문흥동 문흥대주3차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

문흥대주3차
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정보
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올해 세금
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  • 매매
  • 전세
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  • 전세가율
19평
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—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
-
교통
0개
-
기타
0개
-

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
문흥대주3차 19평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액8,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    문흥중앙초
    전남광주 상위 44%
    6분 / 0.3km
  • A
    문흥중
    전남광주 상위 32%
    0.7km
  • S
    광주동신고
    전남광주 상위 7%
    서울대 수시 합격 3
    1.5km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
3명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
문흥중앙초등학교
A
상위 44%
 6분 / 0.3km
문흥중학교
A
상위 32%
0.7km
문산중학교
B
상위 69%
0.7km
문정여자고등학교
C
상위 93%
0.8km
용봉중학교
B
상위 69%
1.2km
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환경
거주점수
유의
55점
교통
42점
매우유의
생활
48점
매우유의
교육
81점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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문흥대주3차 한눈에 보기

문흥대주3차는 문흥동에 위치한 327세대 아파트로, 1994.04 입주한 33년차 단지입니다.

문흥대주3차 19평 매매 최근 실거래가는 8,000만(2026.03.05 계약, 12층, 직거래)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 7,500만(1층)입니다.

문흥대주3차 19평(전용 49.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 7.9천~8.3천, 중층(6~10층) 8.3천~8.4천, 고층(11~15층) 8.4천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.5천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

문흥대주3차 19평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 5만 원(재산세 5만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5,638만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 보석건축기술학원 (72m), 상록그린음악학원 (84m)이 있습니다. 교통 시설로는 문흥명지아파트 (132m), 문흥명지아파트 (153m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 아이엠치과의원 (239m), 은치과의원 (268m)이 있습니다.

문흥대주3차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 문흥대주3차 19평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 8,449만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 8,426만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

문흥대주3차 단지 정보

세대수
327세대
입주
1994.04 (33년차)
층수
8~15층
용적률
110%
건폐율
22%
주차
134대 (세대당 0.40대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
대주건설(주)
평형
19·20평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
19평8,426만8,672만
20평8,081만8,488만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

19평 최근 실거래

최근 1년 매매 11건 · 리치고 시세 1년 전보다 -12.6%

계약일동층거래가
2026.03.05101동12층8,000만직거래
2026.02.25101동6층8,500만
2025.12.06101동5층8,500만
2025.10.24101동11층1억 800만
2025.09.05101동8층8,800만
2025.08.09101동9층9,600만
2025.07.25101동11층8,900만직거래
2025.07.23101동2층8,000만직거래
2025.07.14101동1층9,600만직거래
2025.04.24101동9층1억 1,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 19평 매매 매물 6건 · 최저 7,500만 · 중간 8,300만 · 최고 1억 500만
  • 단지 전체 매물 8건 (북구 평균 17.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 101동
  • 선호 층 9~13층
  • 향 남동향 2개 동
동층·세대향최근 거래
101동로열15층 · 177세대남동향26.03.05 19평 12층 8,000만
102동14층 · 150세대남동향26.03.23 20평 13층 8,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
문흥중앙초등학교305m전남광주 상위 44%
문흥중학교671m전남광주 상위 32%
문산중학교717m전남광주 상위 69%
문정여자고등학교811m전남광주 상위 93%
광주동신고등학교1.5km전남광주 상위 7% · 서울대 수시 합격 3명(2025학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

문흥대주3차 19평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
문흥대주3차 19평 매매 최근 실거래가는 8,000만(2026.03.05 계약, 12층, 직거래)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 7,500만(1층)입니다.
문흥대주3차 19평 적정 호가는 얼마인가요?
문흥대주3차 19평(전용 49.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 7.9천~8.3천, 중층(6~10층) 8.3천~8.4천, 고층(11~15층) 8.4천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.5천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2PEmSq?pyeongType=19&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
문흥대주3차 19평 보유세는 얼마인가요?
문흥대주3차 19평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 5만 원(재산세 5만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5,638만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
문흥대주3차 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 문흥대주3차 19평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 8,449만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 8,426만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
문흥대주3차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 19평형의 매매 시세는 8.4천, 전세는 8.6천입니다. 20평형의 매매 시세는 8천, 전세는 8.4천입니다.
문흥대주3차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
문흥대주3차는 문흥동에 위치한 327세대 아파트로, 1994.04 입주한 33년차 단지입니다.
문흥대주3차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 문흥중앙초등학교, 문산중학교, 광주동신고등학교가 있습니다.
문흥대주3차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 보석건축기술학원 (72m), 상록그린음악학원 (84m)이 있습니다. 교통 시설로는 문흥명지아파트 (132m), 문흥명지아파트 (153m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 아이엠치과의원 (239m), 은치과의원 (268m)이 있습니다.

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