산곡현대5차 49평 적정 호가는 얼마인가요?

산곡현대5차 49평(전용 133.45㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 4.5억~4.7억, 중층(6~10층) 4.7억~4.8억, 고층(11~15층) 4.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 20건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8oBUZq?pyeongType=49&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

산곡현대5차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

산곡현대5차에는 지금 매물이 62건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 15.5개월이 걸립니다(부평구 평균 13개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

산곡현대5차의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 1km 안에서 동시에 도는 정비 시계, 구축답지 않은 손바뀜, 7호선 역세권 초품아 대단지이고, 남은 숙제는 단지 자체 시계는 아직 출발 전, 관리 투명성 회복 진행 중, 길이 열리기까지의 대기입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8oBUZq?section=reason 에 있습니다.

산곡현대5차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 20일 기준 22평형의 매매 시세는 2.6억, 전세는 2.1억입니다. 31평형의 매매 시세는 3.4억, 전세는 2.9억입니다. 49평형의 매매 시세는 4.3억, 전세는 3.8억입니다.

산곡현대5차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 인천미산초등학교, 갈산중학교, 명신여자고등학교가 있습니다.

산곡동 산곡현대5차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

산곡현대5차

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

49평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

저평가라는 말이 오래 붙은 자리

오를 이유 3

11km 안에서 동시에 도는 정비 시계

청천대진 사업시행인가, 한양2단지 추진위 승인. 반경 1km 안 네 곳이 나란히 단계를 밟는 중.

청천대진 사업시행인가 24.09.02한양2단지 추진위 25.08.25

2구축답지 않은 손바뀜

22평과 31평이 나란히 연 20건대 거래. 실수요가 두 평형을 동시에 받침.

22평 연 거래 22건31평 연 거래 23건

37호선 역세권 초품아 대단지

산곡역 도보 6~14분에 초품아, 1,161세대 9개 동. 대로변 안쪽이라 조용함.

산곡역 도보 6~14분1,161세대 9개 동

이런 좋은 입지에 이런 세대수 단지에서 리모델링 위원회가 아직 없나요

남은 숙제 3

1단지 자체 시계는 아직 출발 전

집값을 움직일 다음 이벤트

캠프마켓 부지 반환

청천대진 사업시행인가

한양2단지 추진위 승인

장고개로 연장 개통

제2의료원 건립

지금 여기 · 한양2단지 추진위 승인 · 25.08.25

다음 이벤트 · 장고개로 연장 개통군부대로 막혀 있던 구간이 뚫리면 부평 방면 접근 시간이 줄면서 교통 저평가 요인이 먼저 걷힘.

1만 5천 가구 신흥 주거타운의 한가운데

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보

호재점수

보통

주택

5개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
재건축

인천청천대진
365m
A
재건축

인천부평건우
636m
A
재개발

산곡6구역
735m
A
재건축

한양2단지
833m
B
재건축

은하함벽빌라
917m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

산곡현대5차 49평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액39,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
인천미산초
인천 상위 16%
3분 / 0.2km
S
부원여중
인천 상위 10%
1.5km
S
세일고
인천 상위 16%
서울대 수시 합격 1
1.6km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

1명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
인천미산초등학교	S 상위 16%	3분 / 0.2km
인천산곡고등학교	C 상위 94%	0.3km
산곡남중학교	S 상위 19%	0.7km
청천중학교	C 상위 78%	0.8km
부평여자고등학교	C 상위 91%	0.9km

환경

거주점수

좋음

71점

교통

67점

보통

생활

61점

보통

교육

95점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

산곡현대5차 한눈에 보기

산곡현대5차는 산곡동에 위치한 1,161세대 대단지 아파트로, 1993.11 입주한 34년차 단지입니다.

산곡현대5차 49평 매매 최근 실거래가는 3억 9,500만(2026.10.17 계약, 1층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 4억(저층)입니다.

산곡현대5차 49평(전용 133.45㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 4.5억~4.7억, 중층(6~10층) 4.7억~4.8억, 고층(11~15층) 4.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 20건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

산곡현대5차 49평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 28만 원(재산세 28만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 8,511만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 사랑이샘솟는어린이집 (85m), 햇살유치원 (98m)이 있습니다. 교통 시설로는 현대5차 (168m), 현대5차 (182m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 포지 (169m), 다나의원 (192m)이 있습니다.

