—	1층	5억 5,000만
2026.04.25	101동	17층	5억 4,000만직거래
2026.03.06	101동	16층	6억 3,000만
2025.08.21	101동	9층	7억 3,000만
2025.07.20	101동	5층	5억 9,000만
2025.01.24	101동	5층	5억 8,000만직거래
2024.10.26	101동	8층	6억 7,750만
2024.10.04	101동	11층	6억 3,500만
2024.07.19	101동	9층	6억 4,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

32평 매매 매물 3건 · 최저 5억 8,000만 · 중간 5억 8,000만 · 최고 7억
단지 전체 매물 3건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 4.5개월 (남양주시 평균 9개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 11~16층
향 남서향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	17층 · 79세대	남서향	26.07.04 32평 2층 5억 8,000만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
와부초등학교	837m	경기 상위 72%
와부중학교	930m	경기 상위 56%
덕소중학교	1.4km	경기 상위 64%
덕소고등학교	638m	경기 상위 38% · 서울대 수시 합격 3명(2026학년도)
와부고등학교	1.7km	경기 상위 6% · 서울대 등록 10명(2023학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

저는 4년 살면서 층간소음 때문에 크게 불편한 적은 없었어요. 윗집 운에 좌우되는듯. 전 자가로 강남 출퇴근하는데 피크시간만 지나면 30분 이내에 출퇴근 가능한 점과 퇴근 후 한강 위로 비치는 멋진 석양을 매일 볼 수 있다는 게 가장 큰 장점 같네요. 전세대가 따뜻한 남서향 한강뷰라 6층 이상이면 어느 집이든 한강의 풍경과 강물 위로 멋진 석양을 매일 볼 수 있어요. 쓰리베이로 거실과 안방, 작은 방 모두 한강뷰라서 침대에서 눈뜨면 한강이 보여요. 아파트 앞에서 좌석버스타면 잠실까지 30분도 안 걸리고 덕소역 가까워서 전철타고 상봉…
스타게이저 · 2023.12

자주 묻는 질문

우림루미아트 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 우림루미아트 32평 매매 최근 실거래가는 5억 8,000만(2026.07.04 계약, 2층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 5억 8,000만(저층)입니다.
우림루미아트 32평 적정 호가는 얼마인가요?: 우림루미아트 32평(전용 84.87㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 5.7억~6억, 중층(6~11층) 6억~6.5억, 고층(12~17층) 6.5억~6.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0KEJvv?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
우림루미아트 32평 보유세는 얼마인가요?: 우림루미아트 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 43만 원(재산세 43만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 9,857만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
우림루미아트 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 우림루미아트 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 6억 4,341만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 6억 3,800만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
우림루미아트 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 우림루미아트에는 지금 매물이 3건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4.5개월이 걸립니다(남양주시 평균 9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
우림루미아트 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 20일 기준 32평형의 매매 시세는 6.3억, 전세는 4.8억입니다.
우림루미아트 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 우림루미아트는 와부읍에 위치한 79세대 아파트로, 2005.06 입주한 22년차 단지입니다.
우림루미아트 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 와부초등학교, 덕소중학교, 덕소고등학교가 있습니다.
우림루미아트 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 사랑어린이집 (65m), 해피아이랑어린이집 (97m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 소보심 덕소점 (68m), 커피에리어 (97m)이 있습니다. 교통 시설로는 신일해피트리.진도아파트.중부새마을금고 (226m), 신한.한솔.진도.라온아파트 (230m)이 있습니다.

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