서대신동3가 화인 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

화인
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
27평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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진행 중인 이 단지 경매
  • 27평(전용 23평)
    2억 300만원~
    입찰일 21일 남음
    자세히
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
2개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재개발
    서대신4구역
    414m
  • B
    재건축
    삼익
    993m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
화인 27평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액18,550만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    구덕초
    부산 상위 39%
    2분 / 0.1km
  • A
    부산대신중
    부산 상위 28%
    0.2km
  • S
    혜광고
    부산 상위 18%
    1.7km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
구덕초등학교
A
상위 39%
 2분 / 0.1km
부산대신중학교
A
상위 28%
0.2km
부산여자중학교
A
상위 35%
0.3km
부산중앙여자중학교
C
상위 80%
0.4km
부경고등학교
C
상위 84%
0.6km
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환경
거주점수
유의
56점
교통
62점
보통
생활
48점
매우유의
교육
80점
좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

화인 한눈에 보기

화인은 서대신동3가에 위치한 75세대 아파트로, 1992.01 입주한 35년차 단지입니다.

화인 27평 매매 최근 실거래가는 1억 8,550만(2024.01.17 계약, 12층, 직거래)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 2억(2층)입니다.

화인 27평(전용 78.61㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 1.8억~1.9억, 중층(6~10층) 1.9억~2억, 고층(11~15층) 2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

화인 27평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 644만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 서대신금호아파트(종점) (55m), 금호아파트 (84m)이 있습니다. 교육 시설로는 꽃마루어린이작은도서관 (61m), 구덕초등학교 (111m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 하삼동커피 서부교육청점 (212m), 발아커피 (241m)이 있습니다.

화인 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 화인 27평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 8,694만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 8,596만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

화인 단지 정보

세대수
75세대
입주
1992.01 (35년차)
층수
9~15층
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
화인건설
평형
25·27·34평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
25평1억 5,892만1억 3,954만
27평1억 8,596만1억 6,785만
34평2억 1,468만2억 382만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

27평 최근 실거래

최근 1년 매매 1건 · 리치고 시세 1년 전보다 +0.4%

계약일동층거래가
2024.01.17—12층1억 8,550만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 27평 매매 매물 3건 · 최저 2억 · 중간 2억 · 최고 2억
  • 단지 전체 매물 5건 (서구 평균 23.4개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 9~14층
  • 향 남서향 1개 동
동층·세대향최근 거래
1동15층 · 75세대남서향—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
구덕초등학교111m부산 상위 39%
부산대신중학교213m부산 상위 28%
부산여자중학교278m부산 상위 35%
부경고등학교562m부산 상위 84%
경남고등학교787m부산 상위 77%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 엘리베이터가 보수후 새아파트 같아요

    에코123 · 2022.07

자주 묻는 질문

화인 27평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
화인 27평 매매 최근 실거래가는 1억 8,550만(2024.01.17 계약, 12층, 직거래)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 2억(2층)입니다.
화인 27평 적정 호가는 얼마인가요?
화인 27평(전용 78.61㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 1.8억~1.9억, 중층(6~10층) 1.9억~2억, 고층(11~15층) 2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3qouzk?pyeongType=27&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
화인 27평 보유세는 얼마인가요?
화인 27평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 644만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
화인 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 화인 27평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 8,694만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 8,596만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
화인 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 25평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1.3억입니다. 27평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.6억입니다. 34평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 2억입니다.
화인 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
화인은 서대신동3가에 위치한 75세대 아파트로, 1992.01 입주한 35년차 단지입니다.
화인 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 구덕초등학교, 대신여자중학교, 경남고등학교가 있습니다.
화인 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 서대신금호아파트(종점) (55m), 금호아파트 (84m)이 있습니다. 교육 시설로는 꽃마루어린이작은도서관 (61m), 구덕초등학교 (111m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 하삼동커피 서부교육청점 (212m), 발아커피 (241m)이 있습니다.
화인에 진행 중인 경매가 있나요?
현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 27평 감정가 2억 300만원 입찰일 2026-11-10T00:00:00+00:00.

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