신사동 미성 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

미성 한눈에 보기

미성은 신사동에 위치한 570세대 대단지 아파트로, 1987.11 입주한 40년차 단지입니다.

미성 25평 매매 최근 실거래가는 7억 5,000만(2026.09.09 계약, 11층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 8억 1,000만(중층)입니다.

미성 25평(전용 63.53㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~5층) 8.2억~8.6억, 중층(6~10층) 8.7억~8.8억, 고층(11~15층) 8.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

미성 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 35만 원(재산세 35만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 3,693만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 18메이스트릿 (100m), 늄 (140m)이 있습니다. 교육 시설로는 꽃햇살어린이집 (109m), 미술이야기미술학원 (191m)이 있습니다. 교통 시설로는 미성아파트앞 (114m), 미성아파트앞 (118m)이 있습니다.

미성 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 미성 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 7억 7,581만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 7억 6,881만보다 0.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 주변 개발호재가 많은데요 재건축 소식없나요?

  히히히후 · 2022.04

자주 묻는 질문

미성 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

미성 25평 매매 최근 실거래가는 7억 5,000만(2026.09.09 계약, 11층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 8억 1,000만(중층)입니다.

미성 25평 적정 호가는 얼마인가요?

미성 25평(전용 63.53㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~5층) 8.2억~8.6억, 중층(6~10층) 8.7억~8.8억, 고층(11~15층) 8.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8vMLpd?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

미성 25평 보유세는 얼마인가요?

미성 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 35만 원(재산세 35만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 3,693만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

미성 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 미성 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 7억 7,581만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 7억 6,881만보다 0.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

미성 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

미성에는 지금 매물이 5건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 2개월이 걸립니다(은평구 평균 10.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

미성의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 새절역에 가장 가까운 대단지, 낮은 용적률이 쥔 사업성, 단지 밑이 통째로 신축이고, 남은 숙제는 안전진단 문턱, 2종 종상향과 도로 확장, 1987년생의 실거주입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8vMLpd?section=reason 에 있습니다.

미성은 신사동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

미성은 신사동 아파트 30곳 중 평당 시세 3위(평당 3,075만원)입니다. 신사동에서 가장 비싼 아파트는 은평자이더스타(도시형)(평당 3,507만원)입니다.

미성 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

미성 25평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 8,018만원에서 2026년 11월 7억 6,881만원으로 10년간 +174.4% 올랐습니다. 최고점은 2026년 10월 7억 8,019만원이며 지금은 최고점 대비 -1.5%입니다. 최근 1년 +38.7%, 3년 +38.4%, 5년 +14.7%, 전세가율 42.9%.

미성 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 25평형의 매매 시세는 7.6억, 전세는 3.2억입니다. 33평형의 매매 시세는 8.2억, 전세는 4억입니다.

미성 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

미성은 신사동에 위치한 570세대 대단지 아파트로, 1987.11 입주한 40년차 단지입니다.

미성 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울서신초등학교, 덕산중학교, 명지고등학교가 있습니다.

미성 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

생활편의 시설로는 18메이스트릿 (100m), 늄 (140m)이 있습니다. 교육 시설로는 꽃햇살어린이집 (109m), 미술이야기미술학원 (191m)이 있습니다. 교통 시설로는 미성아파트앞 (114m), 미성아파트앞 (118m)이 있습니다.

은평구 비슷한 조건의 아파트 목록

• 은평구 아파트 전체
• 은평구 20평대
• 은평구 5억~10억
• 은평구 역세권

지역 시세 보기

• 서울 아파트 시세
• 서울 은평구 아파트 시세
• 은평구 신사동 아파트 시세

신사동 다른 아파트

• 명남더블레스(19-162)
• 신사한신휴플러스
• 청운
• 우공
• 은평신사두산위브1차
• 신성수정
• 뉴신사신성
• 신사성원
• 임탑(101동)
• 형진
• 라이프씨티
• 명남더블레스(39-4)

미성 · 아파트 위키에서 더 보기