휴천동 개나리3차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

개나리3차
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정보
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올해 세금
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  • 매매
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25평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
-
교통
0개
-
기타
0개
-

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
개나리3차 25평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액6,800만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    남산초
    경북 상위 38%
    1.1km
  • S
    대영중
    경북 상위 20%
    0.1km
  • S
    대영고
    경북 상위 23%
    0.3km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
대영중학교
S
상위 20%
0.1km
대영고등학교
S
상위 23%
0.3km
남산초등학교
A
상위 38%
 1.1km
영주중학교
A
상위 30%
1.5km
동산여자중학교
B
상위 68%
1.9km
환경
거주점수
매우유의
50점
교통
75점
좋음
생활
40점
매우유의
교육
65점
보통
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

개나리3차 한눈에 보기

개나리3차는 휴천동에 위치한 160세대 아파트로, 1990.12 입주한 37년차 단지입니다.

개나리3차 25평 매매 최근 실거래가는 6,800만(2026.04.17 계약, 5층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 5,700만(5층)입니다.

개나리3차 25평(전용 79.92㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~1층) 5.9천, 중층(2~3층) 6.3천, 고층(4~5층) 6.3천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.9천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

개나리3차 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 4만 원(재산세 4만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4,500만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 태영어린이집 (52m), 남산현대어린이집 (104m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 영주중앙의원 (139m), 더리터 영주휴천점 (143m)이 있습니다. 교통 시설로는 대영중.고 (148m), 대영중.고앞 (172m)이 있습니다.

개나리3차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 개나리3차 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 6,824만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 6,811만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

개나리3차 단지 정보

세대수
160세대
입주
1990.12 (37년차)
층수
5~5층
난방
개별난방 · 기름
시공사
유진주택
평형
17·25평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
17평5,185만3,788만
25평6,811만5,390만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

25평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 -1.5%

계약일동층거래가
2026.04.172동5층6,800만
2025.11.282동5층4,400만직거래
2025.09.062동2층8,000만
2024.05.252동5층4,300만
2024.03.062동2층7,400만
2024.01.262동5층4,000만
2023.11.223동5층5,000만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 25평 매매 매물 2건 · 최저 5,700만 · 중간 5,700만 · 최고 1억 1,000만
  • 단지 전체 매물 3건 (영주시 평균 5.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 2~2층
  • 향 남향 4개 동
동층·세대향최근 거래
1동5층 · 30세대남향—
2동5층 · 40세대남향26.04.17 25평 5층 6,800만
3동5층 · 60세대남향26.09.19 17평 1층 6,500만(동 추정)
4동5층 · 30세대남향—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
남산초등학교1.1km경북 상위 38%
대영중학교139m경북 상위 20%
영주중학교1.5km경북 상위 30%
대영고등학교287m경북 상위 23%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 깨끗하게 관리가 잘 되서 좋아요

    Lillyeeeee · 2023.06

자주 묻는 질문

개나리3차 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
개나리3차 25평 매매 최근 실거래가는 6,800만(2026.04.17 계약, 5층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 5,700만(5층)입니다.
개나리3차 25평 적정 호가는 얼마인가요?
개나리3차 25평(전용 79.92㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~1층) 5.9천, 중층(2~3층) 6.3천, 고층(4~5층) 6.3천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.9천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8WambR?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
개나리3차 25평 보유세는 얼마인가요?
개나리3차 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 4만 원(재산세 4만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4,500만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
개나리3차 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 개나리3차 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 6,824만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 6,811만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
개나리3차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 17평형의 매매 시세는 5.1천, 전세는 3.7천입니다. 25평형의 매매 시세는 6.8천, 전세는 5.3천입니다.
개나리3차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
개나리3차는 휴천동에 위치한 160세대 아파트로, 1990.12 입주한 37년차 단지입니다.
개나리3차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 남산초등학교, 대영중학교, 대영고등학교가 있습니다.
개나리3차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 태영어린이집 (52m), 남산현대어린이집 (104m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 영주중앙의원 (139m), 더리터 영주휴천점 (143m)이 있습니다. 교통 시설로는 대영중.고 (148m), 대영중.고앞 (172m)이 있습니다.

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