미성 25평 적정 호가는 얼마인가요?

미성 25평(전용 63.53㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~5층) 7.6억~7.9억, 중층(6~10층) 8억~8.1억, 고층(11~15층) 8.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8vMLpd?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

미성 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

미성에는 지금 매물이 3건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 1.2개월이 걸립니다(은평구 평균 10.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

미성의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 새절역에 가장 가까운 대단지, 낮은 용적률이 쥔 사업성, 단지 밑이 통째로 신축이고, 남은 숙제는 안전진단 문턱, 2종 종상향과 도로 확장, 1987년생의 실거주입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8vMLpd?section=reason 에 있습니다.

미성 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 25평형의 매매 시세는 7.2억, 전세는 3.2억입니다. 33평형의 매매 시세는 8억, 전세는 4억입니다.

미성 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울서신초등학교, 덕산중학교, 명지고등학교가 있습니다.

신사동 미성 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

미성

신사동 · 570세대 · 1987.11(40년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

25평

최근 실거래가

7억 5,000

11층

매물 최저가

8억 5,000

저층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

튼튼해서 못 부순 저평가 단지

오를 이유 3

1새절역에 가장 가까운 대단지

새절역 565m, 도보 6분. 서부선과 고양은평선이 더해지면 트리플 역세권으로 격이 달라짐.

새절역 565m서부선·고양은평선 예정

2낮은 용적률이 쥔 사업성

용적률 185%에 570세대 5개 동. 대지지분이 넉넉해 출발만 하면 사업성은 이쪽이라는 평가가 우세함.

용적률 185%1987년 570세대 5개 동

3단지 밑이 통째로 신축

51m 증산5구역이 1,906세대로 바뀌고, 165m 증산4 복합지구와 483m 신사동 200까지 물려 있음.

증산5구역 51m 1,906세대증산4 복합지구 165m

주민들 다들 너무 따뜻하고, 산이 바로 옆에 있어서 공기도 좋아요

남은 숙제 3

1안전진단 문턱

집값을 움직일 다음 이벤트

신사1구역 착공

증산5구역 철거

미성 안전진단 통과

추진위원회 설립

서부선 개통

지금 여기 · 증산5구역 철거

다음 이벤트 · 미성 안전진단 통과문턱을 넘으면 추진위 설립으로 시계가 돌면서 저평가 논리가 실제 사업성으로 바뀌기 시작.

트리플 역세권 위에 남은 마지막 재건축 카드.

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

2개

평균이상

택지

1개

평균이상

교통

2개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
재개발

증산5재정비촉진구역
51m
B
도시

서울 증산4 도심 공공주택 복합지구
164m
A
재개발

신사동 200
482m
S
지하철

새절역(고양선)
564m
S
지하철

새절역(서부선)
574m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

미성 25평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액75,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
서울서신초
서울 상위 85%
7분 / 0.3km
B
충암중
서울 상위 64%
1.3km
A
숭실고
서울 상위 42%
0.6km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
상신중학교	B 상위 72%	0.2km
연서중학교	C 상위 91%	0.3km
서울서신초등학교	C 상위 85%	7분 / 0.3km
숭실중학교	B 상위 71%	0.5km
숭실고등학교	A 상위 42%	0.6km

환경

거주점수

좋음

72점

교통

68점

보통

생활

72점

좋음

교육

81점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

신사동 미성은 570세대(1987.11 입주), 25평 최근 실거래 7억 5,000만(2026.09.09, 11층), 매매 시세 7억 2,077만, 리치고 3개월 뒤 예측 7억 3,092만 — 2026.10.30 기준.

미성 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

미성 한눈에 보기

미성은 신사동에 위치한 570세대 대단지 아파트로, 1987.11 입주한 40년차 단지입니다.

미성 25평 매매 최근 실거래가는 7억 5,000만(2026.09.09 계약, 11층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 8억 5,000만(저층)입니다.

미성 25평(전용 63.53㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~5층) 7.6억~7.9억, 중층(6~10층) 8억~8.1억, 고층(11~15층) 8.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

미성 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 35만 원(재산세 35만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 3,693만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 18메이스트릿 (100m), 늄 (140m)이 있습니다. 교육 시설로는 꽃햇살어린이집 (109m), 미술이야기미술학원 (191m)이 있습니다. 교통 시설로는 미성아파트앞 (114m), 미성아파트앞 (118m)이 있습니다.

