서대신동3가 유진대림 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

유진대림
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정보
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22평
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매물수
3년
5년
전체
—
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호재 정보
호재점수
없음
E
주택
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-
택지
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-
교통
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기타
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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유진대림 22평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액13,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    구덕초
    부산 상위 39%
    2분 / 0.1km
  • A
    부산대신중
    부산 상위 28%
    0.3km
  • S
    혜광고
    부산 상위 18%
    1.8km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
구덕초등학교
A
상위 39%
 2분 / 0.1km
부산여자중학교
A
상위 35%
0.3km
부산대신중학교
A
상위 28%
0.3km
부산중앙여자중학교
C
상위 80%
0.5km
부경고등학교
C
상위 84%
0.7km
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유의
57점
교통
42점
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생활
49점
매우유의
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매우좋음
전체
교통
학군
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유진대림 한눈에 보기

유진대림은 서대신동3가에 위치한 218세대 아파트로, 1998.03 입주한 29년차 단지입니다.

유진대림 22평 매매 최근 실거래가는 1억 3,500만(2025.10.24 계약, 2층)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 1억 7,500만(중층)입니다.

유진대림 22평(전용 59.85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(2~7층) 1.6억~1.7억, 중층(8~15층) 1.7억~1.8억, 고층(16~23층) 1.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

유진대림 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,469만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 꿈꾸는음악학원 (41m), 애플영어교습소 (41m)이 있습니다. 교통 시설로는 서대신금호아파트(종점) (152m), 구덕초등학교 (165m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 발아커피 (180m), 하삼동커피 서부교육청점 (344m)이 있습니다.

유진대림 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 유진대림 22평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 6,847만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 6,786만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

유진대림 단지 정보

세대수
218세대
입주
1998.03 (29년차)
층수
22~23층
용적률
399%
건폐율
24%
주차
192대 (세대당 0.88대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)대림산업
평형
22·30·35·43평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
22평1억 6,786만1억 4,548만
30평2억 1,293만1억 9,944만
35평2억 8,608만2억 5,149만
43평3억 1,372만2억 6,783만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

22평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 +1.4%

계약일동층거래가
2025.10.24—2층1억 3,500만
2024.11.08—18층1억 6,500만
2024.07.25—3층1억 6,500만
2023.11.19—7층1억 6,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 22평 매매 매물 1건 · 최저 1억 7,500만 · 중간 1억 7,500만 · 최고 1억 7,500만
  • 단지 전체 매물 9건 (서구 평균 23.4개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 14~21층

학군

학교거리학군 정보
구덕초등학교95m부산 상위 39%
부산여자중학교275m부산 상위 35%
부산대신중학교326m부산 상위 28%
부경고등학교693m부산 상위 84%
경남고등학교785m부산 상위 77%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 뒤에 바로 산이 있어서 산책하기 좋아요

    Lotus9 · 2022.04

자주 묻는 질문

유진대림 22평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
유진대림 22평 매매 최근 실거래가는 1억 3,500만(2025.10.24 계약, 2층)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 1억 7,500만(중층)입니다.
유진대림 22평 적정 호가는 얼마인가요?
유진대림 22평(전용 59.85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(2~7층) 1.6억~1.7억, 중층(8~15층) 1.7억~1.8억, 고층(16~23층) 1.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2rEoRE?pyeongType=22&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
유진대림 22평 보유세는 얼마인가요?
유진대림 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,469만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
유진대림 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 유진대림 22평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 6,847만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 6,786만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
유진대림 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 21일 기준 22평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.4억입니다. 30평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.9억입니다. 35평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 2.5억입니다. 43평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.6억입니다.
유진대림 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
유진대림은 서대신동3가에 위치한 218세대 아파트로, 1998.03 입주한 29년차 단지입니다.
유진대림 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 구덕초등학교, 대신여자중학교, 경남고등학교가 있습니다.
유진대림 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 꿈꾸는음악학원 (41m), 애플영어교습소 (41m)이 있습니다. 교통 시설로는 서대신금호아파트(종점) (152m), 구덕초등학교 (165m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 발아커피 (180m), 하삼동커피 서부교육청점 (344m)이 있습니다.

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