신풍동 루비츠 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

루비츠
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신풍동 · 48세대 · 2013.04(14년차)  
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정보
매물 시세
세금
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  • 매매
  • 전세
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35평
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신풍동 루비츠는 48세대(2013.04 입주), 35평 최근 실거래 1억 9,900만(2026.05.21, 8층), 매매 시세 2억 2,247만 — 2026.11.12 기준.

루비츠 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

루비츠 한눈에 보기

루비츠는 신풍동에 위치한 48세대 아파트로, 2013.04 입주한 14년차 단지입니다.

루비츠 35평 매매 최근 실거래가는 1억 9,900만(2026.05.21 계약, 8층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 1억 9,500만(8층)입니다.

루비츠 35평(전용 84.89㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-11 주 기준)은 저층(2~3층) 2억~2.1억, 중층(4~6층) 2.1억~2.2억, 고층(7~10층) 2.1억~2.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

루비츠 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,088만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 리틀서암어린이집 (71m), 서암어린이집 (88m)이 있습니다. 교통 시설로는 부영3차 (179m), 신풍 (188m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 태랑1918 (184m), 카페두월 (220m)이 있습니다.

루비츠 단지 정보

세대수
48세대
입주
2013.04 (14년차)
층수
8~10층
용적률
136%
건폐율
22%
주차
83대 (세대당 1.72대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
주식회사 성해
평형
35평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
35평2억 2,247만1억 6,088만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

35평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 -0.9%

계약일동층거래가
2026.05.21101동8층1억 9,900만
2026.04.17101동10층2억 3,000만직거래
2026.02.02101동5층2억 1,000만
2024.08.31101동2층2억 1,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 35평 매매 매물 3건 · 최저 1억 9,500만 · 중간 2억 1,000만 · 최고 2억 2,000만
  • 단지 전체 매물 3건 (김제시 평균 8.5개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

루비츠 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위
루비츠 동 배치도 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 선호 층 8~9층
  • 향 남동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동10층 · 48세대남동향26.05.21 35평 8층 1억 9,900만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
김제동초등학교278m전북 상위 32%
김제중학교491m전북 상위 32%
금성중학교573m전북 상위 35%
김제여자고등학교879m전북 상위 68%
김제고등학교891m전북 상위 58%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 신풍동 아파트 비교

루비츠는 신풍동 아파트 12곳 중 평당 시세 3위(평당 635만원)입니다. 신풍동에서 가장 비싼 아파트는 신풍오투그란데(평당 863만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위신풍오투그란데1546년863만
2위아이지파크15313년754만
3위루비츠4814년635만
4위대방27626년552만
5위성산그린빌13226년380만
6위부영3차1,24227년342만
7위김제신풍주공40035년338만
8위현대17234년336만
9위비사벌48034년305만
10위새한12734년267만
11위한신17037년262만
12위황산근로자15034년144만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

루비츠 시세 10년 흐름

루비츠 35평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 7,130만원에서 2026년 10월 2억 2,247만원으로 10년간 +29.9% 올랐습니다. 최고점은 2026년 4월 2억 3,131만원이며 지금은 최고점 대비 -3.8%입니다. 최근 1년 -0.9%, 3년 +7.8%, 5년 +10.5%, 전세가율 72.3%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

김제시 아파트 경매 물건

루비츠 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 김제시 4건, 전북 240건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

자주 묻는 질문

루비츠 35평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
루비츠 35평 매매 최근 실거래가는 1억 9,900만(2026.05.21 계약, 8층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 1억 9,500만(8층)입니다.
루비츠 35평 적정 호가는 얼마인가요?
루비츠 35평(전용 84.89㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-11 주 기준)은 저층(2~3층) 2억~2.1억, 중층(4~6층) 2.1억~2.2억, 고층(7~10층) 2.1억~2.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9PeiWM?pyeongType=35&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
루비츠 35평 보유세는 얼마인가요?
루비츠 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,088만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
루비츠는 신풍동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
루비츠는 신풍동 아파트 12곳 중 평당 시세 3위(평당 635만원)입니다. 신풍동에서 가장 비싼 아파트는 신풍오투그란데(평당 863만원)입니다.
루비츠 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
루비츠 35평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 7,130만원에서 2026년 10월 2억 2,247만원으로 10년간 +29.9% 올랐습니다. 최고점은 2026년 4월 2억 3,131만원이며 지금은 최고점 대비 -3.8%입니다. 최근 1년 -0.9%, 3년 +7.8%, 5년 +10.5%, 전세가율 72.3%.
루비츠 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 12일 기준 35평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.6억입니다.
루비츠 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
루비츠는 신풍동에 위치한 48세대 아파트로, 2013.04 입주한 14년차 단지입니다.
루비츠 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 김제동초등학교, 금성중학교, 김제고등학교가 있습니다.
루비츠 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 리틀서암어린이집 (71m), 서암어린이집 (88m)이 있습니다. 교통 시설로는 부영3차 (179m), 신풍 (188m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 태랑1918 (184m), 카페두월 (220m)이 있습니다.

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실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개

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