신평동 원우 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

원우
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
26평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
2개
평균이상
택지
1개
평균이상
교통
1개
평균이상
기타
2개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    도시
    서부산의료원
    446m
  • B
    공사
    사하구 신평동 645-2 외 1필지 지식산업센터
    516m
  • B
    재건축
    하단대진
    704m
  • B
    공사
    신평동 489외 3필지 지식산업센터 신축공사
    955m
  • S
    지하철
    하단역(하단-녹산선)
    964m
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
원우 26평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액14,800만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    신남초
    부산 상위 60%
    6분 / 0.3km
  • A
    당리중
    부산 상위 32%
    1.5km
  • S
    건국고
    부산 상위 17%
    1.5km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
신남초등학교
B
상위 60%
 6분 / 0.3km
하남중학교
C
상위 82%
0.5km
건국중학교
A
상위 46%
1.4km
건국고등학교
S
상위 17%
1.5km
하단중학교
B
상위 59%
1.5km
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환경
거주점수
유의
59점
교통
67점
보통
생활
50점
매우유의
교육
78점
좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

원우 한눈에 보기

원우는 신평동에 위치한 276세대 아파트로, 2001.06 입주한 26년차 단지입니다.

원우 26평 매매 최근 실거래가는 1억 4,800만(2026.09.05 계약, 18층)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 1억 5,000만(저층)입니다.

원우 26평(전용 68.13㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~7층) 1.5억, 중층(8~15층) 1.5억~1.6억, 고층(16~23층) 1.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

원우 26평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,682만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 중앙엘리트단과학원 (64m), 잉글루영수학원 (86m)이 있습니다. 교통 시설로는 한신아파트상가 (77m), 한신아파트 (182m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이디야커피 부산신평탑마트점 (263m), 탑마트 신평점 (274m)이 있습니다.

원우 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 원우 26평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 4,715만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 4,679만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

원우 단지 정보

세대수
276세대
입주
2001.06 (26년차)
층수
23~23층
용적률
311%
건폐율
17%
주차
276대 (세대당 1.00대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
원우산업주식회사
평형
26·29·31평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
26평1억 4,679만1억 2,807만
29평1억 7,709만1억 5,311만
31평2억 469만1억 6,937만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

26평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 -3.5%

계약일동층거래가
2026.09.05202동18층1억 4,800만
2026.07.01202동12층1억 4,300만
2026.01.25202동8층1억 4,500만
2025.05.28202동13층1억 5,200만
2025.03.30202동20층1억 4,700만
2025.03.10202동14층1억 4,000만
2025.03.01202동6층1억 4,500만직거래
2024.01.26201동1층1억 3,000만직거래
2023.11.24201동9층1억 8,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 26평 매매 매물 4건 · 최저 1억 6,000만 · 중간 1억 6,000만 · 최고 2억 500만
  • 단지 전체 매물 15건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 30개월 (사하구 평균 24.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 201동
  • 선호 층 14~22층
  • 향 남향 2개 동 · 서향 1개 동
동층·세대향최근 거래
201동로열23층 · 138세대남향26.06.20 31평 5층 1억 8,900만
202동23층 · 92세대서향26.09.05 26평 18층 1억 4,800만
203동23층 · 46세대남향26.10.16 31평 15층 2억 500만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
신남초등학교279m부산 상위 60%
하남중학교538m부산 상위 82%
건국중학교1.4km부산 상위 46%
건국고등학교1.5km부산 상위 17%
부산여자고등학교1.6km부산 상위 65%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

원우 26평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
원우 26평 매매 최근 실거래가는 1억 4,800만(2026.09.05 계약, 18층)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 1억 5,000만(저층)입니다.
원우 26평 적정 호가는 얼마인가요?
원우 26평(전용 68.13㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~7층) 1.5억, 중층(8~15층) 1.5억~1.6억, 고층(16~23층) 1.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8GLbax?pyeongType=26&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
원우 26평 보유세는 얼마인가요?
원우 26평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,682만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
원우 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 원우 26평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 4,715만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 4,679만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
원우 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
원우에는 지금 매물이 15건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 30개월이 걸립니다(사하구 평균 24.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
원우 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 21일 기준 26평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1.2억입니다. 29평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.5억입니다. 31평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.6억입니다.
원우 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
원우는 신평동에 위치한 276세대 아파트로, 2001.06 입주한 26년차 단지입니다.
원우 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 신남초등학교, 건국중학교, 건국고등학교가 있습니다.
원우 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 중앙엘리트단과학원 (64m), 잉글루영수학원 (86m)이 있습니다. 교통 시설로는 한신아파트상가 (77m), 한신아파트 (182m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이디야커피 부산신평탑마트점 (263m), 탑마트 신평점 (274m)이 있습니다.

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