서대신동3가 서대신금호어울림 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

서대신금호어울림
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
53평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
2개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재개발
    서대신4구역
    327m
  • B
    재건축
    삼익
    985m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
서대신금호어울림 53평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액37,200만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    구덕초
    부산 상위 39%
    4분 / 0.2km
  • A
    부산대신중
    부산 상위 28%
    0.2km
  • S
    혜광고
    부산 상위 18%
    1.7km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
구덕초등학교
A
상위 39%
 4분 / 0.2km
부산대신중학교
A
상위 28%
0.2km
부산중앙여자중학교
C
상위 80%
0.3km
부산여자중학교
A
상위 35%
0.4km
부경고등학교
C
상위 84%
0.5km
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환경
거주점수
유의
57점
교통
62점
보통
생활
47점
매우유의
교육
79점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

서대신금호어울림 한눈에 보기

서대신금호어울림은 서대신동3가에 위치한 256세대 아파트로, 2004.02 입주한 23년차 단지입니다.

서대신금호어울림 53평 매매 최근 실거래가는 3억 7,200만(2026.09.18 계약, 14층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 3억 2,000만(고층)입니다.

서대신금호어울림 53평(전용 110.7㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~6층) 2.9억~3.3억, 중층(7~13층) 3.3억~3.4억, 고층(14~20층) 3.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

서대신금호어울림 53평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 19만 원(재산세 19만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 500만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 금호아파트 (46m), 금호아파트 (63m)이 있습니다. 교육 시설로는 한마음음악학원 (48m), 꽃마루어린이작은도서관 (75m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 하삼동커피 서부교육청점 (159m), 발아커피 (351m)이 있습니다.

서대신금호어울림 단지 정보

세대수
256세대
입주
2004.02 (23년차)
층수
18~21층
용적률
327%
건폐율
21%
주차
389대 (세대당 1.51대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)금호산업개발
평형
36·39·41·53·65평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
36평2억 3,543만2억 575만
39평2억 6,658만2억 2,878만
41평2억 6,642만2억 3,557만
53평3억 1,286만2억 7,008만
65평3억 9,991만3억 844만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

53평 최근 실거래

최근 1년 매매 5건 · 리치고 시세 1년 전보다 -5.5%

계약일동층거래가
2026.09.18—14층3억 7,200만
2026.08.31103동12층3억 1,000만
2026.04.06101동7층3억 500만직거래
2026.02.27103동9층3억 2,000만
2025.11.22103동1층2억 9,500만
2025.08.01101동5층3억
2025.04.24101동9층3억 1,000만
2024.11.19101동9층3억
2024.11.09103동16층3억 7,500만
2024.09.27103동18층3억 2,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 53평 매매 매물 10건 · 최저 3억 2,000만 · 중간 3억 3,000만 · 최고 3억 7,000만
  • 단지 전체 매물 20건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 30개월 (서구 평균 23.4개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 12~19층
  • 향 동향 2개 동 · 남향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동21층 · 82세대남향26.04.06 53평 7층 3억 500만
102동20층 · 58세대동향26.01.20 36평 4층 2억 2,500만
103동20층 · 116세대동향26.08.31 53평 12층 3억 1,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
구덕초등학교221m부산 상위 39%
부산대신중학교230m부산 상위 28%
부산중앙여자중학교300m부산 상위 80%
부경고등학교507m부산 상위 84%
경남고등학교874m부산 상위 77%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 주차하기 넘 편해요

    대신동코끼리 · 2022.06

자주 묻는 질문

서대신금호어울림 53평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
서대신금호어울림 53평 매매 최근 실거래가는 3억 7,200만(2026.09.18 계약, 14층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 3억 2,000만(고층)입니다.
서대신금호어울림 53평 적정 호가는 얼마인가요?
서대신금호어울림 53평(전용 110.7㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~6층) 2.9억~3.3억, 중층(7~13층) 3.3억~3.4억, 고층(14~20층) 3.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2dcSRl?pyeongType=53&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
서대신금호어울림 53평 보유세는 얼마인가요?
서대신금호어울림 53평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 19만 원(재산세 19만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 500만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
서대신금호어울림 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
서대신금호어울림에는 지금 매물이 20건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 30개월이 걸립니다(서구 평균 23.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
서대신금호어울림 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 19일 기준 36평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 2억입니다. 39평형의 매매 시세는 2.6억, 전세는 2.2억입니다. 41평형의 매매 시세는 2.6억, 전세는 2.3억입니다. 53평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.7억입니다. 65평형의 매매 시세는 3.9억, 전세는 3억입니다.
서대신금호어울림 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
서대신금호어울림은 서대신동3가에 위치한 256세대 아파트로, 2004.02 입주한 23년차 단지입니다.
서대신금호어울림 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 구덕초등학교, 대신여자중학교, 경남고등학교가 있습니다.
서대신금호어울림 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 금호아파트 (46m), 금호아파트 (63m)이 있습니다. 교육 시설로는 한마음음악학원 (48m), 꽃마루어린이작은도서관 (75m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 하삼동커피 서부교육청점 (159m), 발아커피 (351m)이 있습니다.

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