두류동 삼하(삼화) 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

삼하(삼화)
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
19평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
-
교통
0개
-
기타
0개
-

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
삼하(삼화) 19평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액8,850만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    대구신흥초
    대구 상위 21%
    11분 / 0.6km
  • S
    원화중
    대구 상위 9%
    0.8km
  • B
    달성고
    대구 상위 51%
    0.6km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
대구신흥초등학교
S
상위 21%
 11분 / 0.6km
달성고등학교
B
상위 51%
0.6km
경암중학교
B
상위 63%
0.7km
원화여자고등학교
B
상위 65%
0.7km
경화여자고등학교
C
상위 92%
0.7km
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환경
거주점수
유의
55점
교통
70점
보통
생활
47점
매우유의
교육
74점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

삼하(삼화) 한눈에 보기

삼하(삼화)는 두류동에 위치한 140세대 아파트로, 1981.11 입주한 46년차 단지입니다.

삼하(삼화) 19평 매매 최근 실거래가는 8,850만(2025.12.25 계약, 5층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억(5층)입니다.

삼하(삼화) 19평(전용 55.61㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~1층) 1.1억, 중층(2~3층) 1.1억, 고층(4~5층) 1.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.9천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

삼하(삼화) 19평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 6만 원(재산세 6만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7,024만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 투썸플레이스 대구7호광장점 (63m), 멜로우 (87m)이 있습니다. 교육 시설로는 SBS(에스비에스)아카데미뷰티스쿨학원 (167m), 연세간호학원 (169m)이 있습니다. 교통 시설로는 광장타운앞 (245m), 광장타운건너 (248m)이 있습니다.

삼하(삼화) 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 삼하(삼화) 19평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 1,044만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 1,057만보다 0.1% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

삼하(삼화) 단지 정보

세대수
140세대
입주
1981.11 (46년차)
층수
5~5층
용적률
170%
건폐율
34%
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
삼하,(주)청구개발
평형
13·14·16·17·18·19평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
13평9,301만6,031만
14평9,911만6,130만
16평1억 617만6,563만
17평1억 817만6,564만
18평1억 1,038만7,070만
19평1억 1,057만7,046만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

19평 최근 실거래

최근 1년 매매 5건 · 리치고 시세 1년 전보다 -8.8%

계약일동층거래가
2025.12.25A동5층8,850만
2025.12.24B동4층1억 1,100만
2025.10.24B동3층1억 4,000만
2025.10.16A동1층1억 1,000만
2025.09.30B동3층1억 2,000만
2024.06.12B동3층1억 5,500만
2024.03.09B동1층1억 4,800만
2023.11.29B동5층1억 8,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 19평 매매 매물 3건 · 최저 1억 · 중간 1억 1,000만 · 최고 1억 1,500만
  • 단지 전체 매물 4건 (달서구 평균 21.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 B동
  • 선호 층 3~3층
  • 향 남서향 1개 동 · 남동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
A동5층 · 50세대남서향25.12.25 19평 5층 8,850만
B동로열5층 · 40세대남동향25.12.24 19평 4층 1억 1,100만
C동5층 · 50세대—25.11.07 16평 3층 1억 600만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
대구신흥초등학교564m대구 상위 21%
경암중학교657m대구 상위 63%
상서중학교804m대구 상위 44%
달성고등학교609m대구 상위 51%
원화여자고등학교682m대구 상위 65%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

삼하(삼화) 19평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
삼하(삼화) 19평 매매 최근 실거래가는 8,850만(2025.12.25 계약, 5층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억(5층)입니다.
삼하(삼화) 19평 적정 호가는 얼마인가요?
삼하(삼화) 19평(전용 55.61㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~1층) 1.1억, 중층(2~3층) 1.1억, 고층(4~5층) 1.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.9천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9fGNiD?pyeongType=19&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
삼하(삼화) 19평 보유세는 얼마인가요?
삼하(삼화) 19평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 6만 원(재산세 6만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7,024만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
삼하(삼화) 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 삼하(삼화) 19평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 1,044만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 1,057만보다 0.1% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
삼하(삼화) 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 13평형의 매매 시세는 9.3천, 전세는 6천입니다. 14평형의 매매 시세는 9.9천, 전세는 6.1천입니다. 16평형의 매매 시세는 1억, 전세는 6.5천입니다. 17평형의 매매 시세는 1억, 전세는 6.5천입니다. 18평형의 매매 시세는 1.1억, 전세는 7천입니다. 19평형의 매매 시세는 1.1억, 전세는 7천입니다.
삼하(삼화) 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
삼하(삼화)는 두류동에 위치한 140세대 아파트로, 1981.11 입주한 46년차 단지입니다.
삼하(삼화) 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 대구신흥초등학교, 경암중학교, 경덕여자고등학교가 있습니다.
삼하(삼화) 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 투썸플레이스 대구7호광장점 (63m), 멜로우 (87m)이 있습니다. 교육 시설로는 SBS(에스비에스)아카데미뷰티스쿨학원 (167m), 연세간호학원 (169m)이 있습니다. 교통 시설로는 광장타운앞 (245m), 광장타운건너 (248m)이 있습니다.

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