우산1단지 17평 적정 호가는 얼마인가요?

우산1단지 17평(전용 47.01㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~1층) 1.8억, 중층(2~3층) 1.8억~1.9억, 고층(4~5층) 1.8억~1.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9BPnlb?pyeongType=17&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

우산1단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

우산1단지에는 지금 매물이 16건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 24개월이 걸립니다(북구 평균 17.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

우산1단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 16일 기준 14평형의 매매 시세는 1억, 전세는 6.3천입니다. 15평형의 매매 시세는 1억, 전세는 6천입니다. 17평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 7.7천입니다.

우산1단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 문흥초등학교, 문산중학교, 전남대학교사범대학부설고등학교가 있습니다.

우산1단지에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 15평 감정가 1억 3300만원 입찰일 2026-10-23T00:00:00+00:00.

문흥동 우산1단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

우산1단지

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

17평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

진행 중인 이 단지 경매

15평(전용 12평)
1억 3300만원~
입찰일 7일 남음
자세히

호재 정보

호재점수

없음

주택

0개

택지

0개

교통

0개

기타

0개

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

우산1단지 17평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액18,700만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
문흥초
전남광주 상위 49%
3분 / 0.1km
A
문흥중
전남광주 상위 32%
0.5km
S
광주동신고
전남광주 상위 7%
서울대 수시 합격 3
1.5km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

3명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
문흥초등학교	A 상위 49%	3분 / 0.1km
문흥중학교	A 상위 32%	0.5km
용봉중학교	B 상위 69%	0.6km
우산중학교	B 상위 69%	0.8km
문정여자고등학교	C 상위 93%	0.9km

환경

거주점수

유의

57점

교통

42점

매우유의

생활

50점

매우유의

교육

82점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

우산1단지 한눈에 보기

우산1단지는 문흥동에 위치한 620세대 대단지 아파트로, 1989.11 입주한 38년차 단지입니다.

우산1단지 17평 매매 최근 실거래가는 1억 8,700만(2026.05.22 계약, 4층, 직거래)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 1억 4,500만(4층)입니다.

우산1단지 17평(전용 47.01㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~1층) 1.8억, 중층(2~3층) 1.8억~1.9억, 고층(4~5층) 1.8억~1.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

우산1단지 17평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 400만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 문흥초등학교 (126m), 문흥초등학교병설유치원 (165m)이 있습니다. 교통 시설로는 우산주공1단지 (228m), 우산주공1단지 (239m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 광주농협하나로마트 문화점 (255m), 요고 (262m)이 있습니다.

우산1단지 단지 정보

세대수: 620세대
입주: 1989.11 (38년차)
층수: 5~5층
용적률: 86%
건폐율: 23%
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 대한주택공사
평형: 14·15·17평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
14평	1억 374만	6,301만
15평	1억 366만	6,080만
17평	1억 6,330만	7,717만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

17평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 -8.8%

계약일	동	층	거래가
2026.05.22	201동	4층	1억 8,700만직거래
2026.05.22	201동	4층	1억 8,700만직거래
2026.02.24	205동	5층	1억 8,800만직거래
2026.02.24	205동	5층	1억 8,800만직거래
2024.11.11	204동	4층	1억 7,200만직거래
2024.11.11	204동	4층	1억 7,200만직거래
2024.10.14	205동	3층	2억 800만
2024.10.14	205동	3층	2억 800만
2024.04.26	205동	1층	1억 7,800만
2024.04.26	205동	1층	1억 7,800만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

17평 매매 매물 16건 · 최저 1억 4,500만 · 중간 1억 8,000만 · 최고 2억
단지 전체 매물 16건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 24개월 (북구 평균 17.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 209동
선호 층 3~3층
향 남향 13개 동

동	층·세대	향	최근 거래
201동	5층 · 40세대	남향	26.05.22 17평 4층 1억 8,700만
202동	5층 · 40세대	남향	24.02.14 17평 5층 2억 800만
203동	5층 · 40세대	남향	—
204동	5층 · 40세대	남향	24.11.11 17평 4층 1억 7,200만
205동	5층 · 30세대	남향	26.02.24 17평 5층 1억 8,800만
206동	5층 · 40세대	남향	24.02.17 17평 1층 1억 8,000만
207동	5층 · 50세대	남향	26.10.06 14평 5층 9,500만
208동	5층 · 60세대	남향	25.07.30 15평 1층 1억 2,250만
209동로열	5층 · 60세대	남향	26.09.03 15평 1층 1억 1,090만
210동	5층 · 60세대	남향	26.09.11 14평 1층 1억 500만

나머지 3개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
211동	5층 · 60세대	남향	26.05.16 14평 1층 9,800만
212동	5층 · 60세대	남향	26.02.10 15평 1층 9,600만
213동	5층 · 40세대	남향	25.08.07 15평 3층 1억 2,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
문흥초등학교	126m	전남광주 상위 49%
문흥중학교	535m	전남광주 상위 32%
용봉중학교	561m	전남광주 상위 69%
문정여자고등학교	901m	전남광주 상위 93%
전남대학교사범대학부설고등학교	1.5km	전남광주 상위 79%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

이전에 거주했을때는.나름 잘 관리되고 조용히 살기에 좋았습니다.
야무지기 · 2022.10
211동 기준 바로 옆 공원이 있고 엘리베이터는 없어도 단층아파트라 불편함 없습니다. 잔디밭도 있고 공중화장실, 무엇보다 주차자리가 늘 있어서 좋습니당~~ 바로옆 전남대학교가 있어 먹거리 놀거리가 많아 좋고 간단하게 산책하기도 좋아요
신상선 · 2022.10

자주 묻는 질문

우산1단지 17평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 우산1단지 17평 매매 최근 실거래가는 1억 8,700만(2026.05.22 계약, 4층, 직거래)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 1억 4,500만(4층)입니다.
우산1단지 17평 적정 호가는 얼마인가요?: 우산1단지 17평(전용 47.01㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~1층) 1.8억, 중층(2~3층) 1.8억~1.9억, 고층(4~5층) 1.8억~1.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9BPnlb?pyeongType=17&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
우산1단지 17평 보유세는 얼마인가요?: 우산1단지 17평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 400만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
우산1단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 우산1단지에는 지금 매물이 16건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 24개월이 걸립니다(북구 평균 17.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
우산1단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 16일 기준 14평형의 매매 시세는 1억, 전세는 6.3천입니다. 15평형의 매매 시세는 1억, 전세는 6천입니다. 17평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 7.7천입니다.
우산1단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 우산1단지는 문흥동에 위치한 620세대 대단지 아파트로, 1989.11 입주한 38년차 단지입니다.
우산1단지 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 문흥초등학교, 문산중학교, 전남대학교사범대학부설고등학교가 있습니다.
우산1단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 문흥초등학교 (126m), 문흥초등학교병설유치원 (165m)이 있습니다. 교통 시설로는 우산주공1단지 (228m), 우산주공1단지 (239m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 광주농협하나로마트 문화점 (255m), 요고 (262m)이 있습니다.
우산1단지에 진행 중인 경매가 있나요?: 현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 15평 감정가 1억 3300만원 입찰일 2026-10-23T00:00:00+00:00.

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