미성 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 미성 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 7억 3,092만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 7억 2,077만보다 1.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

미성 단지 정보

세대수: 570세대
입주: 1987.11 (40년차)
층수: 15~15층
용적률: 185%
건폐율: 14%
주차: 570대 (세대당 1.00대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 라이프주택
평형: 25·33평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
25평	7억 2,077만	3억 2,437만
33평	8억 746만	4억 379만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

25평 최근 실거래

최근 1년 매매 27건 · 리치고 시세 1년 전보다 +33.7%

계약일	동	층	거래가
2026.09.09	—	11층	7억 5,000만
2026.08.22	3동	14층	6억 7,500만
2026.07.24	1동	2층	6억 4,000만
2026.07.15	1동	7층	5억 3,000만
2026.06.19	5동	6층	6억 8,000만
2026.06.06	1동	7층	7억 6,000만
2026.05.27	5동	3층	6억 7,000만
2026.05.23	5동	4층	6억 4,000만
2026.05.09	5동	10층	6억 4,000만
2026.04.11	1동	2층	6억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

25평 매매 매물 2건 · 최저 8억 5,000만 · 중간 8억 5,000만 · 최고 8억 5,000만
단지 전체 매물 3건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 1.2개월 (은평구 평균 10.9개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

미성 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위 — 미성 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

선호 층 9~13층
향 남향 3개 동 · 남서향 1개 동 · 동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
1동	15층 · 165세대	남서향	26.07.24 25평 2층 6억 4,000만
2동	15층 · 75세대	남향	26.02.07 33평 6층 6억 5,000만
3동	15층 · 150세대	남향	26.08.22 25평 14층 6억 7,500만
5동	15층 · 75세대	동향	26.06.19 25평 6층 6억 8,000만
6동	15층 · 105세대	남향	26.04.12 33평 4층 8억

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울서신초등학교	334m	서울 상위 85%
상신중학교	213m	서울 상위 72%
연서중학교	325m	서울 상위 91%
숭실고등학교	597m	서울 상위 42%
충암고등학교	1.2km	서울 상위 46%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 신사동 아파트 비교

미성은 신사동 아파트 20곳 중 평당 시세 4위(평당 2,883만원)입니다. 신사동에서 가장 비싼 아파트는 새절역두산위브트레지움(평당 3,499만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	새절역두산위브트레지움	424	2년	3,499만
2위	응암역효성해링턴플레이스	380	8년	3,082만
3위	신사한신휴플러스	296	24년	2,990만
4위	미성	570	40년	2,883만
5위	은평신사두산위브2차	139	16년	2,664만
6위	은평신사두산위브1차	178	21년	2,398만
7위	새절역현대	445	30년	2,255만
8위	씨티	290	34년	2,091만
9위	현대2차	380	33년	2,079만
10위	대주파크빌	105	23년	2,034만
11위	신사성원	150	27년	1,962만
12위	이랜드타운	228	23년	1,946만
13위	신흥삼부	116	26년	1,938만
14위	신성	238	39년	1,907만
15위	신성수정	180	31년	1,783만
16위	뉴신사신성	167	34년	1,704만
17위	라이프씨티	298	35년	1,610만
18위	형진	82	30년	1,568만
19위	홍익	114	32년	1,565만
20위	성락타운	96	40년	1,317만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

미성 시세 10년 흐름

미성 25평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 2억 6,838만원에서 2026년 10월 7억 2,077만원으로 10년간 +168.6% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +33.7%, 3년 +34.2%, 5년 +8.7%, 전세가율 45%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

주민·방문자 이야기

주변 개발호재가 많은데요 재건축 소식없나요?
히히히후 · 2022.04

자주 묻는 질문

미성 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 미성 25평 매매 최근 실거래가는 7억 5,000만(2026.09.09 계약, 11층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 8억 5,000만(저층)입니다.
미성 25평 적정 호가는 얼마인가요?: 미성 25평(전용 63.53㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~5층) 7.6억~7.9억, 중층(6~10층) 8억~8.1억, 고층(11~15층) 8.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8vMLpd?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
미성 25평 보유세는 얼마인가요?: 미성 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 35만 원(재산세 35만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 3,693만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
미성 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 미성 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 7억 3,092만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 7억 2,077만보다 1.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
미성 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 미성에는 지금 매물이 3건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 1.2개월이 걸립니다(은평구 평균 10.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
미성의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 새절역에 가장 가까운 대단지, 낮은 용적률이 쥔 사업성, 단지 밑이 통째로 신축이고, 남은 숙제는 안전진단 문턱, 2종 종상향과 도로 확장, 1987년생의 실거주입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8vMLpd?section=reason 에 있습니다.
미성은 신사동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 미성은 신사동 아파트 20곳 중 평당 시세 4위(평당 2,883만원)입니다. 신사동에서 가장 비싼 아파트는 새절역두산위브트레지움(평당 3,499만원)입니다.
미성 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 미성 25평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 2억 6,838만원에서 2026년 10월 7억 2,077만원으로 10년간 +168.6% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +33.7%, 3년 +34.2%, 5년 +8.7%, 전세가율 45%.
미성 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 30일 기준 25평형의 매매 시세는 7.2억, 전세는 3.2억입니다. 33평형의 매매 시세는 8억, 전세는 4억입니다.
미성 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 미성은 신사동에 위치한 570세대 대단지 아파트로, 1987.11 입주한 40년차 단지입니다.
미성 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울서신초등학교, 덕산중학교, 명지고등학교가 있습니다.
미성 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 18메이스트릿 (100m), 늄 (140m)이 있습니다. 교육 시설로는 꽃햇살어린이집 (109m), 미술이야기미술학원 (191m)이 있습니다. 교통 시설로는 미성아파트앞 (114m), 미성아파트앞 (118m)이 있습니다.

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실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개

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미성

신사동 · 570세대 · 1987.11(40년차)
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25평 최근 실거래

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