남양읍 화성남양뉴타운리젠시빌란트 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

화성남양뉴타운리젠시빌란트
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화성남양뉴타운리젠시빌란트

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
39평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
세금계산기
화성남양뉴타운리젠시빌란트 39평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액49,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    대양초
    경기 상위 73%
    3분 / 0.1km
  • B
    신백중
    경기 상위 57%
    1.0km
  • S
    남양고
    경기 상위 23%
    0.9km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
대양초등학교
B
상위 73%
 3분 / 0.1km
남양중학교
C
상위 85%
0.9km
남양고등학교
S
상위 23%
0.9km
신백중학교
B
상위 57%
1.0km
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
0개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    공사
    남양읍 남양리 2320-2 업무시설
    524m
환경
거주점수
보통
66점
교통
43점
매우유의
생활
61점
보통
교육
72점
좋음
전체
교통
학군
생활
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화성남양뉴타운리젠시빌란트 한눈에 보기

화성남양뉴타운리젠시빌란트는 남양읍에 위치한 380세대 아파트로, 2023.04 입주한 4년차 단지입니다.

화성남양뉴타운리젠시빌란트 39평 매매 최근 실거래가는 4억 9,500만(2026.09.08 계약, 5층)이고, 2026.10.01 기준 매물 최저가는 4억 7,000만(1층)입니다.

화성남양뉴타운리젠시빌란트 39평(전용 102.66㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-09-30 주 기준)은 저층(1~6층) 5.1억~5.4억, 중층(7~12층) 5.4억~5.6억, 고층(13~19층) 5.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 24건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

교육 시설로는 윤슬어린이집 (54m), 대양초등학교 (136m)이 있습니다. 교통 시설로는 대양초등학교 (91m), 대양초등학교 (96m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 텐퍼센트커피 남양시티점 (237m), 카페스노우문 (389m)이 있습니다.

화성남양뉴타운리젠시빌란트 단지 정보

세대수
380세대
입주
2023.04 (4년차)
층수
15~20층
용적률
189%
건폐율
17%
주차
625대 (세대당 1.64대)
난방
지역난방 · 열병합
시공사
(주)리젠시빌주택
평형
35·39평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
35평4억 9,785만3억 3,347만
39평5억 3,027만3억 5,496만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

39평 최근 실거래

최근 1년 매매 9건 · 리치고 시세 1년 전보다 -0.9%

계약일동층거래가
2026.09.08—5층4억 9,500만
2026.08.20—5층5억 5,500만
2026.06.20105동10층5억 3,200만
2026.05.27105동9층5억 3,250만
2026.03.15—17층5억 2,700만
2026.02.04107동12층5억 1,300만
2025.10.16105동14층5억 2,000만
2025.09.24103동3층5억 2,000만
2025.09.18103동8층5억 5,000만직거래
2025.04.26105동5층5억 5,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 39평 매매 매물 25건 · 최저 4억 7,000만 · 중간 5억 5,500만 · 최고 6억 3,000만
  • 단지 전체 매물 50건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 33.3개월 (화성시 만세구 평균 21.4개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 향 남동향 5개 동 · 남향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동15층 · 59세대남동향26.07.18 35평 3층 4억 6,000만
102동16층 · 30세대남동향25.03.23 35평 6층 5억 2,000만
103동15층 · 42세대남향25.09.24 39평 3층 5억 2,000만
104동18층 · 63세대—25.09.27 35평 6층 4억 9,000만
105동19층 · 67세대남동향26.06.20 39평 10층 5억 3,200만
106동20층 · 68세대남동향26.03.28 35평 17층 5억 3,500만
107동18층 · 51세대남동향26.02.04 39평 12층 5억 1,300만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
대양초등학교136m경기 상위 73%
남양중학교921m경기 상위 85%
신백중학교954m경기 상위 57%
남양고등학교944m경기 상위 23%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

화성남양뉴타운리젠시빌란트 39평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
화성남양뉴타운리젠시빌란트 39평 매매 최근 실거래가는 4억 9,500만(2026.09.08 계약, 5층)이고, 2026.10.01 기준 매물 최저가는 4억 7,000만(1층)입니다.
화성남양뉴타운리젠시빌란트 39평 적정 호가는 얼마인가요?
화성남양뉴타운리젠시빌란트 39평(전용 102.66㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-09-30 주 기준)은 저층(1~6층) 5.1억~5.4억, 중층(7~12층) 5.4억~5.6억, 고층(13~19층) 5.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 24건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
화성남양뉴타운리젠시빌란트 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 1일 기준 35평형의 매매 시세는 4.9억, 전세는 3.3억입니다. 39평형의 매매 시세는 5.3억, 전세는 3.5억입니다.
화성남양뉴타운리젠시빌란트 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
화성남양뉴타운리젠시빌란트는 남양읍에 위치한 380세대 아파트로, 2023.04 입주한 4년차 단지입니다.
화성남양뉴타운리젠시빌란트 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 대양초등학교, 남양중학교, 남양고등학교가 있습니다.
화성남양뉴타운리젠시빌란트 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 윤슬어린이집 (54m), 대양초등학교 (136m)이 있습니다. 교통 시설로는 대양초등학교 (91m), 대양초등학교 (96m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 텐퍼센트커피 남양시티점 (237m), 카페스노우문 (389m)이 있습니다.

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