화순산이고운 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 4일 기준 30평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 1.9억입니다. 34평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 2.1억입니다.

화순산이고운 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 화순제일초등학교, 화순제일중학교, 화순고등학교가 있습니다.

화순읍 화순산이고운 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

화순산이고운

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

34평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

세금계산기

화순산이고운 34평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액27,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
화순제일초
전남광주 상위 47%
1.2km
A
화순제일중
전남광주 상위 36%
0.7km
B
화순고
전남광주 상위 74%
0.1km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
화순고등학교	B 상위 74%	0.1km
화순중학교	B 상위 69%	0.5km
화순제일중학교	A 상위 36%	0.7km
화순제일초등학교	A 상위 47%	1.2km
화순초등학교	A 상위 47%	1.4km

호재 정보

호재점수

없음

주택

0개

택지

0개

교통

0개

기타

0개

환경

거주점수

유의

57점

교통

82점

매우좋음

생활

50점

매우유의

교육

52점

유의

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

화순산이고운 한눈에 보기

화순산이고운은 화순읍에 위치한 406세대 아파트로, 2016.11 입주한 11년차 단지입니다.

화순산이고운 34평 매매 최근 실거래가는 2억 7,000만(2026.07.25 계약, 3층)이고, 2026.10.04 기준 매물 최저가는 2억 8,700만(2층)입니다.

화순산이고운 34평(전용 84.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-03 주 기준)은 저층(2~5층) 2.8억~2.9억, 중층(6~10층) 2.9억~3억, 고층(11~15층) 3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

화순산이고운 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 16만 원(재산세 16만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 7,828만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 산이고운 (86m), 한양립스 (108m)이 있습니다. 교육 시설로는 링키영어화순센터학원 (88m), 화순고등학교 (142m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이디야커피 화순삼천리점 (130m), 봄이오는길 (188m)이 있습니다.

화순산이고운 단지 정보

세대수: 406세대
입주: 2016.11 (11년차)
층수: 14~15층
용적률: 190%
건폐율: 22%
주차: 514대 (세대당 1.26대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 산이건설(주)
평형: 30·34평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
30평	2억 7,028만	1억 9,752만
34평	2억 9,318만	2억 1,055만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

34평 최근 실거래

최근 1년 매매 11건 · 리치고 시세 1년 전보다 -2.7%

계약일	동	층	거래가
2026.07.25	101동	3층	2억 7,000만
2026.07.06	—	2층	2억 8,100만
2026.06.02	105동	6층	2억 9,800만
2026.05.29	101동	11층	2억 9,500만
2026.05.13	102동	8층	2억 9,000만
2026.04.21	103동	3층	2억 7,000만
2026.04.01	101동	9층	3억 1,000만
2026.02.28	103동	12층	2억 8,450만
2026.02.26	105동	9층	2억 8,500만
2026.02.20	107동	13층	2억 8,500만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

34평 매매 매물 14건 · 최저 2억 8,700만 · 중간 3억 · 최고 3억 6,000만
단지 전체 매물 18건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 13.5개월 (화순군 평균 4.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 9~14층
향 남향 7개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	15층 · 56세대	남향	26.07.25 34평 3층 2억 7,000만
102동	14층 · 52세대	남향	26.05.13 34평 8층 2억 9,000만
103동	15층 · 56세대	남향	26.04.21 34평 3층 2억 7,000만
105동	14층 · 52세대	남향	26.06.02 34평 6층 2억 9,800만
106동	15층 · 56세대	남향	26.01.05 30평 15층 3억 1,000만
107동	14층 · 52세대	남향	26.02.20 34평 13층 2억 8,500만
108동	15층 · 82세대	남향	26.08.16 30평 4층 2억 6,800만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
화순제일초등학교	1.2km	전남광주 상위 47%
화순초등학교	1.4km	전남광주 상위 47%
화순중학교	513m	전남광주 상위 69%
화순제일중학교	691m	전남광주 상위 36%
화순고등학교	142m	전남광주 상위 74%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

화순산이고운 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 화순산이고운 34평 매매 최근 실거래가는 2억 7,000만(2026.07.25 계약, 3층)이고, 2026.10.04 기준 매물 최저가는 2억 8,700만(2층)입니다.
화순산이고운 34평 적정 호가는 얼마인가요?: 화순산이고운 34평(전용 84.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-03 주 기준)은 저층(2~5층) 2.8억~2.9억, 중층(6~10층) 2.9억~3억, 고층(11~15층) 3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
화순산이고운 34평 보유세는 얼마인가요?: 화순산이고운 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 16만 원(재산세 16만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 7,828만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
화순산이고운 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 4일 기준 30평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 1.9억입니다. 34평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 2.1억입니다.
화순산이고운 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 화순산이고운은 화순읍에 위치한 406세대 아파트로, 2016.11 입주한 11년차 단지입니다.
화순산이고운 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 화순제일초등학교, 화순제일중학교, 화순고등학교가 있습니다.
화순산이고운 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 산이고운 (86m), 한양립스 (108m)이 있습니다. 교육 시설로는 링키영어화순센터학원 (88m), 화순고등학교 (142m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이디야커피 화순삼천리점 (130m), 봄이오는길 (188m)이 있습니다.

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