진접읍 정광산호 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

정광산호
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
28평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
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택지
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교통
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기타
0개
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
정광산호 28평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액21,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    장승초
    경기 상위 64%
    8분 / 0.4km
  • A
    진접중
    경기 상위 49%
    1.1km
  • A
    광동고
    경기 상위 37%
    서울대 수시 합격 1
    2.0km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
1명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
장승초등학교
B
상위 64%
 8분 / 0.4km
진접중학교
A
상위 49%
1.1km
진접고등학교
A
상위 38%
1.3km
광동고등학교
서울대 수시 합격 1
A
상위 37%
2.0km
환경
거주점수
유의
55점
교통
44점
매우유의
생활
51점
유의
교육
68점
보통
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

정광산호 한눈에 보기

정광산호는 진접읍에 위치한 728세대 대단지 아파트로, 1994.11 입주한 33년차 단지입니다.

정광산호 28평 매매 최근 실거래가는 2억 1,000만(2026.10.18 계약, 12층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 2억 1,000만(12층)입니다.

정광산호 28평(전용 75.28㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~6층) 1.9억~2억, 중층(7~12층) 2억~2.1억, 고층(13~19층) 2.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

정광산호 28평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,268만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 오르다강산어린이집 (92m), 소울앤제이드럼교습소 (101m)이 있습니다. 교통 시설로는 정광산호아파트 (93m), 정광산호아파트 (175m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 서울홈케어의원 (168m), 아산장편한내과의원 (169m)이 있습니다.

정광산호 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 정광산호 28평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 1,724만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 1,643만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

정광산호 단지 정보

세대수
728세대
입주
1994.11 (33년차)
층수
17~19층
용적률
299%
건폐율
21%
주차
456대 (세대당 0.62대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)정광산업개발
평형
25·28·32평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
25평1억 8,578만1억 6,547만
28평2억 1,643만1억 9,477만
32평2억 3,905만2억 1,067만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

28평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 +3.5%

계약일동층거래가
2026.10.18—12층2억 1,000만
2026.05.09101동10층2억 3,000만
2026.02.25101동14층2억 2,500만
2025.03.06102동8층2억 2,500만
2025.01.10101동12층2억 1,500만직거래
2024.07.01102동14층2억
2024.06.07102동3층2억
2024.05.09101동15층2억 2,000만
2024.04.23102동5층2억 2,700만
2024.04.19101동5층2억 2,000만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 28평 매매 매물 5건 · 최저 2억 1,000만 · 중간 2억 3,500만 · 최고 2억 6,000만
  • 단지 전체 매물 38건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 14.2개월 (남양주시 평균 9개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 103동
  • 선호 층 11~17층
  • 향 남동향 2개 동 · 남향 2개 동
동층·세대향최근 거래
101동19층 · 152세대—26.05.09 28평 10층 2억 3,000만
102동18층 · 242세대남동향26.05.02 25평 7층 1억 8,000만
103동로열19층 · 76세대남향26.07.11 32평 3층 2억 3,500만
104동19층 · 114세대남향26.08.28 32평 15층 2억 200만
105동18층 · 144세대남동향26.09.04 25평 8층 1억 7,600만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
장승초등학교423m경기 상위 64%
진접중학교1.1km경기 상위 49%
진접고등학교1.3km경기 상위 38%
광동고등학교2.0km경기 상위 37% · 서울대 수시 합격 1명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 산좋고 물좋은 아파트 단지만 나서면 산과물이 아우러진 산책로♡ 오래된 아파트의 단점이 무시될만치^^

    ㄱㄱ#787 · 2022.07

자주 묻는 질문

정광산호 28평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
정광산호 28평 매매 최근 실거래가는 2억 1,000만(2026.10.18 계약, 12층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 2억 1,000만(12층)입니다.
정광산호 28평 적정 호가는 얼마인가요?
정광산호 28평(전용 75.28㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~6층) 1.9억~2억, 중층(7~12층) 2억~2.1억, 고층(13~19층) 2.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9YVLPk?pyeongType=28&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
정광산호 28평 보유세는 얼마인가요?
정광산호 28평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,268만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
정광산호 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 정광산호 28평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 1,724만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 1,643만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
정광산호 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
정광산호에는 지금 매물이 38건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 14.2개월이 걸립니다(남양주시 평균 9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
정광산호 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 25평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.6억입니다. 28평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.9억입니다. 32평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 2.1억입니다.
정광산호 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
정광산호는 진접읍에 위치한 728세대 대단지 아파트로, 1994.11 입주한 33년차 단지입니다.
정광산호 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 장승초등학교, 진접중학교, 광동고등학교가 있습니다.
정광산호 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 오르다강산어린이집 (92m), 소울앤제이드럼교습소 (101m)이 있습니다. 교통 시설로는 정광산호아파트 (93m), 정광산호아파트 (175m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 서울홈케어의원 (168m), 아산장편한내과의원 (169m)이 있습니다.

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