죽전동 꽃메마을현대홈타운4차3단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
- 전세가율
오를 이유 3 vs 남은 숙제 3
부동산도 모르는 통학 샛길
아파트 뒤 오솔길이 신촌초 후문과 죽전역을 횡단보도 없이 이어줌. 경기 상위권 신촌중 학군도 생활권.
770세대 전부 33평 단일 평형. 2025년 52건 거래로 환금성이 또렷하고 최고가는 10.6억.
정문 앞 8101 강남 좌석버스에 GTX-A 구성역, 용인플랫폼시티, 보정IC까지 겹치는 자리.
위 분당, 왼 수지, 아래 기흥 가운데로 저평가되어 갭 차이 줄어 들 것으로 예상
지금 여기 · 복지센터 개관
다음 이벤트 · 구성역 개통개통하면 삼성역 15분대 접근이 열리면서 죽전 일대 시세에 기대가 먼저 반영되기 시작.
저평가 삼각지대가 GTX 생활권으로 재편
남은 숙제 3개 열어보기
- B리모델링수지뜨리에체370m
- B공사보정미르휴먼센터558m
리치고 성적표
2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.
무료 성적표를 불러오고 있어요.
S용인신촌초경기 상위 9%7분 / 0.4km
S용인신촌중경기 상위 2%0.8km
A보정고경기 상위 30%서울대 수시 합격 41.2km
환경| 구분 | 일시 | 출처 |
|---|
리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요
죽전동 꽃메마을현대홈타운4차3단지는 770세대(2004.06 입주), 33평 최근 실거래 7억 8,500만(2026.10.16, 10층, 직거래), 매매 시세 10억 2,664만, 리치고 3개월 뒤 예측 10억 4,299만 — 2026.10.30 기준.
꽃메마을현대홈타운4차3단지 단지 정보
- 세대수
- 770세대
- 입주
- 2004.06 (23년차)
- 층수
- 14~22층
- 용적률
- 198%
- 건폐율
- 14%
- 주차
- 794대 (세대당 1.03대)
- 난방
- 지역난방 · 열병합
- 시공사
- 현대건설(주)
- 평형
- 33평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 33평 | 10억 2,664만 | 5억 6,218만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
33평 최근 실거래
최근 1년 매매 42건 · 리치고 시세 1년 전보다 +33.1%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.16 | — | 10층 | 7억 8,500만직거래 |
| 2026.10.09 | — | 13층 | 10억 9,200만 |
| 2026.09.18 | — | 15층 | 11억 |
| 2026.09.10 | — | 22층 | 9억 4,800만 |
| 2026.08.17 | — | 16층 | 10억 6,000만 |
| 2026.07.17 | — | 3층 | 8억 8,500만 |
| 2026.07.12 | 432동 | 9층 | 9억 4,500만 |
| 2026.07.10 | 439동 | 2층 | 8억 8,000만 |
| 2026.07.08 | 432동 | 2층 | 8억 9,500만 |
| 2026.07.07 | 432동 | 3층 | 9억 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 33평 매매 매물 11건 · 최저 11억 · 중간 12억 · 최고 12억
- 단지 전체 매물 11건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 3.3개월 (용인시 수지구 평균 6.4개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 로열동 440동, 441동
- 선호 층 12~18층
- 향 남동향 6개 동 · 남향 1개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 431동 | 14층 · 56세대 | 남동향 | 26.05.13 33평 3층 8억 6,000만 |
| 432동 | 18층 · 70세대 | 남동향 | 26.07.12 33평 9층 9억 4,500만 |
| 433동 | 20층 · 70세대 | 남동향 | 26.06.14 33평 6층 8억 8,000만 |
| 434동 | 16층 · 32세대 | — | 25.08.14 33평 7층 7억 2,400만 |
| 435동 | 19층 · 76세대 | 남동향 | 26.05.29 33평 1층 7억 8,500만 |
| 436동 | 22층 · 82세대 | 남동향 | 26.05.29 33평 7층 7억 9,000만 |
| 437동 | 19층 · 74세대 | — | 26.03.26 33평 18층 7억 4,900만 |
| 438동 | 18층 · 68세대 | 남동향 | 26.05.25 33평 10층 8억 6,250만 |
| 439동 | 22층 · 88세대 | — | 26.07.10 33평 2층 8억 8,000만 |
| 440동로열 | 22층 · 82세대 | 남향 | 26.06.12 33평 19층 10억 1,000만 |
나머지 1개 동 보기
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 441동로열 | 19층 · 72세대 | — | 26.06.24 33평 15층 10억 2,500만 |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 용인신촌초등학교 | 372m | 경기 상위 9% |
| 용인신촌중학교 | 811m | 경기 상위 2% |
| 현암중학교 | 829m | 경기 상위 35% |
| 보정고등학교 | 1.2km | 경기 상위 30% · 서울대 수시 합격 4명(2025학년도) |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 죽전동 아파트 비교
