향림현대2차는 석현동에 위치한 137세대 아파트로, 1993.09 입주한 34년차 단지입니다.
향림현대2차 31평 매매 최근 실거래가는 8,500만(2026.07.09 계약, 1층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 8,500만(13층)입니다.
향림현대2차 31평(전용 84.87㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 1.1억, 중층(6~10층) 1.2억, 고층(11~15층) 1.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
향림현대2차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 5만 원(재산세 5만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5,862만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
교육 시설로는 유아이학원 (52m), 예은피아노교습소 (94m)이 있습니다. 교통 시설로는 향림현대A (181m), 향림현대A (204m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 순천경찰서 (651m), 스마트신경외과의원 (672m)이 있습니다.
향림현대2차 집값 전망
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 향림현대2차 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 9,780만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 9,747만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
향림현대2차 단지 정보
세대수
137세대
입주
1993.09 (34년차)
층수
10~15층
용적률
279%
건폐율
26%
주차
44대 (세대당 0.32대)
난방
개별난방 · 기름
시공사
현대건설주식회사
평형
27·31평
평형별 시세
평형
매매 시세
전세 시세
27평
8,204만
7,171만
31평
9,747만
8,568만
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
31평 최근 실거래
최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 -1.8%
계약일
동
층
거래가
2026.07.09
201동
1층
8,500만
2026.01.05
201동
15층
9,500만
2025.08.08
201동
7층
1억
2024.04.29
201동
3층
1억
2023.11.13
201동
14층
1억 900만
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
31평 매매 매물 2건 · 최저 8,500만 · 중간 8,500만 · 최고 1억 1,500만
향림현대2차 31평 매매 최근 실거래가는 8,500만(2026.07.09 계약, 1층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 8,500만(13층)입니다.
향림현대2차 31평 적정 호가는 얼마인가요?
향림현대2차 31평(전용 84.87㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 1.1억, 중층(6~10층) 1.2억, 고층(11~15층) 1.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9WYcNC?pyeongType=31&initialTab=marketPrice§ion=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
향림현대2차 31평 보유세는 얼마인가요?
향림현대2차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 5만 원(재산세 5만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5,862만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
향림현대2차 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 향림현대2차 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 9,780만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 9,747만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
향림현대2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 27평형의 매매 시세는 8.2천, 전세는 7.1천입니다. 31평형의 매매 시세는 9.7천, 전세는 8.5천입니다.
향림현대2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
향림현대2차는 석현동에 위치한 137세대 아파트로, 1993.09 입주한 34년차 단지입니다.
향림현대2차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 순천향림초등학교, 순천매산중학교, 순천매산고등학교가 있습니다.
향림현대2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 유아이학원 (52m), 예은피아노교습소 (94m)이 있습니다. 교통 시설로는 향림현대A (181m), 향림현대A (204m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 순천경찰서 (651m), 스마트신경외과의원 (672m)이 있습니다.