우면동 서초네이처힐3단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

서초네이처힐3단지 한눈에 보기

서초네이처힐3단지는 우면동에 위치한 1,251세대 대단지 아파트로, 2013.01 입주한 14년차 단지입니다.

서초네이처힐3단지 34평 매매 최근 실거래가는 21억 2,000만(2026.07.22 계약, 10층)이고, 2026.11.10 기준 매물 최저가는 20억(저층)입니다.

서초네이처힐3단지 34평(전용 84.77㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-09 주 기준)은 저층(1~5층) 19.8억~22.2억, 중층(6~11층) 20.5억~22.7억, 고층(12~17층) 20.8억~22.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 19.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

서초네이처힐3단지 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 241만 원(재산세 238만 원 · 종부세 2만 원)입니다. 2026년 공시가격 12억 987만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 네이처힐3단지작은도서관 (53m), 서초네이처학원 (121m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 S카페 (135m), 삼성탑치과의원 (202m)이 있습니다. 교통 시설로는 네이처힐3.4단지 (164m), 서울AI허브.한국교원단체총연합회 (245m)이 있습니다.

서초네이처힐3단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 서초네이처힐3단지 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 21억 396만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 20억 8,116만보다 1.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 산좋고 물좋고 은근 편의시설도 가깝습니다 얼른 지하철 들어오면 좋겄네요

  은나무#834 · 2023.05

• 조용하고 살기 좋은 곳입니다.

  시력이엄청좋은곤듀님 · 2022.05

자주 묻는 질문

서초네이처힐3단지 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

서초네이처힐3단지 34평 매매 최근 실거래가는 21억 2,000만(2026.07.22 계약, 10층)이고, 2026.11.10 기준 매물 최저가는 20억(저층)입니다.

서초네이처힐3단지 34평 적정 호가는 얼마인가요?

서초네이처힐3단지 34평(전용 84.77㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-09 주 기준)은 저층(1~5층) 19.8억~22.2억, 중층(6~11층) 20.5억~22.7억, 고층(12~17층) 20.8억~22.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 19.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9IZefW?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

서초네이처힐3단지 34평 보유세는 얼마인가요?

서초네이처힐3단지 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 241만 원(재산세 238만 원 · 종부세 2만 원)입니다. 2026년 공시가격 12억 987만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

서초네이처힐3단지 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 서초네이처힐3단지 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 21억 396만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 20억 8,116만보다 1.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

서초네이처힐3단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

서초네이처힐3단지에는 지금 매물이 20건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 17.1개월이 걸립니다(서초구 평균 55개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

서초네이처힐3단지는 우면동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

서초네이처힐3단지는 우면동 아파트 15곳 중 평당 시세 10위(평당 4,981만원)입니다. 우면동에서 가장 비싼 아파트는 코오롱(평당 7,453만원)입니다.

서초네이처힐3단지 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 서초네이처힐3단지의 라이벌 단지는 서초힐스(우면동, 1,082세대, 2012년 입주), 서초호반써밋(우면동, 550세대, 2013년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 서초네이처힐3단지 21억 2,000만원, 서초힐스 20억 5,000만원으로 서초네이처힐3단지가 3.4% 앞섰고, 2017년 이후 서초힐스와의 반기 맞대결은 16승 3패, 1위가 6번 바뀌었습니다.

서초네이처힐3단지 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

서초네이처힐3단지 34평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 8억 6,447만원에서 2026년 11월 20억 8,116만원으로 10년간 +140.7% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +17.9%, 3년 +40%, 5년 +19.1%, 전세가율 42%.

서초네이처힐3단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 10일 기준 33평형의 매매 시세는 20.8억, 전세는 8.6억입니다. 34평형의 매매 시세는 20.8억, 전세는 8.7억입니다. 45평형의 매매 시세는 22.4억, 전세는 11.2억입니다.

서초네이처힐3단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

서초네이처힐3단지는 우면동에 위치한 1,251세대 대단지 아파트로, 2013.01 입주한 14년차 단지입니다.

서초네이처힐3단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울우면초등학교, 영동중학교, 언남고등학교가 있습니다.

서초네이처힐3단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 네이처힐3단지작은도서관 (53m), 서초네이처학원 (121m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 S카페 (135m), 삼성탑치과의원 (202m)이 있습니다. 교통 시설로는 네이처힐3.4단지 (164m), 서울AI허브.한국교원단체총연합회 (245m)이 있습니다.

서초구 비슷한 조건의 아파트 목록

• 서초구 아파트 전체
• 서초구 30평대
• 서초구 20억 초과
• 서초구 대단지(1,000세대 이상)

지역 시세 보기

• 서울 아파트 시세
• 서울 서초구 아파트 시세
• 서초구 우면동 아파트 시세

우면동 다른 아파트

• 코오롱
• 호반써밋서초파크
• 서초네이처힐7단지
• 대림
• 서초네이처힐4단지
• 서초네이처힐6단지
• 우면한라
• 서초리슈빌S(도시형)
• 동고
• 서초네이처힐1단지
• 서초힐스
• 서초호반써밋

서초네이처힐3단지 · 아파트 위키에서 더 보기