산곡현대5차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 산곡현대5차 49평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 4억 3,878만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 4억 3,790만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

산곡현대5차 단지 정보

세대수: 1,161세대
입주: 1993.11 (34년차)
층수: 14~19층
용적률: 257%
주차: 1,178대 (세대당 1.01대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: 현대건설(주)
평형: 22·31·49평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
22평	2억 6,000만	2억 1,493만
31평	3억 4,896만	2억 9,371만
49평	4억 3,790만	3억 8,068만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

49평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 -1.1%

계약일	동	층	거래가
2026.10.17	—	1층	3억 9,500만
2026.07.12	504동	12층	4억 6,700만
2026.07.02	505동	14층	4억 2,700만
2025.12.02	503동	7층	4억 4,800만
2025.09.05	505동	13층	4억 8,500만
2025.08.23	504동	7층	4억 1,700만
2025.05.12	505동	6층	4억 3,500만
2025.05.01	505동	11층	4억 3,000만
2024.11.13	505동	9층	4억 3,000만
2024.10.03	504동	4층	4억 4,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

49평 매매 매물 20건 · 최저 4억 · 중간 4억 8,000만 · 최고 5억 5,000만
단지 전체 매물 62건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 15.5개월 (부평구 평균 13개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 제507동동, 제504동동
선호 층 12~18층
향 남향 7개 동 · 동향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
501동	19층 · 114세대	남향	26.09.11 31평 19층 3억 3,800만(동 추정)
502동	19층 · 227세대	남향	26.07.30 31평 2층 3억 2,800만
503동	15층 · 59세대	남향	25.12.02 49평 7층 4억 4,800만
504동	15층 · 60세대	남향	26.07.12 49평 12층 4억 6,700만
505동	17층 · 68세대	남향	26.07.02 49평 14층 4억 2,700만
506동	19층 · 330세대	동향	26.09.08 22평 14층 2억 6,500만(동 추정)
507동	17층 · 136세대	남향	26.09.29 31평 14층 3억 6,700만(동 추정)
508동	19층 · 95세대	동향	26.09.12 22평 5층 2억 6,700만
509동	18층 · 72세대	남향	26.09.08 31평 10층 3억 4,200만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
인천미산초등학교	154m	인천 상위 16%
산곡남중학교	703m	인천 상위 19%
청천중학교	820m	인천 상위 78%
인천산곡고등학교	339m	인천 상위 94%
부평여자고등학교	930m	인천 상위 91%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

장점 : 적절한 위치(더블역세권), 비교적 여유로운 주차공간, 동간거리 단점 : 아파트가 오래되어 녹물발생과 보수필요한 설비들이 있음
%71it · 2023.03
살기좋은 동네입니다~~ 교통굿
젠틀맨용 · 2023.03
집값 떨어지는 속도에 놀라고있다. 하지만 가성비 좋은 우리 아파트는 가치를 찾아가리라본다. 교통좋고 환경좋고 주변호재도 많다. 승강기도 교체하서 속도감에 만족하고 있다.
엑서지 · 2022.08

자주 묻는 질문

산곡현대5차 49평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 산곡현대5차 49평 매매 최근 실거래가는 3억 9,500만(2026.10.17 계약, 1층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 4억(저층)입니다.
산곡현대5차 49평 적정 호가는 얼마인가요?: 산곡현대5차 49평(전용 133.45㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 4.5억~4.7억, 중층(6~10층) 4.7억~4.8억, 고층(11~15층) 4.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 20건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8oBUZq?pyeongType=49&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
산곡현대5차 49평 보유세는 얼마인가요?: 산곡현대5차 49평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 28만 원(재산세 28만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 8,511만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
산곡현대5차 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 산곡현대5차 49평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 4억 3,878만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 4억 3,790만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
산곡현대5차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 산곡현대5차에는 지금 매물이 62건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 15.5개월이 걸립니다(부평구 평균 13개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
산곡현대5차의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 1km 안에서 동시에 도는 정비 시계, 구축답지 않은 손바뀜, 7호선 역세권 초품아 대단지이고, 남은 숙제는 단지 자체 시계는 아직 출발 전, 관리 투명성 회복 진행 중, 길이 열리기까지의 대기입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8oBUZq?section=reason 에 있습니다.
산곡현대5차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 20일 기준 22평형의 매매 시세는 2.6억, 전세는 2.1억입니다. 31평형의 매매 시세는 3.4억, 전세는 2.9억입니다. 49평형의 매매 시세는 4.3억, 전세는 3.8억입니다.
산곡현대5차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 산곡현대5차는 산곡동에 위치한 1,161세대 대단지 아파트로, 1993.11 입주한 34년차 단지입니다.
산곡현대5차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 인천미산초등학교, 갈산중학교, 명신여자고등학교가 있습니다.
산곡현대5차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 사랑이샘솟는어린이집 (85m), 햇살유치원 (98m)이 있습니다. 교통 시설로는 현대5차 (168m), 현대5차 (182m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 포지 (169m), 다나의원 (192m)이 있습니다.

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