우산동 덕원 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

덕원
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우산동 · 271세대 · 1992.08(35년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
24평
최근 실거래가
4,700만
9층
매물 최저가
6,800만
7층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
0개
평균이하
택지
2개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    도시
    민간임대주택
    294m
  • B
    도시
    학성동 도시재생
    793m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
덕원 24평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액4,700만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    단계초
    강원 상위 34%
    8분 / 0.4km
  • A
    치악중
    강원 상위 27%
    1.1km
  • S
    진광고
    강원 상위 13%
    서울대 수시 합격 1
    1.0km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
2명
자료 보유 2개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
단계초등학교
A
상위 34%
 8분 / 0.4km
북원여자고등학교
서울대 수시 합격 1
A
상위 40%
1.0km
진광고등학교
서울대 수시 합격 1
S
상위 13%
1.0km
진광중학교
A
상위 35%
1.1km
치악중학교
A
상위 27%
1.1km
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환경
거주점수
매우유의
48점
교통
42점
매우유의
생활
42점
매우유의
교육
65점
보통
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

우산동 덕원은 271세대(1992.08 입주), 24평 최근 실거래 4,700만(2026.07.16, 9층), 매매 시세 6,687만, 리치고 3개월 뒤 예측 6,699만 — 2026.10.30 기준.

덕원 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

덕원 한눈에 보기

덕원은 우산동에 위치한 271세대 아파트로, 1992.08 입주한 35년차 단지입니다.

덕원 24평 매매 최근 실거래가는 4,700만(2026.07.16 계약, 9층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 6,800만(7층)입니다.

덕원 24평(전용 57.84㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~5층) 7.3천~7.9천, 중층(6~10층) 7.9천~8.1천, 고층(11~15층) 8.1천~8.2천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.6천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 18건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

덕원 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 4만 원(재산세 4만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4,379만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 단계덕원아파트 (54m), 단계이안아파트 (256m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 빙수랑치즈빵 (145m), 카페89 (181m)이 있습니다. 교육 시설로는 이안어린이집 (178m), 삼성영어개념수학학원 (239m)이 있습니다.

덕원 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 덕원 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 6,699만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 6,687만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

덕원 단지 정보

세대수
271세대
입주
1992.08 (35년차)
층수
5~15층
용적률
218%
건폐율
23%
주차
100대 (세대당 0.36대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
덕원공영(주)
평형
24·27평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
24평6,687만6,246만
27평8,320만7,557만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

24평 최근 실거래

최근 1년 매매 6건 · 리치고 시세 1년 전보다 -6.3%

계약일동층거래가
2026.07.16101동9층4,700만
2026.06.27101동8층7,500만
2026.06.17301동9층7,900만
2026.06.15—5층7,200만
2026.05.27101동9층7,500만직거래
2025.08.14101동6층7,000만
2025.05.15101동5층6,900만
2025.05.14101동10층7,000만
2025.02.20101동9층6,900만
2025.02.08101동12층7,800만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 24평 매매 매물 18건 · 최저 6,800만 · 중간 7,800만 · 최고 9,500만
  • 단지 전체 매물 22건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 16.5개월 (원주시 평균 15.6개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

덕원 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위
덕원 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 선호 층 9~14층
  • 향 남동향 4개 동
동층·세대향최근 거래
101동15층 · 142세대남동향26.07.16 24평 9층 4,700만
201동15층 · 84세대남동향26.06.25 27평 3층 9,250만
202동12층 · 20세대남동향26.02.20 27평 8층 8,300만
301동10층 · 25세대남동향26.06.17 24평 9층 7,900만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
단계초등학교398m강원 상위 34%
진광중학교1.1km강원 상위 35%
치악중학교1.1km강원 상위 27%
북원여자고등학교1.0km강원 상위 40% · 서울대 수시 합격 1명(2026학년도)
진광고등학교1.0km강원 상위 13% · 서울대 수시 합격 1명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 우산동 아파트 비교

덕원은 우산동 아파트 7곳 중 평당 시세 7위(평당 278만원)입니다. 우산동에서 가장 비싼 아파트는 한라비발디2차(평당 800만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위한라비발디2차71713년800만
2위한라비발디1차63418년762만
3위신일유토빌88415년669만
4위삼호21137년354만
5위동보렉스1차19039년324만
6위동보렉스2차21038년285만
7위덕원27135년278만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

덕원 시세 10년 흐름

덕원 24평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 8,492만원에서 2026년 10월 6,687만원으로 10년간 -21.3% 내렸습니다. 최고점은 2017년 8월 9,277만원이며 지금은 최고점 대비 -27.9%입니다. 최근 1년 -6.3%, 3년 -23.9%, 5년 -17.5%, 전세가율 93.4%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

덕원 24평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
덕원 24평 매매 최근 실거래가는 4,700만(2026.07.16 계약, 9층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 6,800만(7층)입니다.
덕원 24평 적정 호가는 얼마인가요?
덕원 24평(전용 57.84㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~5층) 7.3천~7.9천, 중층(6~10층) 7.9천~8.1천, 고층(11~15층) 8.1천~8.2천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.6천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 18건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9XKuHM?pyeongType=24&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
덕원 24평 보유세는 얼마인가요?
덕원 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 4만 원(재산세 4만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4,379만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
덕원 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 덕원 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 6,699만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 6,687만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
덕원 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
덕원에는 지금 매물이 22건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 16.5개월이 걸립니다(원주시 평균 15.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
덕원은 우산동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
덕원은 우산동 아파트 7곳 중 평당 시세 7위(평당 278만원)입니다. 우산동에서 가장 비싼 아파트는 한라비발디2차(평당 800만원)입니다.
덕원 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
덕원 24평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 8,492만원에서 2026년 10월 6,687만원으로 10년간 -21.3% 내렸습니다. 최고점은 2017년 8월 9,277만원이며 지금은 최고점 대비 -27.9%입니다. 최근 1년 -6.3%, 3년 -23.9%, 5년 -17.5%, 전세가율 93.4%.
덕원 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 30일 기준 24평형의 매매 시세는 6.6천, 전세는 6.2천입니다. 27평형의 매매 시세는 8.3천, 전세는 7.5천입니다.
덕원 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
덕원은 우산동에 위치한 271세대 아파트로, 1992.08 입주한 35년차 단지입니다.
덕원 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 단계초등학교, 진광중학교, 북원여자고등학교가 있습니다.
덕원 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 단계덕원아파트 (54m), 단계이안아파트 (256m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 빙수랑치즈빵 (145m), 카페89 (181m)이 있습니다. 교육 시설로는 이안어린이집 (178m), 삼성영어개념수학학원 (239m)이 있습니다.

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