두류동 삼정그린빌 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
두류동 삼정그린빌은 1,208세대(2002.05 입주), 23평 최근 실거래 2억 9,100만(2026.10.17, 21층), 매매 시세 2억 9,402만, 리치고 3개월 뒤 예측 2억 9,545만 — 2026.11.12 기준.
삼정그린빌 단지 정보
- 세대수
- 1,208세대
- 입주
- 2002.05 (25년차)
- 층수
- 17~22층
- 용적률
- 304%
- 건폐율
- 20%
- 주차
- 1,340대 (세대당 1.10대)
- 난방
- 지역난방 · 열병합
- 시공사
- (주)삼정
- 평형
- 18·23·30·32·40·47평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 18평 | 2억 1,175만 | 8,000만 |
| 23평 | 2억 9,402만 | 1억 9,698만 |
| 30평 | 3억 3,581만 | 2억 1,854만 |
| 32평 | 4억 1,966만 | 2억 7,017만 |
| 40평 | 5억 1,659만 | 2억 4,848만 |
| 47평 | 5억 7,647만 | 3억 163만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
23평 최근 실거래
최근 1년 매매 12건 · 리치고 시세 1년 전보다 +7.5%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.17 | — | 21층 | 2억 9,100만 |
| 2026.10.10 | — | 5층 | 2억 8,500만 |
| 2026.09.21 | — | 1층 | 2억 8,800만 |
| 2026.08.15 | — | 17층 | 3억 2,400만 |
| 2026.07.21 | 107동 | 10층 | 3억 |
| 2026.06.15 | 104동 | 4층 | 2억 9,500만 |
| 2026.05.12 | 104동 | 7층 | 3억 |
| 2026.05.04 | 104동 | 18층 | 2억 7,000만직거래 |
| 2026.04.22 | 107동 | 9층 | 2억 9,500만 |
| 2026.04.11 | 107동 | 20층 | 2억 8,300만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 23평 매매 매물 1건 · 최저 3억 1,000만 · 중간 3억 1,000만 · 최고 3억 1,000만
- 단지 전체 매물 28건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 8.8개월 (달서구 평균 24.6개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 로열동 105동, 102동
- 선호 층 14~21층
- 향 남동향 7개 동 · 남서향 3개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 101동 | 20층 · 112세대 | 남서향 | 26.08.03 32평 18층 4억 1,200만 |
| 102동로열 | 22층 · 86세대 | 남동향 | 26.06.12 40평 16층 5억 5,000만 |
| 103동 | 22층 · 132세대 | 남동향 | 26.09.04 30평 8층 3억 6,500만 |
| 104동 | 22층 · 166세대 | 남동향 | 26.06.15 23평 4층 2억 9,500만 |
| 105동로열 | 22층 · 132세대 | 남동향 | 26.06.19 32평 17층 4억 6,000만 |
| 106동 | 22층 · 132세대 | 남동향 | 26.03.28 32평 9층 3억 8,000만 |
| 107동 | 22층 · 132세대 | 남서향 | 26.07.21 23평 10층 3억 |
| 108동 | 22층 · 88세대 | 남동향 | 26.05.28 47평 12층 5억 7,000만 |
| 109동 | 20층 · 112세대 | 남동향 | 26.07.18 30평 14층 3억 3,500만 |
| 110동 | 22층 · 116세대 | 남서향 | 26.05.15 30평 7층 3억 2,200만 |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 대구신흥초등학교 | 219m | 대구 상위 21% |
| 경암중학교 | 965m | 대구 상위 63% |
| 상서중학교 | 1.0km | 대구 상위 44% |
| 달성고등학교 | 402m | 대구 상위 51% |
| 원화여자고등학교 | 977m | 대구 상위 65% |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 두류동 아파트 비교
삼정그린빌은 두류동 아파트 12곳 중 평당 시세 7위(평당 1,278만원)입니다. 두류동에서 가장 비싼 아파트는 두류센트레빌더파크(평당 2,133만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 두류센트레빌더파크 | 433 | 3년 | 2,133만 |
| 2위 | 두류센트레빌더시티 | 333 | 5년 | 1,973만 |
| 3위 | 빌리브파크뷰(주) | 92 | 4년 | 1,792만 |
| 4위 | 두류역서한포레스트(주상복합) | 480 | 2년 | 1,782만 |
| 5위 | 두류중흥S-클래스센텀포레 | 454 | 3년 | 1,579만 |
| 6위 | 두류파크KCC스위첸 | 785 | 5년 | 1,428만 |
| 7위 | 삼정그린빌 | 1,208 | 25년 | 1,278만 |
| 8위 | 두류보성맨션 | 122 | 28년 | 873만 |
| 9위 | 선빌파크타운 | 48 | 23년 | 781만 |
| 10위 | 대림대흥대주 | 130 | 46년 | 713만 |
| 11위 | 벽산타워 | 91 | 22년 | 657만 |
| 12위 | 삼하(삼화) | 140 | 46년 | 655만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
삼정그린빌 시세 10년 흐름
삼정그린빌 23평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 5,822만원에서 2026년 11월 2억 9,402만원으로 10년간 +13.9% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 4억 3,774만원이며 지금은 최고점 대비 -32.8%입니다. 최근 1년 +7.5%, 3년 +6.2%, 5년 -31.1%, 전세가율 67%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
달서구 아파트 경매 물건
삼정그린빌 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 달서구 49건, 대구 478건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
지도 보기
두류공원을 앞마당으로 가질 수 있는 유일한 단지
밤샘하는파리지앵 · 2023.03