문흥동 문흥제일파크 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

문흥제일파크
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정보
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올해 세금
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  • 전세가율
19평
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매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
-
교통
0개
-
기타
0개
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
문흥제일파크 19평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액7,200만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    문흥중앙초
    전남광주 상위 44%
    3분 / 0.2km
  • A
    문흥중
    전남광주 상위 32%
    0.3km
  • S
    광주동신고
    전남광주 상위 7%
    서울대 수시 합격 3
    1.6km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
3명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
문흥중앙초등학교
A
상위 44%
 3분 / 0.2km
문흥중학교
A
상위 32%
0.3km
문정여자고등학교
C
상위 93%
0.6km
문산중학교
B
상위 69%
0.8km
용봉중학교
B
상위 69%
0.8km
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환경
거주점수
유의
58점
교통
42점
매우유의
생활
50점
매우유의
교육
88점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

문흥제일파크 한눈에 보기

문흥제일파크는 문흥동에 위치한 434세대 아파트로, 1994.02 입주한 33년차 단지입니다.

문흥제일파크 19평 매매 최근 실거래가는 7,200만(2026.10.12 계약, 14층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 7,200만(1층)입니다.

문흥제일파크 19평(전용 49.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 8.6천~9천, 중층(6~10층) 9천~9.2천, 고층(11~15층) 9.2천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.3천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

문흥제일파크 19평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 5만 원(재산세 5만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5,302만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 제일튼튼어린이집 (47m), 문흥음악학원 (61m)이 있습니다. 교통 시설로는 문화근린공원 (118m), 문화근린공원 (124m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 바른체육관 (194m), 문화근린공원 야외공연장 (210m)이 있습니다.

문흥제일파크 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 문흥제일파크 19평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 9,032만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 8,992만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

문흥제일파크 단지 정보

세대수
434세대
입주
1994.02 (33년차)
층수
14~15층
용적률
63%
건폐율
20%
주차
188대 (세대당 0.43대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
제일건설
평형
19평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
19평8,992만8,227만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

19평 최근 실거래

최근 1년 매매 16건 · 리치고 시세 1년 전보다 +4.8%

계약일동층거래가
2026.10.12—14층7,200만
2026.09.15—14층9,500만
2026.08.21102동3층1억 250만
2026.08.14—14층8,500만
2026.07.14103동8층9,000만
2026.07.07102동2층8,500만직거래
2026.05.11101동8층1억 600만
2026.04.14102동6층7,900만직거래
2026.04.14103동4층8,250만
2026.03.17101동15층8,500만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 19평 매매 매물 15건 · 최저 7,200만 · 중간 9,300만 · 최고 1억 2,500만
  • 단지 전체 매물 13건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 8.7개월 (북구 평균 17.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 102동
  • 선호 층 9~13층
  • 향 남향 2개 동 · 남서향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동15층 · 135세대남향26.10.12 19평 14층 7,200만(동 추정)
102동로열15층 · 150세대남향26.09.15 19평 14층 9,500만(동 추정)
103동15층 · 149세대남서향26.07.14 19평 8층 9,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
문흥중앙초등학교162m전남광주 상위 44%
문흥중학교319m전남광주 상위 32%
문산중학교762m전남광주 상위 69%
문정여자고등학교625m전남광주 상위 93%
광주동신고등학교1.6km전남광주 상위 7% · 서울대 수시 합격 3명(2025학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

문흥제일파크 19평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
문흥제일파크 19평 매매 최근 실거래가는 7,200만(2026.10.12 계약, 14층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 7,200만(1층)입니다.
문흥제일파크 19평 적정 호가는 얼마인가요?
문흥제일파크 19평(전용 49.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 8.6천~9천, 중층(6~10층) 9천~9.2천, 고층(11~15층) 9.2천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.3천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3zDuEB?pyeongType=19&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
문흥제일파크 19평 보유세는 얼마인가요?
문흥제일파크 19평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 5만 원(재산세 5만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5,302만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
문흥제일파크 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 문흥제일파크 19평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 9,032만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 8,992만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
문흥제일파크 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
문흥제일파크에는 지금 매물이 13건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 8.7개월이 걸립니다(북구 평균 17.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
문흥제일파크 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 19평형의 매매 시세는 8.9천, 전세는 8.2천입니다.
문흥제일파크 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
문흥제일파크는 문흥동에 위치한 434세대 아파트로, 1994.02 입주한 33년차 단지입니다.
문흥제일파크 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 문흥중앙초등학교, 문산중학교, 전남대학교사범대학부설고등학교가 있습니다.
문흥제일파크 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 제일튼튼어린이집 (47m), 문흥음악학원 (61m)이 있습니다. 교통 시설로는 문화근린공원 (118m), 문화근린공원 (124m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 바른체육관 (194m), 문화근린공원 야외공연장 (210m)이 있습니다.

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