휴천동 개나리4차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

개나리4차
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정보
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올해 세금
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  • 매매
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  • 전세가율
19평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
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교통
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기타
0개
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
개나리4차 19평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액5,250만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    남산초
    경북 상위 38%
    1.2km
  • S
    대영중
    경북 상위 20%
    0.2km
  • S
    대영고
    경북 상위 23%
    0.3km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
대영중학교
S
상위 20%
0.2km
대영고등학교
S
상위 23%
0.3km
남산초등학교
A
상위 38%
 1.2km
영주중학교
A
상위 30%
1.5km
동산여자중학교
B
상위 68%
1.9km
환경
거주점수
매우유의
50점
교통
73점
좋음
생활
41점
매우유의
교육
65점
보통
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

개나리4차 한눈에 보기

개나리4차는 휴천동에 위치한 134세대 아파트로, 1991.12 입주한 36년차 단지입니다.

개나리4차 19평 매매 최근 실거래가는 5,250만(2026.06.04 계약, 4층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 5,500만(4층)입니다.

개나리4차 19평(전용 59.7㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~1층) 5.5천, 중층(2~3층) 5.7천, 고층(4~5층) 5.7천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.4천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

개나리4차 19평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 3만 원(재산세 3만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3,636만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 태영어린이집 (31m), 로제타스톤학원 (62m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 영주중앙의원 (110m), 더리터 영주휴천점 (132m)이 있습니다. 교통 시설로는 대영중.고 (174m), 대영중.고앞 (200m)이 있습니다.

개나리4차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 개나리4차 19평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 6,014만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 5,924만보다 1.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

개나리4차 단지 정보

세대수
134세대
입주
1991.12 (36년차)
층수
5~6층
난방
개별난방 · LPG
시공사
유진주택
평형
19·23·24평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
19평5,924만4,248만
23평6,664만5,166만
24평7,257만5,594만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

19평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 +5.6%

계약일동층거래가
2026.06.046동4층5,250만
2025.09.056동1층7,200만직거래
2024.04.286동2층5,200만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 19평 매매 매물 1건 · 최저 5,500만 · 중간 5,500만 · 최고 5,500만
  • 단지 전체 매물 1건 (영주시 평균 5.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 2~4층
  • 향 남향 4개 동
동층·세대향최근 거래
5동6층 · 24세대남향26.03.23 24평 6층 6,000만
6동5층 · 20세대남향26.06.04 19평 4층 5,250만
7동5층 · 40세대남향—
8동5층 · 50세대남향—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
남산초등학교1.2km경북 상위 38%
대영중학교170m경북 상위 20%
영주중학교1.5km경북 상위 30%
대영고등학교334m경북 상위 23%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

개나리4차 19평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
개나리4차 19평 매매 최근 실거래가는 5,250만(2026.06.04 계약, 4층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 5,500만(4층)입니다.
개나리4차 19평 적정 호가는 얼마인가요?
개나리4차 19평(전용 59.7㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~1층) 5.5천, 중층(2~3층) 5.7천, 고층(4~5층) 5.7천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.4천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7rKvSq?pyeongType=19&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
개나리4차 19평 보유세는 얼마인가요?
개나리4차 19평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 3만 원(재산세 3만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3,636만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
개나리4차 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 개나리4차 19평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 6,014만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 5,924만보다 1.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
개나리4차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 19평형의 매매 시세는 5.9천, 전세는 4.2천입니다. 23평형의 매매 시세는 6.6천, 전세는 5.1천입니다. 24평형의 매매 시세는 7.2천, 전세는 5.5천입니다.
개나리4차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
개나리4차는 휴천동에 위치한 134세대 아파트로, 1991.12 입주한 36년차 단지입니다.
개나리4차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 남산초등학교, 대영중학교, 대영고등학교가 있습니다.
개나리4차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 태영어린이집 (31m), 로제타스톤학원 (62m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 영주중앙의원 (110m), 더리터 영주휴천점 (132m)이 있습니다. 교통 시설로는 대영중.고 (174m), 대영중.고앞 (200m)이 있습니다.

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