문흥동 현대 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

현대
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
31평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
적음
C
주택
0개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
1개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    도로
    각화동~제2순환로 도로개설(4차대도시권교통혼잡도로)
    809m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
현대 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액28,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    문정초
    전남광주 상위 49%
    6분 / 0.3km
  • A
    문흥중
    전남광주 상위 32%
    0.8km
  • C
    문정여고
    전남광주 상위 93%
    0.4km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
문산중학교
B
상위 69%
0.3km
문정초등학교
A
상위 49%
 6분 / 0.3km
문정여자고등학교
C
상위 93%
0.4km
문흥중학교
A
상위 32%
0.8km
우산중학교
B
상위 69%
1.0km
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환경
거주점수
유의
55점
교통
42점
매우유의
생활
50점
매우유의
교육
72점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

현대 한눈에 보기

현대는 문흥동에 위치한 642세대 대단지 아파트로, 1994.09 입주한 33년차 단지입니다.

현대 31평 매매 최근 실거래가는 2억 8,000만(2026.08.04 계약, 12층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 9,800만(1층)입니다.

현대 31평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~6층) 2.1억~2.3억, 중층(7~12층) 2.3억~2.4억, 고층(13~18층) 2.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

현대 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,328만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 헤리턴스까페 문흥점 (126m), 헤세드 (287m)이 있습니다. 교통 시설로는 문산중 (139m), 문산중 (210m)이 있습니다. 교육 시설로는 연암학원 (143m), 예송미술학원 (207m)이 있습니다.

현대 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 현대 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 4,009만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 3,743만보다 1.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

현대 단지 정보

세대수
642세대
입주
1994.09 (33년차)
층수
17~18층
용적률
212%
건폐율
12%
주차
705대 (세대당 1.09대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
현대산업개발주식회사
평형
31·37·47평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
31평2억 3,743만1억 8,714만
37평2억 8,154만2억 2,152만
47평3억 2,651만2억 5,775만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 10건 · 리치고 시세 1년 전보다 -3.4%

계약일동층거래가
2026.08.04104동12층2억 8,000만
2026.07.08105동17층2억 3,600만
2026.07.06105동8층2억 4,000만
2026.05.25104동13층2억 3,500만
2026.05.09104동14층2억 2,000만
2026.04.26105동14층2억 3,000만
2026.02.09104동8층2억 3,000만
2026.01.17104동17층2억 3,000만
2025.10.11105동13층2억 4,800만
2025.08.07104동12층2억 5,400만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 31평 매매 매물 8건 · 최저 1억 9,800만 · 중간 2억 2,500만 · 최고 2억 9,800만
  • 단지 전체 매물 23건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 12.5개월 (북구 평균 17.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 11~17층
  • 향 남향 5개 동
동층·세대향최근 거래
101동18층 · 108세대남향26.04.25 47평 7층 3억 1,500만
102동18층 · 72세대남향26.04.03 37평 18층 2억 9,500만
103동17층 · 102세대—26.02.10 37평 6층 2억 8,000만
104동18층 · 144세대남향26.08.04 31평 12층 2억 8,000만
105동18층 · 108세대남향26.07.08 31평 17층 2억 3,600만
106동18층 · 108세대남향26.06.27 47평 15층 3억 2,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
문정초등학교320m전남광주 상위 49%
문산중학교293m전남광주 상위 69%
문흥중학교795m전남광주 상위 32%
문정여자고등학교444m전남광주 상위 93%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 여름 시원하고, 숲세권으로 살기 정말 좋아요

    로로왕 · 2023.02

  • 한적하고 조용해서 살기 좋아요~ 고속도로가 가까워서 외져있지만 교통은 좋아요

    sunkist18 · 2022.05

자주 묻는 질문

현대 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
현대 31평 매매 최근 실거래가는 2억 8,000만(2026.08.04 계약, 12층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 9,800만(1층)입니다.
현대 31평 적정 호가는 얼마인가요?
현대 31평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~6층) 2.1억~2.3억, 중층(7~12층) 2.3억~2.4억, 고층(13~18층) 2.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8HxKNn?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
현대 31평 보유세는 얼마인가요?
현대 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,328만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
현대 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 현대 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 4,009만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 3,743만보다 1.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
현대 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
현대에는 지금 매물이 23건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 12.5개월이 걸립니다(북구 평균 17.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
현대 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 31평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 1.8억입니다. 37평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 2.2억입니다. 47평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 2.5억입니다.
현대 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
현대는 문흥동에 위치한 642세대 대단지 아파트로, 1994.09 입주한 33년차 단지입니다.
현대 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 문정초등학교, 문산중학교, 문정여자고등학교가 있습니다.
현대 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 헤리턴스까페 문흥점 (126m), 헤세드 (287m)이 있습니다. 교통 시설로는 문산중 (139m), 문산중 (210m)이 있습니다. 교육 시설로는 연암학원 (143m), 예송미술학원 (207m)이 있습니다.

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