화순읍 화순서라3차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

화순서라3차 한눈에 보기

화순서라3차는 화순읍에 위치한 420세대 아파트로, 1996.05 입주한 31년차 단지입니다.

화순서라3차 23평 매매 최근 실거래가는 9,300만(2026.10.08 계약, 14층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 7,900만(5층)입니다.

화순서라3차 23평(전용 59.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~6층) 8.7천~9.2천, 중층(7~13층) 9.4천~9.5천, 고층(14~20층) 9.5천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.6천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

화순서라3차 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 5만 원(재산세 5만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5,465만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 화순서라아파트 (92m), 서라아파트 (101m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페홀 (171m), 카페쉼표 (260m)이 있습니다. 교육 시설로는 초록어린이집 (212m), 빛나라도서관 (435m)이 있습니다.

화순서라3차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 화순서라3차 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 8,620만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 8,583만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

화순서라3차 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

화순서라3차 23평 매매 최근 실거래가는 9,300만(2026.10.08 계약, 14층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 7,900만(5층)입니다.

화순서라3차 23평 적정 호가는 얼마인가요?

화순서라3차 23평(전용 59.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~6층) 8.7천~9.2천, 중층(7~13층) 9.4천~9.5천, 고층(14~20층) 9.5천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.6천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9fcfYp?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

화순서라3차 23평 보유세는 얼마인가요?

화순서라3차 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 5만 원(재산세 5만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5,465만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

화순서라3차 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 화순서라3차 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 8,620만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 8,583만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

화순서라3차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

화순서라3차에는 지금 매물이 5건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 3.8개월이 걸립니다(화순군 평균 4.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

화순서라3차는 화순읍에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

화순서라3차는 화순읍 아파트 19곳 중 평당 시세 12위(평당 373만원)입니다. 화순읍에서 가장 비싼 아파트는 힐스테이트화순(평당 1,155만원)입니다.

화순서라3차 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 화순서라3차의 라이벌 단지는 대광로제비앙(화순읍, 453세대, 1996년 입주)입니다. 전용 59㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 화순서라3차 8,535만원, 대광로제비앙 8,000만원으로 화순서라3차가 6.7% 앞섰고, 2017년 이후 대광로제비앙와의 반기 맞대결은 12승 6패, 1위가 8번 바뀌었습니다.

화순서라3차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

화순서라3차 23평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 7,906만원에서 2026년 10월 8,583만원으로 10년간 +8.6% 올랐습니다. 최고점은 2026년 3월 8,901만원이며 지금은 최고점 대비 -3.6%입니다. 최근 1년 +2.1%, 3년 +5.4%, 5년 +12.3%, 전세가율 79.7%.

화순서라3차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 21평형의 매매 시세는 6.4천, 전세는 4.9천입니다. 23평형의 매매 시세는 8.5천, 전세는 6.8천입니다.

화순서라3차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

화순서라3차는 화순읍에 위치한 420세대 아파트로, 1996.05 입주한 31년차 단지입니다.

화순서라3차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 화순오성초등학교, 화순제일중학교, 화순고등학교가 있습니다.

화순서라3차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교통 시설로는 화순서라아파트 (92m), 서라아파트 (101m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페홀 (171m), 카페쉼표 (260m)이 있습니다. 교육 시설로는 초록어린이집 (212m), 빛나라도서관 (435m)이 있습니다.

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