문흥동 대주맨션2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

대주맨션2차
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
23평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
-
교통
0개
-
기타
0개
-

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
대주맨션2차 23평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액8,700만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    무등초
    전남광주 상위 44%
    5분 / 0.3km
  • S
    광주동신중
    전남광주 상위 16%
    1.2km
  • S
    광주동신고
    전남광주 상위 7%
    서울대 수시 합격 3
    1.3km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
3명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
A
상위 44%
5분 / 0.3km
B
상위 69%
0.3km
S
상위 21%
0.7km
C
상위 93%
1.0km
S
상위 16%
1.2km
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환경
거주점수
유의
55점
교통
42점
매우유의
생활
46점
매우유의
교육
84점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

대주맨션2차 한눈에 보기

대주맨션2차는 문흥동에 위치한 959세대 대단지 아파트로, 1988.11 입주한 39년차 단지입니다.

대주맨션2차 23평 매매 최근 실거래가는 8,700만(2026.10.09 계약, 12층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 6,900만(1층)입니다.

대주맨션2차 23평(전용 59.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~5층) 8.4천~8.9천, 중층(6~10층) 8.9천~9.1천, 고층(11~15층) 9.1천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.2천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

대주맨션2차 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 5만 원(재산세 5만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5,329만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 엔젤라피아노교습소 (78m), 문흥2주니어랩영어교습소 (97m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴포즈커피 광주문흥대주점 (124m), 한사랑가정의학과의원 (131m)이 있습니다. 교통 시설로는 문화중 (360m), 문흥명지아파트 (364m)이 있습니다.

대주맨션2차 단지 정보

세대수
959세대
입주
1988.11 (39년차)
층수
10~15층
용적률
318%
건폐율
26%
주차
750대 (세대당 0.78대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
대주건설(주)
평형
20·22·23·24·31·43평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
20평6,621만6,749만
22평6,998만7,082만
23평8,754만8,139만
24평8,887만8,054만
31평1억 4,848만1억 2,003만
43평1억 8,891만1억 4,719만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

23평 최근 실거래

최근 1년 매매 12건 · 리치고 시세 1년 전보다 -1.2%

계약일동층거래가
2026.10.09—12층8,700만
2026.09.30206동5층9,000만
2026.09.19202동12층7,800만
2026.07.30206동2층1억
2026.05.18202동14층9,500만
2026.04.04202동12층6,500만
2026.03.14202동14층8,000만직거래
2026.02.23206동7층8,000만직거래
2026.02.21206동6층7,500만
2026.01.29206동7층7,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 23평 매매 매물 9건 · 최저 6,900만 · 중간 8,900만 · 최고 1억 1,500만
  • 단지 전체 매물 30건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 22.5개월 (북구 평균 17.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 206동
  • 선호 층 9~13층
  • 향 남서향 4개 동 · 남향 2개 동 · 남동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
201동15층 · 90세대남동향26.07.15 20평 3층 6,200만
202동15층 · 240세대남서향26.10.09 23평 12층 8,700만(동 추정)
203동15층 · 60세대남향25.12.13 20평 12층 7,200만
205동15층 · 150세대남서향26.09.14 31평 9층 1억 7,900만(동 추정)
206동로열15층 · 225세대—26.09.30 23평 5층 9,000만
301동11층 · 66세대남서향—
302동11층 · 66세대남향—
303동11층 · 62세대남서향—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
무등초등학교261m전남광주 상위 44%
문화중학교263m전남광주 상위 69%
신광중학교709m전남광주 상위 21%
문정여자고등학교1.0km전남광주 상위 93%
광주동신고등학교1.3km전남광주 상위 7% · 서울대 수시 합격 3명(2025학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

대주맨션2차 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
대주맨션2차 23평 매매 최근 실거래가는 8,700만(2026.10.09 계약, 12층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 6,900만(1층)입니다.
대주맨션2차 23평 적정 호가는 얼마인가요?
대주맨션2차 23평(전용 59.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~5층) 8.4천~8.9천, 중층(6~10층) 8.9천~9.1천, 고층(11~15층) 9.1천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.2천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9NDrct?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
대주맨션2차 23평 보유세는 얼마인가요?
대주맨션2차 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 5만 원(재산세 5만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5,329만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
대주맨션2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
대주맨션2차에는 지금 매물이 30건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 22.5개월이 걸립니다(북구 평균 17.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
대주맨션2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 19일 기준 20평형의 매매 시세는 6.6천, 전세는 6.7천입니다. 22평형의 매매 시세는 6.9천, 전세는 7천입니다. 23평형의 매매 시세는 8.7천, 전세는 8.1천입니다. 24평형의 매매 시세는 8.8천, 전세는 8천입니다. 31평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1.2억입니다. 43평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.4억입니다.
대주맨션2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
대주맨션2차는 문흥동에 위치한 959세대 대단지 아파트로, 1988.11 입주한 39년차 단지입니다.
대주맨션2차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 무등초등학교, 각화중학교, 광주동신고등학교가 있습니다.
대주맨션2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 엔젤라피아노교습소 (78m), 문흥2주니어랩영어교습소 (97m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴포즈커피 광주문흥대주점 (124m), 한사랑가정의학과의원 (131m)이 있습니다. 교통 시설로는 문화중 (360m), 문흥명지아파트 (364m)이 있습니다.

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