경남3차 30평 적정 호가는 얼마인가요?

경남3차 30평(전용 84.87㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-14 주 기준)은 저층(1~6층) 2.8억~3억, 중층(7~13층) 3억~3.1억, 고층(14~20층) 3.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 17건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8sFEZa?pyeongType=30&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

경남3차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 15일 기준 22평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 1.8억입니다. 26평형의 매매 시세는 2.6억, 전세는 2.1억입니다. 30평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.5억입니다. 41평형의 매매 시세는 4.2억, 전세는 3.2억입니다. 54평형의 매매 시세는 5.3억, 전세는 3.5억입니다.

경남3차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 인천부곡초등학교, 갈산중학교, 명신여자고등학교가 있습니다.

경남3차에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 30평 감정가 3억 3100만원 입찰일 2026-12-15T00:00:00+00:00.

산곡동 경남3차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

경남3차

산곡동 · 916세대 · 1992.11(35년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

30평

최근 실거래가

3억 3,400

16층

매물 최저가

3억 1,000

18층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

좋음

주택

8개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재건축

은하함벽빌라
441m
A
재건축

한양2단지
539m
A
재건축

인천청천대진
711m
B
재개발

산곡3구역
718m
A
재개발

산곡6구역
822m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

경남3차 30평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액33,400만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
인천부곡초
인천 상위 21%
3분 / 0.2km
S
부원여중
인천 상위 10%
1.3km
S
세일고
인천 상위 16%
서울대 수시 합격 1
1.3km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

1명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
인천부곡초등학교	S 상위 21%	3분 / 0.2km
산곡남중학교	S 상위 19%	0.2km
인천산곡고등학교	C 상위 94%	0.5km
산곡여자중학교	S 상위 16%	0.6km
산곡중학교	S 상위 14%	0.8km

환경

거주점수

보통

66점

교통

63점

보통

생활

57점

유의

교육

95점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

우리 동네 시그널 자세히 보기 >

동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

산곡동 경남3차는 916세대(1992.11 입주), 30평 최근 실거래 3억 3,400만(2026.10.20, 16층), 매매 시세 3억 1,971만, 리치고 3개월 뒤 예측 3억 2,136만 — 2026.11.15 기준.

경남3차 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

경남3차 한눈에 보기

경남3차는 산곡동에 위치한 916세대 대단지 아파트로, 1992.11 입주한 35년차 단지입니다.

경남3차 30평 매매 최근 실거래가는 3억 3,400만(2026.10.20 계약, 16층)이고, 2026.11.15 기준 매물 최저가는 3억 1,000만(18층)입니다.

경남3차 30평(전용 84.87㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-14 주 기준)은 저층(1~6층) 2.8억~3억, 중층(7~13층) 3억~3.1억, 고층(14~20층) 3.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 17건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

경남3차 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 18만 원(재산세 18만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 9,418만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 경남아파트308동앞 (61m), 경남1차 (104m)이 있습니다. 교육 시설로는 푸른별어린이집 (82m), 딩동아트미술교습소 (135m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 유앤미치과의원 (92m), 더벤티 부평산곡점 (100m)이 있습니다.

경남3차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 경남3차 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 2,136만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 3억 1,971만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

경남3차 단지 정보

세대수: 916세대
입주: 1992.11 (35년차)
층수: 15~20층
용적률: 279%
주차: 699대 (세대당 0.76대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: 경남기업 주식회사
평형: 22·26·30·41·54평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
22평	2억 3,299만	1억 8,991만
26평	2억 6,932만	2억 1,818만
30평	3억 1,971만	2억 5,198만
41평	4억 2,117만	3억 2,524만
54평	5억 3,676만	3억 5,669만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

30평 최근 실거래

최근 1년 매매 19건 · 리치고 시세 1년 전보다 -1%

계약일	동	층	거래가
2026.10.20	—	16층	3억 3,400만
2026.09.28	—	1층	3억
2026.08.22	309동	13층	3억 5,000만
2026.07.09	306동	15층	3억 2,300만
2026.07.03	311동	16층	3억 1,000만
2026.06.23	308동	15층	3억 2,200만
2026.06.09	305동	6층	3억 1,500만
2026.06.08	309동	15층	2억 9,100만
2026.05.31	308동	16층	2억 9,000만
2026.05.06	311동	2층	2억 7,700만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

