사직삼정그린코아2차 33평 적정 호가는 얼마인가요?

사직삼정그린코아2차 33평(전용 84.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-11 주 기준)은 저층(1~6층) 3.3억~3.6억, 중층(7~13층) 3.6억~3.7억, 고층(14~20층) 3.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8oeQGf?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

사직삼정그린코아2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

사직삼정그린코아2차에는 지금 매물이 57건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 28.5개월이 걸립니다(동래구 평균 22.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

사직삼정그린코아2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 12일 기준 19평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.4억입니다. 31평형의 매매 시세는 3.3억, 전세는 2.4억입니다. 33평형의 매매 시세는 3.4억, 전세는 2.7억입니다. 37평형의 매매 시세는 3.5억, 전세는 2.7억입니다. 43평형의 매매 시세는 4억, 전세는 3억입니다. 49평형의 매매 시세는 4.2억, 전세는 3.5억입니다. 57평형의 매매 시세는 5.5억, 전세는 4.8억입니다.

사직삼정그린코아2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 사직여자중학교, 동인고등학교가 있습니다.

사직동 사직삼정그린코아2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

사직삼정그린코아2차

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

33평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

사직삼정그린코아2차 33평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액35,800만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

2km 안에 초등학교가 없어요
S
여명중
부산 상위 6%
1.6km
S
동인고
부산 상위 23%
서울대 4의대 12
0.7km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

4명

자료 보유 1개교 합계

의대

12명

자료 보유 1개교 합계

치대

2명

자료 보유 1개교 합계

약대

3명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
사직고등학교	C 상위 87%	0.2km
사직중학교	S 상위 18%	0.4km
온천중학교	B 상위 54%	0.5km
동인고등학교 서울대 4의대 12	S 상위 23%	0.7km
사직여자고등학교	B 상위 69%	0.7km

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

1개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
재건축

사직삼익
514m

환경

거주점수

유의

59점

교통

42점

매우유의

생활

53점

유의

교육

72점

좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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사직삼정그린코아2차 한눈에 보기

사직삼정그린코아2차는 사직동에 위치한 560세대 대단지 아파트로, 2006.08 입주한 21년차 단지입니다.

사직삼정그린코아2차 33평 매매 최근 실거래가는 3억 5,800만(2026.08.21 계약, 7층)이고, 2026.10.12 기준 매물 최저가는 3억 2,000만(고층)입니다.

사직삼정그린코아2차 33평(전용 84.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-11 주 기준)은 저층(1~6층) 3.3억~3.6억, 중층(7~13층) 3.6억~3.7억, 고층(14~20층) 3.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

사직삼정그린코아2차 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 19만 원(재산세 19만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 9,969만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 더해피음악학원 (55m), 세인음악학원 (55m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이상성플러스의원 (214m), 올리브몽키 (347m)이 있습니다. 교통 시설로는 사직초등학교 (232m), 동일아파트 (234m)이 있습니다.

사직삼정그린코아2차 단지 정보

세대수: 560세대
입주: 2006.08 (21년차)
층수: 17~25층
용적률: 281%
건폐율: 15%
주차: 950대 (세대당 1.69대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 주식회사 삼정,주식회사 삼정주택
평형: 19·31·33·37·43·49·57평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
19평	1억 9,410만	1억 4,495만
31평	3억 3,580만	2억 4,777만
33평	3억 4,543만	2억 7,243만
37평	3억 5,772만	2억 7,822만
43평	4억 780만	3억 627만
49평	4억 2,730만	3억 5,562만
57평	5억 5,519만	4억 8,176만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

33평 최근 실거래

최근 1년 매매 11건 · 리치고 시세 1년 전보다 +6%

계약일	동	층	거래가
2026.08.21	—	7층	3억 5,800만
2026.07.14	203동	14층	3억 5,500만
2026.03.14	206동	17층	3억 5,000만
2026.03.07	206동	19층	3억 2,000만
2026.02.28	203동	2층	3억 8,500만
2026.02.11	206동	13층	3억 2,000만
2025.11.15	203동	16층	3억 6,800만
2025.11.11	206동	20층	2억 9,750만직거래
2025.10.20	206동	7층	3억 2,000만
2025.10.09	206동	19층	3억 1,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

