반포동 래미안원베일리 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

래미안원베일리 한눈에 보기

래미안원베일리는 반포동에 위치한 2,990세대 대단지 아파트로, 2023.08 입주한 4년차 단지입니다.

래미안원베일리 34평 매매 최근 실거래가는 57억(2026.10.14 계약, 7층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 45억(저층)입니다.

래미안원베일리 34평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~11층) 49.4억~51.9억, 중층(12~23층) 51.9억~52.3억, 고층(24~34층) 52.4억~53.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 48.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 297건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

래미안원베일리 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 2,768만 원(재산세 931만 원 · 종부세 1,837만 원)입니다. 2026년 공시가격 45억 513만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 서초구립 원베일리 나래어린이집 (34m), 서초구립 원베일리 꿈어린이집 (72m)이 있습니다. 교통 시설로는 반포대교남단.한강시민공원입구 (158m), 반포대교남단.한강시민공원입구 (200m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 원베일리 인바이트 스카이11 (218m), 얼라이브피부과 의원 반포본점 (224m)이 있습니다.

래미안원베일리 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 래미안원베일리 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 60억 3,176만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-09 리치고 시세 60억 7,569만보다 0.7% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 3천세대 대비 커뮤니티시설이 너무 작음. 특히 헬스장.

  울트라에이스 · 2024.08

• 살고 싶은 1순위 아파트

  억사마에요 · 2023.08

자주 묻는 질문

래미안원베일리 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

래미안원베일리 34평 매매 최근 실거래가는 57억(2026.10.14 계약, 7층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 45억(저층)입니다.

래미안원베일리 34평 적정 호가는 얼마인가요?

래미안원베일리 34평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~11층) 49.4억~51.9억, 중층(12~23층) 51.9억~52.3억, 고층(24~34층) 52.4억~53.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 48.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 297건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8ysXJE?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

래미안원베일리 34평 보유세는 얼마인가요?

래미안원베일리 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 2,768만 원(재산세 931만 원 · 종부세 1,837만 원)입니다. 2026년 공시가격 45억 513만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

래미안원베일리 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 래미안원베일리 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 60억 3,176만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-09 리치고 시세 60억 7,569만보다 0.7% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

래미안원베일리 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

래미안원베일리에는 지금 매물이 938건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 160.8개월이 걸립니다(서초구 평균 55개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

래미안원베일리의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 지하로 이어진 트리플 역세권, 대형까지 마르지 않는 손바뀜, 413m·675m 옆이 전부 재건축 대기이고, 남은 숙제는 브랜드값과 마감의 온도차, 옆 단지와 붙는 비교축, 이웃 정비사업의 시계입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8ysXJE?section=reason 에 있습니다.

래미안원베일리는 반포동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

래미안원베일리는 반포동 아파트 29곳 중 평당 시세 2위(평당 1억 7,869만원)입니다. 반포동에서 가장 비싼 아파트는 반포래미안트리니원(평당 2억 793만원)입니다.

래미안원베일리 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 래미안원베일리의 라이벌 단지는 아크로리버파크(반포동, 1,612세대, 2016년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 래미안원베일리 57억원, 아크로리버파크 53억 9,000만원으로 래미안원베일리가 5.8% 앞섰고, 2017년 이후 아크로리버파크와의 반기 맞대결은 8승 0패, 1위가 0번 바뀌었습니다.

래미안원베일리 시세는 3년 전보다 얼마나 올랐나요?

래미안원베일리 34평 리치고 매매 시세는 2023년 9월 39억 5,049만원에서 2026년 11월 60억 7,569만원으로 3년간 +53.8% 올랐습니다. 최고점은 2025년 9월 68억 51만원이며 지금은 최고점 대비 -10.7%입니다. 최근 1년 -9.7%, 3년 +57.5%, 전세가율 35.7%.

래미안원베일리 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 24평형의 매매 시세는 46.2억, 전세는 15.8억입니다. 33평형의 매매 시세는 60.9억, 전세는 20.9억입니다. 34평형의 매매 시세는 60.7억, 전세는 21.6억입니다. 40평형의 매매 시세는 73.3억, 전세는 26.8억입니다. 41평형의 매매 시세는 72.9억, 전세는 27.5억입니다. 46평형의 매매 시세는 88.3억, 전세는 34.5억입니다. 52평형의 매매 시세는 95.2억, 전세는 36.9억입니다. 53평형의 매매 시세는 94억, 전세는 35.6억입니다.

래미안원베일리 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

래미안원베일리는 반포동에 위치한 2,990세대 대단지 아파트로, 2023.08 입주한 4년차 단지입니다.

래미안원베일리 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 경원중학교, 반포고등학교가 있습니다.

래미안원베일리 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 서초구립 원베일리 나래어린이집 (34m), 서초구립 원베일리 꿈어린이집 (72m)이 있습니다. 교통 시설로는 반포대교남단.한강시민공원입구 (158m), 반포대교남단.한강시민공원입구 (200m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 원베일리 인바이트 스카이11 (218m), 얼라이브피부과 의원 반포본점 (224m)이 있습니다.

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