30평 매매 매물 17건 · 최저 3억 1,000만 · 중간 3억 2,500만 · 최고 3억 6,000만

동·층 정보

경남3차 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(306동, 310동, 314동), 북쪽이 위 — 경남3차 동 배치도 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

로열동 306동, 310동, 314동
선호 층 12~19층
향 남향 9개 동 · 동향 4개 동 · 남동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
301동	20층 · 80세대	남향	26.04.09 41평 16층 4억 3,500만
302동	20층 · 80세대	동향	26.05.09 26평 13층 2억 8,000만
303동	15층 · 60세대	남향	26.02.28 30평 13층 3억 3,500만
304동	20층 · 40세대	남동향	25.09.15 41평 5층 4억 5,700만
305동	20층 · 80세대	남향	26.06.09 30평 6층 3억 1,500만
306동로열	15층 · 60세대	남향	26.07.09 30평 15층 3억 2,300만
307동	20층 · 80세대	동향	26.09.04 26평 20층 2억 5,000만
308동	20층 · 80세대	동향	26.06.23 30평 15층 3억 2,200만
309동	15층 · 60세대	남향	26.08.22 30평 13층 3억 5,000만
310동로열	20층 · 80세대	남향	26.03.03 22평 4층 2억 4,000만

나머지 4개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
311동	20층 · 80세대	동향	26.07.03 30평 16층 3억 1,000만
312동	20층 · 40세대	남향	26.04.11 41평 8층 4억 2,000만
313동	18층 · 36세대	남향	—
314동로열	15층 · 60세대	남향	24.10.02 41평 4층 4억 4,400만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
인천부곡초등학교	151m	인천 상위 21%
산곡남중학교	249m	인천 상위 19%
산곡여자중학교	589m	인천 상위 16%
인천산곡고등학교	495m	인천 상위 94%
부평여자고등학교	1.1km	인천 상위 91%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 산곡동 아파트 비교

경남3차는 산곡동 아파트 50곳 중 평당 시세 22위(평당 1,065만원)입니다. 산곡동에서 가장 비싼 아파트는 부평캐슬&더샵퍼스트(평당 2,419만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	부평캐슬&더샵퍼스트	1,623	4년	2,419만
2위	부평신일해피트리더루츠	1,116	5년	2,242만
3위	수암	170	39년	2,199만
4위	부평아이파크	256	7년	2,186만
5위	삼도	85	39년	2,092만
6위	부평두산위브더파크	799	5년	1,912만
7위	산곡푸르지오	765	16년	1,854만
8위	쌍용더플래티넘부평	811	6년	1,844만
9위	한양2단지	720	43년	1,622만
10위	금호이수마운트밸리	1,365	20년	1,595만
11위	산곡한화2단지	1,280	28년	1,454만
12위	부평샬레아넬리스	266	8년	1,396만
13위	현대3차	1,200	38년	1,238만
14위	현대(307)	2,204	42년	1,225만
15위	산곡한화1단지	744	30년	1,217만
16위	현대2차(311-126)	1,496	40년	1,210만
17위	우성1,2,3차	1,980	38년	1,206만
18위	한신휴	703	24년	1,138만
19위	산곡현대5차	1,161	34년	1,125만
20위	경남4차	776	33년	1,096만
21위	신명스카이뷰숲	191	20년	1,068만
22위	경남3차	916	35년	1,065만
23위	경남1차	810	37년	1,054만
24위	프리상뜨	335	23년	1,049만
25위	경남2차	690	36년	1,032만
26위	우성4차	494	36년	1,019만
27위	진흥	234	39년	1,001만
28위	현대(179-92)	384	28년	991만
29위	경남5차	308	35년	935만
30위	현대2차(179-69)	199	26년	926만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 50곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

경남3차 라이벌 단지

리치고가 고른 경남3차의 라이벌 단지는 경남1차(산곡동, 810세대, 1990년 입주), 경남2차(산곡동, 690세대, 1991년 입주), 우성4차(산곡동, 494세대, 1991년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 경남3차 3억 2,850만원, 우성4차 3억 1,500만원, 경남1차 3억 1,000만원, 경남2차 3억 1,000만원으로 경남3차가 4.3% 앞섰고, 2017년 이후 경남1차와의 반기 맞대결은 9승 9패, 1위가 12번 바뀌었습니다.