꽃메마을현대홈타운4차3단지는 죽전동 아파트 60곳 중 평당 시세 18위(평당 3,111만원)입니다. 죽전동에서 가장 비싼 아파트는 벽산타운3단지(평당 4,642만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 벽산타운3단지 | 425 | 30년 | 4,642만 |
| 2위 | 벽산타운1단지 | 612 | 30년 | 4,598만 |
| 3위 | 용인수지벽산타운2단지 | 684 | 30년 | 4,532만 |
| 4위 | 벽산타운4단지 | 465 | 28년 | 4,433만 |
| 5위 | 동성1차 | 684 | 30년 | 4,123만 |
| 6위 | 죽전아이뷰 | 432 | 28년 | 3,976만 |
| 7위 | 현인마을e-편한세상2차 | 206 | 21년 | 3,685만 |
| 8위 | 현인마을e-편한세상3차 | 239 | 21년 | 3,650만 |
| 9위 | 대주한신 | 311 | 29년 | 3,526만 |
| 10위 | 대지마을3차2단지현대홈타운 | 537 | 24년 | 3,494만 |
| 11위 | 현암마을동성2차 | 838 | 28년 | 3,399만 |
| 12위 | 도담마을죽전파크빌 | 561 | 30년 | 3,395만 |
| 13위 | 인현마을현대홈타운2단지 | 194 | 23년 | 3,312만 |
| 14위 | 인현마을현대홈타운1단지 | 162 | 23년 | 3,266만 |
| 15위 | 꽃메마을현대홈타운4차4단지 | 342 | 23년 | 3,186만 |
| 16위 | 새터마을모아미래도 | 252 | 22년 | 3,153만 |
| 17위 | 꽃메마을금강 | 120 | 23년 | 3,128만 |
| 18위 | 꽃메마을현대홈타운4차3단지 | 770 | 23년 | 3,111만 |
| 19위 | 도담마을한양수자인 | 332 | 23년 | 3,011만 |
| 20위 | 성현마을우미이노스빌 | 538 | 23년 | 2,994만 |
| 21위 | 도담마을우미이노스빌 | 418 | 23년 | 2,913만 |
| 22위 | 용인죽전동부센트레빌 | 536 | 29년 | 2,901만 |
| 23위 | 대지마을현대홈타운2차 | 346 | 26년 | 2,895만 |
| 24위 | 현암마을대우넷씨빌 | 119 | 27년 | 2,890만 |
| 25위 | 도담마을휴먼빌 | 260 | 17년 | 2,885만 |
| 26위 | 도담마을7단지뜨리에체 | 430 | 28년 | 2,881만 |
| 27위 | 죽전퍼스트하임 | 480 | 28년 | 2,849만 |
| 28위 | 더리버하임 | 336 | 28년 | 2,848만 |
| 29위 | 꽃메마을현대홈타운4차2단지 | 254 | 23년 | 2,803만 |
| 30위 | 꽃메마을한라신영프로방스 | 388 | 23년 | 2,784만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 60곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
꽃메마을현대홈타운4차3단지 라이벌 단지
리치고가 고른 꽃메마을현대홈타운4차3단지의 라이벌 단지는 동성1차(죽전동, 684세대, 1997년 입주), 죽전아이뷰(죽전동, 432세대, 1999년 입주), 현암마을동성2차(죽전동, 838세대, 1999년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 현암마을동성2차 10억 8,000만원, 동성1차 10억 3,000만원, 죽전아이뷰 9억 7,350만원, 꽃메마을현대홈타운4차3단지 9억 4,800만원으로 꽃메마을현대홈타운4차3단지가 현암마을동성2차보다 12.2% 낮았고, 2017년 이후 동성1차와의 반기 맞대결은 16승 3패, 1위가 6번 바뀌었습니다.
| 반기 | 꽃메마을현대홈타운4차3단지 | 동성1차 | 죽전아이뷰 | 현암마을동성2차 |
|---|---|---|---|---|
| 24년 상반기 | 7억 2,000만 | 6억 9,000만 | 6억 900만 | 7억 1,000만 |
| 24년 하반기 | 7억 4,250만 | 6억 7,100만 | - | 7억 3,500만 |
| 25년 상반기 | 7억 5,150만 | 6억 9,300만 | 6억 8,500만 | 7억 5,400만 |
| 25년 하반기 | 7억 7,000만 | 7억 6,700만 | - | 7억 7,300만 |
| 26년 상반기 | 8억 6,000만 | 9억 5,000만 | 8억 8,750만 | 9억 3,350만 |
| 26년 하반기 | 9억 4,800만 | 10억 3,000만 | 9억 7,350만 | 10억 8,000만 |
라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 10월 기준.
꽃메마을현대홈타운4차3단지 시세 10년 흐름
꽃메마을현대홈타운4차3단지 33평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 4억 3,704만원에서 2026년 10월 10억 2,664만원으로 10년간 +134.9% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +33.1%, 3년 +41.4%, 5년 +20.5%, 전세가율 54.8%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
지도 보기
학군좋고 동간간격넓고 살기좋습니다.
최민지 · 2023.02죽전에서 드물게 지하주차장까지 엘베연결되서 너무너무편리해요~~
오리#145 · 2023.02학교 상가 등 편이시설이 가까워요
sohapy · 2023.02단지 관리 잘되있고 단지앞 광역버스 정류장에서 서울로 8100번 버스 항상 자리가 있어요~~
왕상식 · 2022.12탄천 가깝고 인프라도 되게 좋아요. 젊은 사람들이 살기 좋은동네인듯합니다.
찬란한진선 · 2022.08젊은 부부가 많다 플랫폼시티예정지와 가깝다 srt구성역과 가깝다
animus · 2022.04