화순읍 대광2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

대광2차
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
16평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
-
교통
0개
-
기타
0개
-

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
대광2차 16평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액5,600만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    화순초
    전남광주 상위 47%
    1.4km
  • A
    화순제일중
    전남광주 상위 36%
    0.2km
  • B
    화순고
    전남광주 상위 74%
    0.6km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
화순제일중학교
A
상위 36%
0.2km
화순중학교
B
상위 69%
0.3km
화순고등학교
B
상위 74%
0.6km
화순초등학교
A
상위 47%
 1.4km
환경
거주점수
유의
51점
교통
78점
좋음
생활
44점
매우유의
교육
53점
유의
전체
교통
학군
생활
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대광2차 한눈에 보기

대광2차는 화순읍에 위치한 494세대 아파트로, 1998.03 입주한 29년차 단지입니다.

대광2차 16평 매매 최근 실거래가는 5,600만(2026.10.16 계약, 4층)입니다.

대광2차 16평(전용 39.36㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~6층) 5.8천~6.1천, 중층(7~13층) 6.2천~6.3천, 고층(14~20층) 6.3천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.2천부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

대광2차 16평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 3만 원(재산세 3만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3,389만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 한가정의원 (88m), 선선커피 (111m)이 있습니다. 교통 시설로는 화순제일중 (105m), 화순제일중 (115m)이 있습니다. 교육 시설로는 연세피아노음악학원 (137m), 챌린지영어전문교습소 (139m)이 있습니다.

대광2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 대광2차 16평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 5,751만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 5,670만보다 1.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

대광2차 단지 정보

세대수
494세대
입주
1998.03 (29년차)
층수
16~20층
용적률
356%
건폐율
25%
주차
195대 (세대당 0.39대)
난방
개별난방 · LPG
시공사
(주)대광건설
평형
16·20평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
16평5,670만4,269만
20평7,033만5,565만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

16평 최근 실거래

최근 1년 매매 28건 · 리치고 시세 1년 전보다 +4.9%

계약일동층거래가
2026.10.16—4층5,600만
2026.09.17201동5층5,600만직거래
2026.09.12201동12층5,450만
2026.08.07201동19층6,900만
2026.08.06201동10층5,250만
2026.07.17201동13층5,800만
2026.06.30201동5층5,000만직거래
2026.06.17201동8층5,300만
2026.05.29201동19층7,000만직거래
2026.05.14201동11층5,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 단지 전체 매물 1건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 0.3개월 (화순군 평균 4.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 8~18층
  • 향 남향 1개 동
동층·세대향최근 거래
201동20층 · 494세대남향26.10.16 16평 4층 5,600만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
화순초등학교1.4km전남광주 상위 47%
화순제일중학교244m전남광주 상위 36%
화순중학교305m전남광주 상위 69%
화순고등학교575m전남광주 상위 74%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

대광2차 16평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
대광2차 16평 매매 최근 실거래가는 5,600만(2026.10.16 계약, 4층)입니다.
대광2차 16평 적정 호가는 얼마인가요?
대광2차 16평(전용 39.36㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~6층) 5.8천~6.1천, 중층(7~13층) 6.2천~6.3천, 고층(14~20층) 6.3천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.2천부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6WAiPd?pyeongType=16&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
대광2차 16평 보유세는 얼마인가요?
대광2차 16평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 3만 원(재산세 3만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3,389만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
대광2차 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 대광2차 16평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 5,751만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 5,670만보다 1.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
대광2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
대광2차에는 지금 매물이 1건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 0.3개월이 걸립니다(화순군 평균 4.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
대광2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 16평형의 매매 시세는 5.6천, 전세는 4.2천입니다. 20평형의 매매 시세는 7천, 전세는 5.5천입니다.
대광2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
대광2차는 화순읍에 위치한 494세대 아파트로, 1998.03 입주한 29년차 단지입니다.
대광2차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 화순초등학교, 화순제일중학교, 화순고등학교가 있습니다.
대광2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 한가정의원 (88m), 선선커피 (111m)이 있습니다. 교통 시설로는 화순제일중 (105m), 화순제일중 (115m)이 있습니다. 교육 시설로는 연세피아노음악학원 (137m), 챌린지영어전문교습소 (139m)이 있습니다.

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