전용 84㎡ 실거래 반기 중간값
반기	경남3차	경남1차	경남2차	우성4차
24년 상반기	3억 450만	3억 1,000만	3억 1,900만	3억 4,750만
24년 하반기	3억 2,400만	3억 2,500만	3억 2,000만	3억
25년 상반기	3억 2,500만	3억 2,500만	3억 2,800만	3억 750만
25년 하반기	3억 2,500만	3억 1,750만	3억 3,000만	2억 7,500만
26년 상반기	3억 1,850만	3억 2,250만	3억 900만	2억 9,000만
26년 하반기	3억 2,850만	3억 1,000만	3억 1,000만	3억 1,500만

라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 11월 기준.

경남3차 시세 10년 흐름

경남3차 30평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 6,696만원에서 2026년 11월 3억 1,971만원으로 10년간 +19.8% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 4억 4,458만원이며 지금은 최고점 대비 -28.1%입니다. 최근 1년 -1%, 3년 +6.5%, 5년 -27.6%, 전세가율 78.8%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

부평구 아파트 경매 물건

경남3차 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 부평구 82건, 인천 383건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

자주 묻는 질문

경남3차 30평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 경남3차 30평 매매 최근 실거래가는 3억 3,400만(2026.10.20 계약, 16층)이고, 2026.11.15 기준 매물 최저가는 3억 1,000만(18층)입니다.
경남3차 30평 적정 호가는 얼마인가요?: 경남3차 30평(전용 84.87㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-14 주 기준)은 저층(1~6층) 2.8억~3억, 중층(7~13층) 3억~3.1억, 고층(14~20층) 3.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 17건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8sFEZa?pyeongType=30&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
경남3차 30평 보유세는 얼마인가요?: 경남3차 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 18만 원(재산세 18만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 9,418만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
경남3차 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 경남3차 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 2,136만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 3억 1,971만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
경남3차는 산곡동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 경남3차는 산곡동 아파트 50곳 중 평당 시세 22위(평당 1,065만원)입니다. 산곡동에서 가장 비싼 아파트는 부평캐슬&더샵퍼스트(평당 2,419만원)입니다.
경남3차 라이벌 단지는 어디인가요?: 리치고가 고른 경남3차의 라이벌 단지는 경남1차(산곡동, 810세대, 1990년 입주), 경남2차(산곡동, 690세대, 1991년 입주), 우성4차(산곡동, 494세대, 1991년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 경남3차 3억 2,850만원, 우성4차 3억 1,500만원, 경남1차 3억 1,000만원, 경남2차 3억 1,000만원으로 경남3차가 4.3% 앞섰고, 2017년 이후 경남1차와의 반기 맞대결은 9승 9패, 1위가 12번 바뀌었습니다.
경남3차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 경남3차 30평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 6,696만원에서 2026년 11월 3억 1,971만원으로 10년간 +19.8% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 4억 4,458만원이며 지금은 최고점 대비 -28.1%입니다. 최근 1년 -1%, 3년 +6.5%, 5년 -27.6%, 전세가율 78.8%.
경남3차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 11월 15일 기준 22평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 1.8억입니다. 26평형의 매매 시세는 2.6억, 전세는 2.1억입니다. 30평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.5억입니다. 41평형의 매매 시세는 4.2억, 전세는 3.2억입니다. 54평형의 매매 시세는 5.3억, 전세는 3.5억입니다.
경남3차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 경남3차는 산곡동에 위치한 916세대 대단지 아파트로, 1992.11 입주한 35년차 단지입니다.
경남3차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 인천부곡초등학교, 갈산중학교, 명신여자고등학교가 있습니다.
경남3차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 경남아파트308동앞 (61m), 경남1차 (104m)이 있습니다. 교육 시설로는 푸른별어린이집 (82m), 딩동아트미술교습소 (135m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 유앤미치과의원 (92m), 더벤티 부평산곡점 (100m)이 있습니다.
경남3차에 진행 중인 경매가 있나요?: 현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 30평 감정가 3억 3100만원 입찰일 2026-12-15T00:00:00+00:00.

부평구 비슷한 조건의 아파트 목록

실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개

지도 보기

산곡동 경남3차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

경남3차

산곡동 · 916세대 · 1992.11(35년차)
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