휴천동 남산현대 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

남산현대 한눈에 보기

남산현대는 휴천동에 위치한 931세대 대단지 아파트로, 1998.08 입주한 29년차 단지입니다.

남산현대 22평 매매 최근 실거래가는 1억 3,000만(2026.10.17 계약, 16층)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 1억 500만(중층)입니다.

남산현대 22평(전용 59.76㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(1~6층) 1.3억~1.4억, 중층(7~13층) 1.4억, 고층(14~20층) 1.4억~1.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

남산현대 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 6만 원(재산세 6만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7,000만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 로제타스톤학원 (51m), 푸른하늘국어교습소 (59m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 영주중앙의원 (94m), 남산마루 (117m)이 있습니다. 교통 시설로는 대영중.고 (229m), 대영중.고앞 (255m)이 있습니다.

남산현대 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 남산현대 22평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 2,107만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-06 리치고 시세 1억 2,164만보다 0.5% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

남산현대 22평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

남산현대 22평 매매 최근 실거래가는 1억 3,000만(2026.10.17 계약, 16층)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 1억 500만(중층)입니다.

남산현대 22평 적정 호가는 얼마인가요?

남산현대 22평(전용 59.76㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(1~6층) 1.3억~1.4억, 중층(7~13층) 1.4억, 고층(14~20층) 1.4억~1.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9KfHMf?pyeongType=22&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

남산현대 22평 보유세는 얼마인가요?

남산현대 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 6만 원(재산세 6만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7,000만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

남산현대 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 남산현대 22평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 2,107만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-06 리치고 시세 1억 2,164만보다 0.5% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

남산현대 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

남산현대에는 지금 매물이 18건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 5.7개월이 걸립니다(영주시 평균 8.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

남산현대는 휴천동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

남산현대는 휴천동 아파트 16곳 중 평당 시세 6위(평당 552만원)입니다. 휴천동에서 가장 비싼 아파트는 영주아이파크(평당 1,319만원)입니다.

남산현대 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 남산현대의 라이벌 단지는 현대대영(휴천동, 406세대, 1994년 입주)입니다. 전용 59㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 상반기 기준 현대대영 1억 1,200만원, 남산현대 1억 1,150만원으로 남산현대가 현대대영보다 0.4% 낮았고, 2017년 이후 현대대영와의 반기 맞대결은 17승 1패, 1위가 1번 바뀌었습니다.

남산현대 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

남산현대 22평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 8,928만원에서 2026년 11월 1억 2,164만원으로 10년간 +36.2% 올랐습니다. 최고점은 2026년 10월 1억 2,164만원이며 지금은 최고점 대비 0%입니다. 최근 1년 +2%, 3년 +17.6%, 5년 +39.3%, 전세가율 71.3%.

남산현대 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 7일 기준 22평형의 매매 시세는 1.2억, 전세는 8.6천입니다. 27평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1억입니다. 30평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.3억입니다.

남산현대 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

남산현대는 휴천동에 위치한 931세대 대단지 아파트로, 1998.08 입주한 29년차 단지입니다.

남산현대 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 남산초등학교, 대영중학교, 대영고등학교가 있습니다.

남산현대 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 로제타스톤학원 (51m), 푸른하늘국어교습소 (59m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 영주중앙의원 (94m), 남산마루 (117m)이 있습니다. 교통 시설로는 대영중.고 (229m), 대영중.고앞 (255m)이 있습니다.

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