대신롯데캐슬 25평 적정 호가는 얼마인가요?

대신롯데캐슬 25평(전용 59.88㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(2~7층) 3.4억~3.7억, 중층(8~14층) 3.6억~3.8억, 고층(15~21층) 3.7억~3.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8yELtc?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

대신롯데캐슬 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

대신롯데캐슬에는 지금 매물이 68건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 51개월이 걸립니다(서구 평균 23.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

대신롯데캐슬 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 18일 기준 25평형의 매매 시세는 3.4억, 전세는 2.6억입니다. 33평형의 매매 시세는 4.3억, 전세는 3.2억입니다. 34평형의 매매 시세는 4.3억, 전세는 3.3억입니다. 40평형의 매매 시세는 5.5억, 전세는 3.7억입니다. 49평형의 매매 시세는 6.4억, 전세는 4.4억입니다.

대신롯데캐슬 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대신초등학교, 경남중학교, 경남고등학교가 있습니다.

서대신동3가 대신롯데캐슬 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

대신롯데캐슬

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

25평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

2개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재개발

서대신4구역
28m
B
재건축

삼익
833m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

대신롯데캐슬 25평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액34,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
대신초
부산 상위 39%
3분 / 0.2km
S
경남중
부산 상위 23%
1.9km
S
혜광고
부산 상위 18%
1.5km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
부산중앙여자중학교	C 상위 80%	0.1km
대신초등학교	A 상위 39%	3분 / 0.2km
부경고등학교	C 상위 84%	0.3km
부산대신중학교	A 상위 28%	0.4km
부산여자중학교	A 상위 35%	0.7km

환경

거주점수

좋음

71점

교통

68점

보통

생활

62점

보통

교육

86점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

대신롯데캐슬 한눈에 보기

대신롯데캐슬은 서대신동3가에 위치한 753세대 대단지 아파트로, 2014.10 입주한 13년차 단지입니다.

대신롯데캐슬 25평 매매 최근 실거래가는 3억 4,000만(2026.09.01 계약, 10층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 3억 4,000만(고층)입니다.

대신롯데캐슬 25평(전용 59.88㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(2~7층) 3.4억~3.7억, 중층(8~14층) 3.6억~3.8억, 고층(15~21층) 3.7억~3.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

대신롯데캐슬 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 19만 원(재산세 19만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 599만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 샤롯데작은도서관 (12m), 부산중앙여자중학교 (97m)이 있습니다. 교통 시설로는 대신롯데캐슬아파트 (54m), 대신롯데캐슬아파트 (61m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴포즈커피 구덕운동장점 (249m), 카페 데이지민 (250m)이 있습니다.

대신롯데캐슬 단지 정보

세대수: 753세대
입주: 2014.10 (13년차)
층수: 14~22층
용적률: 249%
건폐율: 18%
주차: 888대 (세대당 1.17대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 롯데건설(주)
평형: 25·33·34·40·49평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
25평	3억 4,204만	2억 6,575만
33평	4억 3,969만	3억 2,959만
34평	4억 3,617만	3억 3,065만
40평	5억 5,608만	3억 7,714만
49평	6억 4,297만	4억 4,543만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

25평 최근 실거래

최근 1년 매매 7건 · 리치고 시세 1년 전보다 -2.2%

계약일	동	층	거래가
2026.09.01	—	10층	3억 4,000만
2026.05.20	108동	4층	3억 2,500만
2026.02.14	106동	14층	3억 5,250만
2026.01.24	108동	18층	3억 6,000만
2026.01.20	106동	9층	3억 1,000만
2025.10.15	108동	16층	3억 6,250만
2025.09.13	106동	14층	3억 6,250만
2025.05.19	106동	9층	3억 5,900만
2025.05.16	108동	20층	3억 6,000만
2025.04.19	108동	9층	3억 6,200만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

25평 매매 매물 13건 · 최저 3억 4,000만 · 중간 3억 7,000만 · 최고 4억 1,000만
단지 전체 매물 68건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 51개월 (서구 평균 23.4개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 101동
선호 층 13~20층

동	층·세대	향	최근 거래
101동로열	20층 · 74세대	—	26.06.14 33평 11층 4억 9,000만
102동	22층 · 84세대	—	25.04.13 40평 5층 5억 2,500만
103동	21층 · 77세대	—	25.06.07 49평 6층 6억 3,000만
104동	22층 · 80세대	—	26.03.12 33평 3층 4억 4,000만
105동	21층 · 77세대	—	25.05.21 34평 16층 5억 5,000만
106동	17층 · 58세대	—	26.02.14 25평 14층 3억 5,250만
107동	16층 · 43세대	—	—
108동	21층 · 77세대	—	26.05.20 25평 4층 3억 2,500만
109동	21층 · 80세대	—	26.05.01 33평 18층 4억 3,700만
110동	21층 · 77세대	—	25.09.08 34평 19층 4억 6,700만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
대신초등학교	157m	부산 상위 39%
부산중앙여자중학교	97m	부산 상위 80%
부산대신중학교	407m	부산 상위 28%
부경고등학교	272m	부산 상위 84%
경남고등학교	1.1km	부산 상위 77%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

대신초 중앙여중이 바로 앞에 있어요. 아이들 키우기 좋은 아파트입니다. 공기도 맑고 아파트 단지 내 관리도 잘 되어 있습니다.
더나은밥상 · 2022.11
역세권이긴 하지만, 약간 언덕이 있슺니다. 아파트 앞에 편의점 있어서 그래도 좋아요~ 아파트 관리는 철저하게 하십니당~
JASMAIN · 2022.04

자주 묻는 질문

대신롯데캐슬 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 대신롯데캐슬 25평 매매 최근 실거래가는 3억 4,000만(2026.09.01 계약, 10층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 3억 4,000만(고층)입니다.
대신롯데캐슬 25평 적정 호가는 얼마인가요?: 대신롯데캐슬 25평(전용 59.88㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(2~7층) 3.4억~3.7억, 중층(8~14층) 3.6억~3.8억, 고층(15~21층) 3.7억~3.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8yELtc?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
대신롯데캐슬 25평 보유세는 얼마인가요?: 대신롯데캐슬 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 19만 원(재산세 19만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 599만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
대신롯데캐슬 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 대신롯데캐슬에는 지금 매물이 68건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 51개월이 걸립니다(서구 평균 23.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
대신롯데캐슬 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 18일 기준 25평형의 매매 시세는 3.4억, 전세는 2.6억입니다. 33평형의 매매 시세는 4.3억, 전세는 3.2억입니다. 34평형의 매매 시세는 4.3억, 전세는 3.3억입니다. 40평형의 매매 시세는 5.5억, 전세는 3.7억입니다. 49평형의 매매 시세는 6.4억, 전세는 4.4억입니다.
대신롯데캐슬 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 대신롯데캐슬은 서대신동3가에 위치한 753세대 대단지 아파트로, 2014.10 입주한 13년차 단지입니다.
대신롯데캐슬 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 대신초등학교, 경남중학교, 경남고등학교가 있습니다.
대신롯데캐슬 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 샤롯데작은도서관 (12m), 부산중앙여자중학교 (97m)이 있습니다. 교통 시설로는 대신롯데캐슬아파트 (54m), 대신롯데캐슬아파트 (61m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴포즈커피 구덕운동장점 (249m), 카페 데이지민 (250m)이 있습니다.

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