화순읍 화순서라2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

화순서라2차
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
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  • 전세가율
23평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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진행 중인 이 단지 경매
  • 23평(전용 18평)
    8800만원~
    입찰일 21일 남음
    자세히
호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
-
교통
0개
-
기타
0개
-

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
화순서라2차 23평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액7,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    화순초
    전남광주 상위 47%
    5분 / 0.2km
  • A
    화순제일중
    전남광주 상위 36%
    1.7km
  • B
    화순고
    전남광주 상위 74%
    1.5km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
화순초등학교
A
상위 47%
 5분 / 0.2km
화순중학교
B
상위 69%
1.4km
화순고등학교
B
상위 74%
1.5km
화순제일중학교
A
상위 36%
1.7km
환경
거주점수
매우유의
50점
교통
68점
보통
생활
43점
매우유의
교육
62점
보통
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

화순서라2차 한눈에 보기

화순서라2차는 화순읍에 위치한 196세대 아파트로, 1995.09 입주한 32년차 단지입니다.

화순서라2차 23평 매매 최근 실거래가는 7,500만(2026.10.05 계약, 10층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 7,900만(2층)입니다.

화순서라2차 23평(전용 59.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~6층) 9천~9.5천, 중층(7~12층) 9.6천~9.9천, 고층(13~18층) 9.9천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.8천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

화순서라2차 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 4만 원(재산세 4만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5,030만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 애플피아학원 (45m), 화순초등학교 (236m)이 있습니다. 교통 시설로는 남부광산보안사무소.공간아파트 (239m), 공간아파트 (251m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 광주지방법원 화순군법원 (250m), 엄지빈 (280m)이 있습니다.

화순서라2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 화순서라2차 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 8,199만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 8,102만보다 1.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

화순서라2차 단지 정보

세대수
196세대
입주
1995.09 (32년차)
층수
11~18층
용적률
267%
건폐율
26%
주차
100대 (세대당 0.51대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
서라건설주식회사
평형
23평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
23평8,102만6,128만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

23평 최근 실거래

최근 1년 매매 5건 · 리치고 시세 1년 전보다 -1.5%

계약일동층거래가
2026.10.05102동10층7,500만
2026.07.11102동13층1억 900만
2026.05.28101동1층6,500만
2025.12.05101동10층9,100만
2025.10.09102동14층8,800만
2025.08.14102동1층6,000만
2025.07.16102동9층7,850만
2025.06.09102동11층9,700만
2025.04.03102동7층8,700만
2024.12.18102동11층9,250만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 23평 매매 매물 5건 · 최저 7,900만 · 중간 8,800만 · 최고 9,800만
  • 단지 전체 매물 5건 (화순군 평균 4.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 102동
  • 선호 층 15~17층
  • 향 남향 2개 동
동층·세대향최근 거래
101동11층 · 88세대남향26.05.28 23평 1층 6,500만
102동로열18층 · 108세대남향26.10.05 23평 10층 7,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
화순초등학교236m전남광주 상위 47%
화순중학교1.4km전남광주 상위 69%
화순제일중학교1.7km전남광주 상위 36%
화순고등학교1.5km전남광주 상위 74%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

화순서라2차 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
화순서라2차 23평 매매 최근 실거래가는 7,500만(2026.10.05 계약, 10층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 7,900만(2층)입니다.
화순서라2차 23평 적정 호가는 얼마인가요?
화순서라2차 23평(전용 59.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~6층) 9천~9.5천, 중층(7~12층) 9.6천~9.9천, 고층(13~18층) 9.9천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.8천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6JdLEL?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
화순서라2차 23평 보유세는 얼마인가요?
화순서라2차 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 4만 원(재산세 4만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5,030만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
화순서라2차 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 화순서라2차 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 8,199만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 8,102만보다 1.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
화순서라2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 23평형의 매매 시세는 8.1천, 전세는 6.1천입니다.
화순서라2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
화순서라2차는 화순읍에 위치한 196세대 아파트로, 1995.09 입주한 32년차 단지입니다.
화순서라2차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 화순초등학교, 화순제일중학교, 화순고등학교가 있습니다.
화순서라2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 애플피아학원 (45m), 화순초등학교 (236m)이 있습니다. 교통 시설로는 남부광산보안사무소.공간아파트 (239m), 공간아파트 (251m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 광주지방법원 화순군법원 (250m), 엄지빈 (280m)이 있습니다.
화순서라2차에 진행 중인 경매가 있나요?
현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 23평 감정가 8800만원 입찰일 2026-11-11T00:00:00+00:00.

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