박달동 벽산 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

벽산 한눈에 보기

벽산은 박달동에 위치한 386세대 아파트로, 1996.12 입주한 31년차 단지입니다.

벽산 23평 매매 최근 실거래가는 4억 1,250만(2026.10.15 계약, 15층)이고, 2026.11.06 기준 매물 최저가는 3억 7,000만(1층)입니다.

벽산 23평(전용 59.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(1~8층) 4.2억~4.4억, 중층(9~17층) 4.4억~4.5억, 고층(18~26층) 4.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

벽산 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 24만 원(재산세 24만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 4,559만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 이지수학교습소 (61m), 국조국어교습소 (61m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 365연세튼튼재활의학과의원 (61m), 박씨네커피가게 (96m)이 있습니다. 교통 시설로는 박달삼거리 (124m), 박달벽산.한양수자인에듀파크 (132m)이 있습니다.

벽산 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 벽산 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4억 317만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 3억 9,996만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

벽산 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

벽산 23평 매매 최근 실거래가는 4억 1,250만(2026.10.15 계약, 15층)이고, 2026.11.06 기준 매물 최저가는 3억 7,000만(1층)입니다.

벽산 23평 적정 호가는 얼마인가요?

벽산 23평(전용 59.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(1~8층) 4.2억~4.4억, 중층(9~17층) 4.4억~4.5억, 고층(18~26층) 4.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9NIIBz?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

벽산 23평 보유세는 얼마인가요?

벽산 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 24만 원(재산세 24만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 4,559만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

벽산 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 벽산 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4억 317만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 3억 9,996만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

벽산 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

벽산에는 지금 매물이 12건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 5.5개월이 걸립니다(안양시 만안구 평균 7.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

벽산은 박달동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

벽산은 박달동 아파트 20곳 중 평당 시세 6위(평당 1,738만원)입니다. 박달동에서 가장 비싼 아파트는 안양리버자이르네(평당 2,574만원)입니다.

벽산 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 벽산의 라이벌 단지는 대림한숲타운(박달동, 728세대, 2001년 입주), 주공(율목주공)(안양동, 339세대, 2000년 입주), 냉천현대(안양동, 314세대, 1997년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 대림한숲타운 4억 9,000만원, 벽산 4억 8,850만원, 냉천현대 4억 7,000만원으로 벽산이 대림한숲타운보다 0.3% 낮았고, 2017년 이후 대림한숲타운와의 반기 맞대결은 15승 2패, 1위가 9번 바뀌었습니다.

벽산 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

벽산 23평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 5,749만원에서 2026년 11월 3억 9,996만원으로 10년간 +55.3% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 5억 1,882만원이며 지금은 최고점 대비 -22.9%입니다. 최근 1년 -0.7%, 3년 -2%, 5년 -22.8%, 전세가율 69.8%.

벽산 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 6일 기준 23평형의 매매 시세는 3.9억, 전세는 2.7억입니다. 33평형의 매매 시세는 4.9억, 전세는 3.5억입니다. 40평형의 매매 시세는 5.3억, 전세는 3.7억입니다.

벽산 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

벽산은 박달동에 위치한 386세대 아파트로, 1996.12 입주한 31년차 단지입니다.

벽산 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 박달초등학교, 근명중학교, 안양고등학교가 있습니다.

벽산 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 이지수학교습소 (61m), 국조국어교습소 (61m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 365연세튼튼재활의학과의원 (61m), 박씨네커피가게 (96m)이 있습니다. 교통 시설로는 박달삼거리 (124m), 박달벽산.한양수자인에듀파크 (132m)이 있습니다.

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