33평 매매 매물 11건 · 최저 3억 2,000만 · 중간 3억 7,000만 · 최고 4억 2,000만
단지 전체 매물 57건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 28.5개월 (동래구 평균 22.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 202동, 201동
선호 층 16~19층
향 남동향 4개 동 · 남서향 3개 동

동	층·세대	향	최근 거래
201동로열	25층 · 123세대	남동향	26.07.08 31평 12층 3억 6,800만(동 추정)
202동로열	25층 · 86세대	남서향	26.06.23 43평 14층 4억 1,700만
203동	20층 · 74세대	남동향	26.07.14 33평 14층 3억 5,500만
204동	19층 · 38세대	남동향	25.07.03 43평 16층 3억
205동	20층 · 119세대	남서향	26.06.27 49평 7층 4억 2,000만
206동	20층 · 80세대	남동향	26.08.21 33평 7층 3억 5,800만(동 추정)
207동	20층 · 40세대	남서향	26.08.18 49평 8층 4억 1,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
사직중학교	434m	부산 상위 18%
온천중학교	490m	부산 상위 54%
사직고등학교	197m	부산 상위 87%
동인고등학교	676m	부산 상위 23% · 서울대 합격 4명(2024학년도) · 의대 합격 12명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

숲세권 아파트로 공기가 좋습니다.
쭈니80 · 2023.02
최근 개봉한 이순신 장군을 담은 영화 '한산' 우리 가족 다섯이 근처인 사직홈플러스 CGV아시아드에서 심야편 보고 오니 2시경. 아직도 주차장엔 주차공간이 넉넉하네요. 수다 떨며 넓고 구조 정말 잘빠진 우리집으로 올라와 각자의 방로~ 이 한여름에 자는동안에도, 자고 일어나도 신선한 숲속 산바람이 들어와줘서 땀 한방울 안나네요. 토요일 아침인데도 숲 체육공원이 품은듯한 우리 아파트에 걷는 사람, 뛰는 사람들이 제법 보입니다. 산쪽에 붙은 아파트의 당연한 단점보단 너무 편리하고 실속있고 쾌적합니다. 아파트 옆으로 늘어선 초, 중, 고까…
나유 · 2022.07
사직동 평지아파트가 아닌점말고는 거주만족도는 좋습니다. 1.7대 주차댓수로 야간에도 여유롭게 주차 가능 합니다.
#어썸가이 · 2022.05

자주 묻는 질문

사직삼정그린코아2차 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 사직삼정그린코아2차 33평 매매 최근 실거래가는 3억 5,800만(2026.08.21 계약, 7층)이고, 2026.10.12 기준 매물 최저가는 3억 2,000만(고층)입니다.
사직삼정그린코아2차 33평 적정 호가는 얼마인가요?: 사직삼정그린코아2차 33평(전용 84.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-11 주 기준)은 저층(1~6층) 3.3억~3.6억, 중층(7~13층) 3.6억~3.7억, 고층(14~20층) 3.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8oeQGf?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
사직삼정그린코아2차 33평 보유세는 얼마인가요?: 사직삼정그린코아2차 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 19만 원(재산세 19만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 9,969만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
사직삼정그린코아2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 사직삼정그린코아2차에는 지금 매물이 57건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 28.5개월이 걸립니다(동래구 평균 22.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
사직삼정그린코아2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 12일 기준 19평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.4억입니다. 31평형의 매매 시세는 3.3억, 전세는 2.4억입니다. 33평형의 매매 시세는 3.4억, 전세는 2.7억입니다. 37평형의 매매 시세는 3.5억, 전세는 2.7억입니다. 43평형의 매매 시세는 4억, 전세는 3억입니다. 49평형의 매매 시세는 4.2억, 전세는 3.5억입니다. 57평형의 매매 시세는 5.5억, 전세는 4.8억입니다.
사직삼정그린코아2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 사직삼정그린코아2차는 사직동에 위치한 560세대 대단지 아파트로, 2006.08 입주한 21년차 단지입니다.
사직삼정그린코아2차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 사직여자중학교, 동인고등학교가 있습니다.
사직삼정그린코아2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 더해피음악학원 (55m), 세인음악학원 (55m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이상성플러스의원 (214m), 올리브몽키 (347m)이 있습니다. 교통 시설로는 사직초등학교 (232m), 동일아파트 (234m)이 있습니다.

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