산곡동 경남3차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
산곡동 경남3차는 916세대(1992.11 입주), 30평 매매 시세 3억 1,971만, 리치고 3개월 뒤 예측 3억 2,136만 — 2026-11-09 기준.
경남3차 단지 정보
- 세대수
- 916세대
- 입주
- 1992.11 (35년차)
- 층수
- 15~20층
- 용적률
- 279%
- 주차
- 699대 (세대당 0.76대)
- 난방
- 지역난방 · 열병합
- 시공사
- 경남기업 주식회사
- 평형
- 22·26·30·41·54평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 22평 | 2억 3,299만 | 1억 8,991만 |
| 26평 | 2억 6,932만 | 2억 1,818만 |
| 30평 | 3억 1,971만 | 2억 5,198만 |
| 41평 | 4억 2,117만 | 3억 2,524만 |
| 54평 | 5억 3,676만 | 3억 5,669만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
매물 현황
- 단지 전체 매물 46건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 18.4개월 (부평구 평균 13.9개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 로열동 306동, 310동, 314동
- 선호 층 12~19층
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 인천부곡초등학교 | 151m | 인천 상위 21% |
| 산곡남중학교 | 249m | 인천 상위 19% |
| 산곡여자중학교 | 589m | 인천 상위 16% |
| 인천산곡고등학교 | 495m | 인천 상위 94% |
| 부평여자고등학교 | 1.1km | 인천 상위 91% |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 산곡동 아파트 비교
경남3차는 산곡동 아파트 50곳 중 평당 시세 22위(평당 1,065만원)입니다. 산곡동에서 가장 비싼 아파트는 부평캐슬&더샵퍼스트(평당 2,419만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 부평캐슬&더샵퍼스트 | 1,623 | 4년 | 2,419만 |
| 2위 | 부평신일해피트리더루츠 | 1,116 | 5년 | 2,242만 |
| 3위 | 수암 | 170 | 39년 | 2,199만 |
| 4위 | 부평아이파크 | 256 | 7년 | 2,186만 |
| 5위 | 삼도 | 85 | 39년 | 2,092만 |
| 6위 | 부평두산위브더파크 | 799 | 5년 | 1,912만 |
| 7위 | 산곡푸르지오 | 765 | 16년 | 1,854만 |
| 8위 | 쌍용더플래티넘부평 | 811 | 6년 | 1,844만 |
| 9위 | 한양2단지 | 720 | 43년 | 1,622만 |
| 10위 | 금호이수마운트밸리 | 1,365 | 20년 | 1,595만 |
| 11위 | 산곡한화2단지 | 1,280 | 28년 | 1,454만 |
| 12위 | 부평샬레아넬리스 | 266 | 8년 | 1,396만 |
| 13위 | 현대3차 | 1,200 | 38년 | 1,238만 |
| 14위 | 현대(307) | 2,204 | 42년 | 1,225만 |
| 15위 | 산곡한화1단지 | 744 | 30년 | 1,217만 |
| 16위 | 현대2차(311-126) | 1,496 | 40년 | 1,210만 |
| 17위 | 우성1,2,3차 | 1,980 | 38년 | 1,206만 |
| 18위 | 한신휴 | 703 | 24년 | 1,138만 |
| 19위 | 산곡현대5차 | 1,161 | 34년 | 1,125만 |
| 20위 | 경남4차 | 776 | 33년 | 1,096만 |
| 21위 | 신명스카이뷰숲 | 191 | 20년 | 1,068만 |
| 22위 | 경남3차 | 916 | 35년 | 1,065만 |
| 23위 | 경남1차 | 810 | 37년 | 1,054만 |
| 24위 | 프리상뜨 | 335 | 23년 | 1,049만 |
| 25위 | 경남2차 | 690 | 36년 | 1,032만 |
| 26위 | 우성4차 | 494 | 36년 | 1,019만 |
| 27위 | 진흥 | 234 | 39년 | 1,001만 |
| 28위 | 현대(179-92) | 384 | 28년 | 991만 |
| 29위 | 경남5차 | 308 | 35년 | 935만 |
| 30위 | 현대2차(179-69) | 199 | 26년 | 926만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 50곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
경남3차 라이벌 단지
리치고가 고른 경남3차의 라이벌 단지는 경남1차(산곡동, 810세대, 1990년 입주), 경남2차(산곡동, 690세대, 1991년 입주), 우성4차(산곡동, 494세대, 1991년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 경남3차 3억 2,850만원, 우성4차 3억 1,500만원, 경남1차 3억 1,000만원, 경남2차 3억 1,000만원으로 경남3차가 4.3% 앞섰고, 2017년 이후 경남1차와의 반기 맞대결은 9승 9패, 1위가 12번 바뀌었습니다.
| 반기 | 경남3차 | 경남1차 | 경남2차 | 우성4차 |
|---|---|---|---|---|
| 24년 상반기 | 3억 450만 | 3억 1,000만 | 3억 1,900만 | 3억 4,750만 |
| 24년 하반기 | 3억 2,400만 | 3억 2,500만 | 3억 2,000만 | 3억 |
| 25년 상반기 | 3억 2,500만 | 3억 2,500만 | 3억 2,800만 | 3억 750만 |
| 25년 하반기 | 3억 2,500만 | 3억 1,750만 | 3억 3,000만 | 2억 7,500만 |
| 26년 상반기 | 3억 1,850만 | 3억 2,250만 | 3억 900만 | 2억 9,000만 |
| 26년 하반기 | 3억 2,850만 | 3억 1,000만 | 3억 1,000만 | 3억 1,500만 |
라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 11월 기준.
부평구 아파트 경매 물건
경남3차 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 부평구 82건, 인천 383건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
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