각산동 대구혁신도시서한이다음1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

대구혁신도시서한이다음1차 한눈에 보기

대구혁신도시서한이다음1차는 각산동에 위치한 479세대 아파트로, 2015.02 입주한 12년차 단지입니다.

대구혁신도시서한이다음1차 30평 매매 최근 실거래가는 2억 3,500만(2026.10.27 계약, 2층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 2억 5,500만(저층)입니다.

대구혁신도시서한이다음1차 30평(전용 73.7㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~5층) 2.7억~2.8억, 중층(6~10층) 2.8억~2.9억, 고층(11~15층) 2.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

대구혁신도시서한이다음1차 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 14만 원(재산세 14만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 5,630만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 혁신서한작은도서관 (24m), 서한이다음어린이집 (109m)이 있습니다. 교통 시설로는 서한이다음1차앞 (76m), 대구혁신에듀포레아파트후문앞 (112m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 마시그래이 혁신새론점 (249m), 타로도시 (268m)이 있습니다.

대구혁신도시서한이다음1차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 대구혁신도시서한이다음1차 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 4,208만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-09 리치고 시세 2억 4,310만보다 0.4% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

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  이경순#379 · 2022.03

자주 묻는 질문

대구혁신도시서한이다음1차 30평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

대구혁신도시서한이다음1차 30평 매매 최근 실거래가는 2억 3,500만(2026.10.27 계약, 2층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 2억 5,500만(저층)입니다.

대구혁신도시서한이다음1차 30평 적정 호가는 얼마인가요?

대구혁신도시서한이다음1차 30평(전용 73.7㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~5층) 2.7억~2.8억, 중층(6~10층) 2.8억~2.9억, 고층(11~15층) 2.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9JCRss?pyeongType=30&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

대구혁신도시서한이다음1차 30평 보유세는 얼마인가요?

대구혁신도시서한이다음1차 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 14만 원(재산세 14만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 5,630만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

대구혁신도시서한이다음1차 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 대구혁신도시서한이다음1차 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 4,208만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-09 리치고 시세 2억 4,310만보다 0.4% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

대구혁신도시서한이다음1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

대구혁신도시서한이다음1차에는 지금 매물이 42건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 18개월이 걸립니다(동구 평균 19.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

대구혁신도시서한이다음1차는 각산동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

대구혁신도시서한이다음1차는 각산동 아파트 16곳 중 평당 시세 3위(평당 810만원)입니다. 각산동에서 가장 비싼 아파트는 각산서한이다음(평당 893만원)입니다.

대구혁신도시서한이다음1차 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 대구혁신도시서한이다음1차의 라이벌 단지는 각산태영데시앙(각산동, 839세대, 2009년 입주), 신서화성파크드림(신서동, 934세대, 2010년 입주), 신서롯데캐슬레전드(신서동, 619세대, 2007년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 대구혁신도시서한이다음1차 3억 4,500만원, 신서화성파크드림 2억 8,000만원, 신서롯데캐슬레전드 2억 6,950만원으로 대구혁신도시서한이다음1차가 23.2% 앞섰고, 2017년 이후 각산태영데시앙와의 반기 맞대결은 17승 0패, 1위가 3번 바뀌었습니다.

대구혁신도시서한이다음1차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

대구혁신도시서한이다음1차 30평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 9,261만원에서 2026년 11월 2억 4,310만원으로 10년간 -16.9% 내렸습니다. 최고점은 2021년 9월 3억 6,579만원이며 지금은 최고점 대비 -33.5%입니다. 최근 1년 -5.8%, 3년 -12.9%, 5년 -32.8%, 전세가율 85.2%.

대구혁신도시서한이다음1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 26평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 1.9억입니다. 30평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 2억입니다. 31평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 2억입니다. 34평형의 매매 시세는 3.5억, 전세는 2.6억입니다.

대구혁신도시서한이다음1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

대구혁신도시서한이다음1차는 각산동에 위치한 479세대 아파트로, 2015.02 입주한 12년차 단지입니다.

대구혁신도시서한이다음1차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대구새론초등학교, 안심중학교, 대구동부고등학교가 있습니다.

대구혁신도시서한이다음1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 혁신서한작은도서관 (24m), 서한이다음어린이집 (109m)이 있습니다. 교통 시설로는 서한이다음1차앞 (76m), 대구혁신에듀포레아파트후문앞 (112m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 마시그래이 혁신새론점 (249m), 타로도시 (268m)이 있습니다.

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