장지동 힐스테이트송파위례 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

힐스테이트송파위례
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정보
매물 시세
올해 세금
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  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
39평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

트램이 지나가는 창밖

오를 이유 3
1코앞에서 열리는 더블역세권

신장지역 163m, 송례역 264m. 단지 앞에 두 정거장이 동시에 걸리는 자리임.

신장지역 163m송례역 264m
2주복으로 받고 아파트로 지은 땅

상가를 줄이고 재승인받은 490세대. 남은 땅이 전부 조경과 주차 여유로 감.

건폐율 27%세대당 주차 1.63대
3단일 평형이 만드는 손바뀜

39평 한 평형에 수요가 모이는 구조. 연 20건대 거래로 소단지치고 유동성이 살아 있음.

39평 단일 평형연 거래 20건
다른 아파트는 눈에 들어오지도 않는다, 이사 갈 생각이 없다
남은 숙제 3
1개통 시계가 아직 진행형
2
3
집값을 움직일 다음 이벤트
위례선 착공
트램 시운전
위례선 개통
위례신사선 개통

지금 여기 · 트램 시운전

다음 이벤트 · 위례선 개통트램이 실제로 다니기 시작하면 더블역세권이 이동시간으로 바뀌며 시세에 먼저 반영되기 시작.

트램과 신사선이 열리면 강남까지 잇는 위례 초입 주거지

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
0개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
6개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    도시
    위례 택지개발사업 예정지구
    0m
  • S
    지하철
    신장지역(위례선)
    162m
  • S
    지하철
    송례역(위례선)
    264m
  • S
    지하철
    위례중앙역(위례선)
    620m
  • S
    지하철
    위례중앙역(위례신사선)
    620m
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
힐스테이트송파위례 39평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액230,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    서울위례별초
    서울 상위 45%
    4분 / 0.2km
  • S
    송례중
    서울 상위 15%
    0.3km
  • B
    문현고
    서울 상위 64%
    1.2km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
서울위례별초등학교
A
상위 45%
 4분 / 0.2km
송례중학교
S
상위 15%
0.3km
거원중학교
B
상위 59%
1.0km
위례솔중학교
A
상위 32%
1.1km
문현고등학교
B
상위 64%
1.2km
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환경
거주점수
매우좋음
90점
교통
42점
매우유의
생활
90점
매우좋음
교육
95점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

힐스테이트송파위례 한눈에 보기

힐스테이트송파위례는 장지동에 위치한 490세대 아파트로, 2016.07 입주한 11년차 단지입니다.

힐스테이트송파위례 39평 매매 최근 실거래가는 23억(2026.07.04 계약, 22층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 23억(중층)입니다.

힐스테이트송파위례 39평(전용 101.8㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~9층) 23.9억~24.9억, 중층(10~19층) 24.7억~25.2억, 고층(20~29층) 24.9억~25.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 22.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 27건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

힐스테이트송파위례 39평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 289만 원(재산세 266만 원 · 종부세 23만 원)입니다. 2026년 공시가격 12억 9,694만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 아트솜학원 (29m), 수학은정스수학교습소 (29m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 그린코나 (37m), 투썸플레이스 송파위례트랜짓몰점 (76m)이 있습니다. 교통 시설로는 힐스테이트송파.송파더센트레 (61m), 송파더센트레.힐스테이트송파 (84m)이 있습니다.

힐스테이트송파위례 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 힐스테이트송파위례 39평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 23억 3,419만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 22억 8,149만보다 2.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

힐스테이트송파위례 단지 정보

세대수
490세대
입주
2016.07 (11년차)
층수
7~29층
용적률
285%
건폐율
28%
주차
803대 (세대당 1.63대)
난방
지역난방 · 열병합
시공사
현대건설(주)
평형
39·43·59평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
39평22억 8,149만9억 7,740만
43평23억 2,802만11억 1,057만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

39평 최근 실거래

최근 1년 매매 18건 · 리치고 시세 1년 전보다 +21.9%

계약일동층거래가
2026.07.04—22층23억
2026.06.06103동13층22억
2026.05.23104동22층22억
2026.05.22101동3층20억 5,000만
2026.05.18103동8층22억
2026.05.15101동5층21억 9,500만
2026.04.29101동6층21억
2026.04.21103동29층22억 4,000만
2026.03.02102동10층18억 9,000만
2025.11.26104동6층19억 3,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 39평 매매 매물 27건 · 최저 23억 · 중간 24억 2,000만 · 최고 28억
  • 단지 전체 매물 27건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 18개월 (송파구 평균 17.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 12~28층
  • 향 남동향 2개 동 · 남향 2개 동 · 남서향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동29층 · 113세대남동향26.05.22 39평 3층 20억 5,000만
102동29층 · 111세대—26.03.02 39평 10층 18억 9,000만
103동29층 · 111세대남동향26.06.06 39평 13층 22억
104동29층 · 113세대남서향26.05.23 39평 22층 22억
105동15층 · 17세대남향25.05.01 39평 7층 16억 5,000만
106동7층 · 4세대——
107동7층 · 4세대——
108동15층 · 17세대남향—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울위례별초등학교214m서울 상위 45%
송례중학교327m서울 상위 15%
거원중학교974m서울 상위 59%
문현고등학교1.2km서울 상위 64%
문정고등학교1.5km서울 상위 82%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

힐스테이트송파위례 39평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
힐스테이트송파위례 39평 매매 최근 실거래가는 23억(2026.07.04 계약, 22층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 23억(중층)입니다.
힐스테이트송파위례 39평 적정 호가는 얼마인가요?
힐스테이트송파위례 39평(전용 101.8㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~9층) 23.9억~24.9억, 중층(10~19층) 24.7억~25.2억, 고층(20~29층) 24.9억~25.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 22.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 27건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9SGMob?pyeongType=39&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
힐스테이트송파위례 39평 보유세는 얼마인가요?
힐스테이트송파위례 39평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 289만 원(재산세 266만 원 · 종부세 23만 원)입니다. 2026년 공시가격 12억 9,694만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
힐스테이트송파위례 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 힐스테이트송파위례 39평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 23억 3,419만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 22억 8,149만보다 2.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
힐스테이트송파위례 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
힐스테이트송파위례에는 지금 매물이 27건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 18개월이 걸립니다(송파구 평균 17.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
힐스테이트송파위례의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?
리치고 분석 기준 오를 이유는 코앞에서 열리는 더블역세권, 주복으로 받고 아파트로 지은 땅, 단일 평형이 만드는 손바뀜이고, 남은 숙제는 개통 시계가 아직 진행형, 라인당 한 대인 엘리베이터, 철도 공백기의 교통 스트레스입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9SGMob?section=reason 에 있습니다.
힐스테이트송파위례 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 39평형의 매매 시세는 22.8억, 전세는 9.7억입니다. 43평형의 매매 시세는 23.2억, 전세는 11.1억입니다.
힐스테이트송파위례 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
힐스테이트송파위례는 장지동에 위치한 490세대 아파트로, 2016.07 입주한 11년차 단지입니다.
힐스테이트송파위례 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울위례별초등학교, 거원중학교, 문정고등학교가 있습니다.
힐스테이트송파위례 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 아트솜학원 (29m), 수학은정스수학교습소 (29m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 그린코나 (37m), 투썸플레이스 송파위례트랜짓몰점 (76m)이 있습니다. 교통 시설로는 힐스테이트송파.송파더센트레 (61m), 송파더센트레.힐스테이트송파 (84m)이 있습니다.

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