읍내동 현대 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

현대
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정보
매물 시세
올해 세금
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  • 매매
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  • 전세가율
31평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
0개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
2개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    공사
    구수산 스포츠센터
    281m
  • B
    공사
    대구가톨릭대학교칠곡가톨릭병원
    651m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
현대 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액16,700만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    대구대천초
    대구 상위 31%
    6분 / 0.3km
  • S
    칠곡중
    대구 상위 13%
    1.0km
  • A
    구암고
    대구 상위 35%
    1.6km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
대구대천초등학교
A
상위 31%
 6분 / 0.3km
관음중학교
B
상위 67%
0.7km
운암고등학교
B
상위 72%
0.8km
동평중학교
S
상위 19%
0.9km
칠곡중학교
S
상위 13%
1.0km
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환경
거주점수
유의
57점
교통
70점
보통
생활
49점
매우유의
교육
80점
좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

현대 한눈에 보기

현대는 읍내동에 위치한 256세대 아파트로, 1993.08 입주한 34년차 단지입니다.

현대 31평 매매 최근 실거래가는 1억 6,700만(2026.05.19 계약, 1층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 5,000만(6층)입니다.

현대 31평(전용 84.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 1.7억~1.8억, 중층(6~10층) 1.8억, 고층(11~15층) 1.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

현대 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,420만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 한마음어린이집 (134m), 글로리아어린이집 (156m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 얼터커피 (165m), 아이비에스프레소 (189m)이 있습니다. 교통 시설로는 럭키아파트앞 (214m), 대천초등학교앞 (235m)이 있습니다.

현대 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 현대 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 5,347만으로 전망됩니다(유지 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 5,342만과 거의 같은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

현대 단지 정보

세대수
256세대
입주
1993.08 (34년차)
층수
10~15층
용적률
200%
건폐율
16%
주차
205대 (세대당 0.80대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
현대건설(주)
평형
28·31·32평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
28평1억 3,804만1억 1,662만
31평1억 5,342만1억 3,325만
32평1억 5,243만1억 3,460만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 7건 · 리치고 시세 1년 전보다 -3%

계약일동층거래가
2026.05.19101동1층1억 6,700만
2026.04.21—10층1억 4,000만
2026.02.09102동1층1억 5,800만
2026.01.19101동9층1억 3,500만
2025.11.02102동3층1억 8,500만
2025.09.22101동12층1억 4,700만
2025.08.06102동9층1억 5,770만
2025.02.23102동15층1억 6,600만
2025.01.09103동4층2억직거래
2025.01.06101동3층1억 5,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 31평 매매 매물 6건 · 최저 1억 5,000만 · 중간 1억 7,500만 · 최고 1억 9,000만
  • 단지 전체 매물 10건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 20개월 (북구 평균 18개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 102동
  • 선호 층 9~14층
  • 향 남향 3개 동
동층·세대향최근 거래
101동15층 · 88세대남향26.05.19 31평 1층 1억 6,700만
102동로열15층 · 88세대남향26.02.09 31평 1층 1억 5,800만
103동15층 · 80세대남향26.08.12 28평 14층 1억 3,300만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
대구대천초등학교307m대구 상위 31%
관음중학교729m대구 상위 67%
동평중학교901m대구 상위 19%
운암고등학교844m대구 상위 72%
함지고등학교1.4km대구 상위 84%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

현대 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
현대 31평 매매 최근 실거래가는 1억 6,700만(2026.05.19 계약, 1층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 5,000만(6층)입니다.
현대 31평 적정 호가는 얼마인가요?
현대 31평(전용 84.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 1.7억~1.8억, 중층(6~10층) 1.8억, 고층(11~15층) 1.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9dcIyU?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
현대 31평 보유세는 얼마인가요?
현대 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,420만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
현대 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 현대 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 5,347만으로 전망됩니다(유지 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 5,342만과 거의 같은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
현대 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
현대에는 지금 매물이 10건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 20개월이 걸립니다(북구 평균 18개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
현대 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 28평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 1.1억입니다. 31평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1.3억입니다. 32평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1.3억입니다.
현대 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
현대는 읍내동에 위치한 256세대 아파트로, 1993.08 입주한 34년차 단지입니다.
현대 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 대구대천초등학교, 관음중학교, 강북고등학교가 있습니다.
현대 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 한마음어린이집 (134m), 글로리아어린이집 (156m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 얼터커피 (165m), 아이비에스프레소 (189m)이 있습니다. 교통 시설로는 럭키아파트앞 (214m), 대천초등학교앞 (235m)이 있습니다.

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