신평동 사하뷰웰 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

사하뷰웰
사하뷰웰

사하뷰웰

자세히보기

정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
29평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
세금계산기
사하뷰웰 29평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액22,900만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    신평초
    부산 상위 52%
    4분 / 0.2km
  • A
    당리중
    부산 상위 32%
    1.0km
  • S
    건국고
    부산 상위 17%
    1.7km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
신평초등학교
B
상위 52%
 4분 / 0.2km
성일여자고등학교
B
상위 68%
0.9km
당리중학교
A
상위 32%
1.0km
사하중학교
B
상위 55%
1.1km
동아고등학교
S
상위 22%
1.2km
더보기
호재 정보
호재점수
적음
C
주택
2개
평균이상
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재건축
    신평삼익
    208m
  • B
    재건축
    사하오성맨션
    433m
  • B
    공사
    신평동 489외 3필지 지식산업센터 신축공사
    893m
  • B
    도시
    서부산의료원
    965m
환경
거주점수
보통
64점
교통
66점
보통
생활
53점
유의
교육
82점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
우리 동네 시그널 자세히 보기 >
동향 데이터 분석
HIT신평동 최근 실거래가·신고가
최근 실거래가 추세를 확인하세요.
신평동 잘 오르는 아파트
잘 오르는 아파트를 확인하세요.
신평동 매물량이 줄어드는 아파트
매물이 빠르게 소진되는 인기 아파트를 확인하세요.
신평동 거래가 잘되는 아파트
거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.
신평동 갭투자 하기 좋은 아파트
거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.
부산 대단지 아파트
대장 아파트의 시세를 알아보세요.
데이터 출처보기
구분일시출처

리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

사하뷰웰 한눈에 보기

사하뷰웰은 신평동에 위치한 900세대 대단지 아파트로, 2016.12 입주한 11년차 단지입니다.

사하뷰웰 29평 매매 최근 실거래가는 2억 2,900만(2026.09.01 계약, 21층)이고, 2026.10.03 기준 매물 최저가는 2억 3,000만(11층)입니다.

사하뷰웰 29평(전용 74.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-03 주 기준)은 저층(1~4층) 2.4억~2.5억, 중층(5~9층) 2.5억~2.6억, 고층(10~14층) 2.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 21건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

사하뷰웰 29평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,939만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 사하뷰웰어린이집 (102m), 라이트영어교습소 (174m)이 있습니다. 교통 시설로는 사하뷰웰아파트 (208m), 신평 (252m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페달보드레 (259m), 전성업치과의원 (308m)이 있습니다.

사하뷰웰 단지 정보

세대수
900세대
입주
2016.12 (11년차)
층수
11~22층
용적률
151%
건폐율
12%
주차
957대 (세대당 1.06대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
동광건설(주)
평형
29·33평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
29평2억 2,888만2억 152만
33평2억 4,369만2억 716만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

29평 최근 실거래

최근 1년 매매 9건 · 리치고 시세 1년 전보다 -2.8%

계약일동층거래가
2026.09.01—21층2억 2,900만
2026.08.10—3층2억 2,000만
2026.03.25102동9층2억 4,500만직거래
2026.02.23112동20층2억 3,500만
2026.01.17103동1층2억 2,700만
2026.01.12103동10층2억 3,000만직거래
2025.12.30104동4층2억 2,800만
2025.12.29105동4층2억 3,000만
2025.11.07112동8층2억 1,750만
2025.07.10102동8층2억 3,350만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 29평 매매 매물 21건 · 최저 2억 3,000만 · 중간 2억 5,500만 · 최고 2억 9,800만
  • 단지 전체 매물 63건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 29.1개월 (사하구 평균 24.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 102동동, 105동동, 109동동
  • 선호 층 14~16층
  • 향 남향 6개 동 · 남동향 4개 동 · 남서향 3개 동
동층·세대향최근 거래
101동18층 · 52세대남서향26.01.05 33평 16층 2억 5,700만
102동14층 · 56세대남동향26.03.25 29평 9층 2억 4,500만
103동11층 · 44세대남향26.01.17 29평 1층 2억 2,700만
104동12층 · 48세대남향25.12.30 29평 4층 2억 2,800만
105동12층 · 60세대남서향25.12.29 29평 4층 2억 3,000만
106동17층 · 68세대남향26.09.12 33평 9층 2억 3,500만(동 추정)
107동17층 · 68세대남향25.11.23 33평 2층 2억 3,000만
108동17층 · 68세대남향26.05.07 33평 7층 2억 5,400만
109동22층 · 88세대남향25.08.16 33평 8층 2억 5,000만
110동22층 · 66세대남동향26.09.01 29평 21층 2억 2,900만(동 추정)
나머지 3개 동 보기
동층·세대향최근 거래
111동22층 · 104세대남동향26.05.29 33평 10층 2억 4,300만
112동22층 · 110세대남서향26.05.23 33평 19층 2억 5,000만
113동17층 · 68세대남동향26.04.19 33평 5층 2억 3,700만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
신평초등학교206m부산 상위 52%
당리중학교1.0km부산 상위 32%
사하중학교1.1km부산 상위 55%
성일여자고등학교897m부산 상위 68%
동아고등학교1.2km부산 상위 22%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 숲세권이라 새소리를 들으면 기분좋게 아침을 시작 할 수 있답니다~^^

    호두부 · 2023.03

자주 묻는 질문

사하뷰웰 29평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
사하뷰웰 29평 매매 최근 실거래가는 2억 2,900만(2026.09.01 계약, 21층)이고, 2026.10.03 기준 매물 최저가는 2억 3,000만(11층)입니다.
사하뷰웰 29평 적정 호가는 얼마인가요?
사하뷰웰 29평(전용 74.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-03 주 기준)은 저층(1~4층) 2.4억~2.5억, 중층(5~9층) 2.5억~2.6억, 고층(10~14층) 2.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 21건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
사하뷰웰 29평 보유세는 얼마인가요?
사하뷰웰 29평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,939만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
사하뷰웰 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 3일 기준 29평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 2억입니다. 33평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 2억입니다.
사하뷰웰 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
사하뷰웰은 신평동에 위치한 900세대 대단지 아파트로, 2016.12 입주한 11년차 단지입니다.
사하뷰웰 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 신평초등학교, 건국중학교, 건국고등학교가 있습니다.
사하뷰웰 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 사하뷰웰어린이집 (102m), 라이트영어교습소 (174m)이 있습니다. 교통 시설로는 사하뷰웰아파트 (208m), 신평 (252m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페달보드레 (259m), 전성업치과의원 (308m)이 있습니다.

사하구 비슷한 조건의 아파트 목록

지역 시세 보기

신평동 다른 아파트

주변 아파트 6곳 더 보기

사하뷰웰 · 아파트 위키에서 더 보기

지도 보기