문흥동 우미1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

우미1차
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
19평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
적음
C
주택
0개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
1개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    도로
    각화동~제2순환로 도로개설(4차대도시권교통혼잡도로)
    946m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
우미1차 19평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액7,600만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    문정초
    전남광주 상위 49%
    3분 / 0.2km
  • A
    문흥중
    전남광주 상위 32%
    0.5km
  • C
    문정여고
    전남광주 상위 93%
    0.3km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
문산중학교
B
상위 69%
0.1km
문정초등학교
A
상위 49%
 3분 / 0.2km
문정여자고등학교
C
상위 93%
0.3km
문흥중학교
A
상위 32%
0.5km
우산중학교
B
상위 69%
0.9km
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환경
거주점수
유의
57점
교통
42점
매우유의
생활
50점
매우유의
교육
87점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

우미1차 한눈에 보기

우미1차는 문흥동에 위치한 330세대 아파트로, 1994.04 입주한 33년차 단지입니다.

우미1차 19평 매매 최근 실거래가는 7,600만(2026.10.02 계약, 10층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 8,500만(1층)입니다.

우미1차 19평(전용 49.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 9천~9.5천, 중층(6~10층) 9.6천~9.7천, 고층(11~15층) 9.7천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.8천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 18건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

우미1차 19평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 5만 원(재산세 5만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6,227만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 이레영수학원 (66m), 송하송피아노학원 (109m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 오늘도165 (83m), 와디커피&공방 (93m)이 있습니다. 교통 시설로는 문흥1동행정복지센터 (127m), 문흥1동행정복지센터 (191m)이 있습니다.

우미1차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 우미1차 19평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 8,711만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 8,650만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

우미1차 단지 정보

세대수
330세대
입주
1994.04 (33년차)
층수
15~15층
용적률
208%
건폐율
24%
주차
140대 (세대당 0.42대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
우미산업개발
평형
19평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
19평8,650만8,968만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

19평 최근 실거래

최근 1년 매매 12건 · 리치고 시세 1년 전보다 -11.1%

계약일동층거래가
2026.10.02101동10층7,600만
2026.05.22103동10층1억 1,000만직거래
2026.05.18103동12층1억 1,500만직거래
2026.05.16102동8층9,000만
2026.03.23101동9층1억 800만
2026.03.21103동5층8,950만
2026.03.17—2층8,500만
2026.02.09102동1층9,400만
2026.02.02101동9층8,800만직거래
2025.12.26103동7층1억 900만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 19평 매매 매물 18건 · 최저 8,500만 · 중간 9,800만 · 최고 1억 2,000만
  • 단지 전체 매물 18건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 18개월 (북구 평균 17.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 9~13층
  • 향 남향 2개 동 · 남동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동15층 · 120세대남향26.10.02 19평 10층 7,600만
102동15층 · 90세대남동향26.05.16 19평 8층 9,000만
103동15층 · 120세대남향26.05.22 19평 10층 1억 1,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
문정초등학교173m전남광주 상위 49%
문산중학교134m전남광주 상위 69%
문흥중학교522m전남광주 상위 32%
문정여자고등학교326m전남광주 상위 93%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

우미1차 19평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
우미1차 19평 매매 최근 실거래가는 7,600만(2026.10.02 계약, 10층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 8,500만(1층)입니다.
우미1차 19평 적정 호가는 얼마인가요?
우미1차 19평(전용 49.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 9천~9.5천, 중층(6~10층) 9.6천~9.7천, 고층(11~15층) 9.7천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.8천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 18건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2wCLLa?pyeongType=19&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
우미1차 19평 보유세는 얼마인가요?
우미1차 19평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 5만 원(재산세 5만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6,227만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
우미1차 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 우미1차 19평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 8,711만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 8,650만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
우미1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
우미1차에는 지금 매물이 18건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 18개월이 걸립니다(북구 평균 17.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
우미1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 19평형의 매매 시세는 8.6천, 전세는 8.9천입니다.
우미1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
우미1차는 문흥동에 위치한 330세대 아파트로, 1994.04 입주한 33년차 단지입니다.
우미1차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 문정초등학교, 문산중학교, 문정여자고등학교가 있습니다.
우미1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 이레영수학원 (66m), 송하송피아노학원 (109m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 오늘도165 (83m), 와디커피&공방 (93m)이 있습니다. 교통 시설로는 문흥1동행정복지센터 (127m), 문흥1동행정복지센터 (191m)이 있습니다.

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